Comfortabel appartement met westgericht balkon nabij centrum Drachten

Gelegen in de aantrekkelijke wijk De Singels in Drachten, bevindt dit comfortabele appartement zich op wat wordt beschouwd als een van de meest gewilde posities binnen het appartementencomplex. De woning bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over een gesloten balkon dat op het westen is gericht, wat bewoners privacy en een aangenaam uitzicht over een vijver en omliggend groen biedt.

Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden, kleinschalig complex dat in totaal uit 35 appartementen bestaat. Het gebouw is in 2002 gebouwd en heeft een Energielabel A behaald, wat wijst op een efficiënt energieverbruik. Het complex is toegankelijk via een gesloten entreehal die is uitgerust met een intercomsysteem en elektronische sleuteltoegang. Binnen profiteren bewoners van een atrium, een gemeenschappelijke binnenruimte die wordt overdekt door een glazen dak. Het glazen dak en de ramen worden bestuurd door een wind- en temperatuurregelaar om comfortabele omstandigheden te handhaven.

Het complex beschikt ook over een recreatieruimte die bewoners kunnen gebruiken voor sociale bijeenkomsten, koffieochtenden of creatieve activiteiten. Deze ruimte kan ook worden gereserveerd voor persoonlijke vieringen zoals verjaardagen. Daarnaast is er een gedeelde fietsenberging die is uitgerust met oplaadpunten voor fietsen, handig voor bewoners met elektrische fietsen. Een trap en lift bieden toegang tot de bovenste verdiepingen.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot verschillende ruimtes in de woning. De meterkast is modern en omvat een glasvezelaansluiting voor snel internet. Aan de hal grenst een toiletruimte die is voorzien van een klein wastafeltje. Een bijkeuken of bergruimte herbergt de wasaansluitingen, de CV-ketel (een Remeha-apparaat geïnstalleerd in 2019) en het warmteterugwinsysteem (geïnstalleerd in 2022, gefabriceerd in 2021). Deze ruimte biedt ook plaats voor een extra vriezer en koelkast.

De woonkamer is helder dankzij de vele ramen en biedt een prachtig uitzicht op de groene omgeving en waterpartijen. Er is ruim voldoende ruimte voor een televisie en een zithoek. In de buurt van de open keuken is er plaats voor een eettafel. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de loggia, een gesloten balkon waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. Het balkon is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm voor comfort tijdens warmere perioden.

De keukeninrichting omvat een kunststof werkblad, een elektrisch kookplaat met afzuigkap, een combinatieoven en magnetron, een koelkast en veel opbergruimte waaronder een draaikast, bovenkastjes en laden. Voor degenen die liever op gas koken, is er ook een gasaansluiting beschikbaar.

In de woonkamer is er een extra ruimte die kan dienen als rustige leeshoek of als praktische hobbyruimte. Volgens de listing is het mogelijk om dit gebied met relatief gemak om te zetten in een tweede slaapkamer. De huidige tweepersoonsslaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt wandruimte voor kasten. Een schuifdeur verbindt de slaapkamer met de badkamer.

De badkamer is volledig betegeld in lichte kleuren en beschikt over een wastafelmeubel, een inloopdouche en een handdoekradiator. Er is ook een wasaansluiting aanwezig in de badkamer. De badkamer is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de hal bereikbaar, wat flexibiliteit aan de indeling toevoegt.

Het appartement profiteert van verschillende moderne functies en verbeteringen. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas voor uitstekende isolatie. Het energielabel is geldig tot 4 mei 2036. De CV-ketel is een Remeha gasgestookte combiketel uit 2019, die bij de aankoop is inbegrepen. De warmteterugwinunit uit 2022 zorgt voor mechanische afvoer van lucht uit de badkamer, het toilet, de keuken en de bergruimtes, terwijl verse buitenlucht naar de slaapkamer en woonkamer wordt gevoerd. Dit systeem wint warmte terug uit de afgevoerde lucht, wat resulteert in besparingen op de verwarmingskosten.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en financieel gezond. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 170 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed georganiseerde en verantwoordelijke vereniging.

De omgeving biedt talloze voorzieningen in de nabijheid. Een bushalte die verbindingen biedt naar Groningen en Heerenveen is in de buurt. Het nieuwe zwembad De Welle, de kinderboerderij De Naturij, meerdere sportscholen en sportclubs, het winkelcentrum De Drait en het centrum van Drachten zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar vanuit deze locatie. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van het pand, en er is ook openbaar parkeren in de omgeving.

De vraagprijs is 348.500 euro, wat koper's kosten (kosten koper) is, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is ongeveer 4.199 euro. De woning heeft een bruikbaar woonoppervlak van 83 vierkante meter, een ingebouwde buitenruimte (de loggia) van 5 vierkante meter en een totaal volume van 246 kubieke meter. De loggia is 1,65 meter diep en 3,30 meter breed.

Het is vermeldenswaard dat de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule zal bevatten, wat gebruikelijk is in appartementencomplexen om verhuuractiviteiten te reguleren. Deze clausule vereist doorgaans eigenaar-bewoning voor een bepaalde periode voordat de woning kan worden verhuurd.

De woning wordt aangeboden via een makelaar en de listing raadt geïnteresseerden aan om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. De listing benadrukt dat verplichtingen pas ontstaan zodra zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en een particuliere verkoper is niet juridisch bindend. De metingen zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, die tot doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van het bruikbare oppervlak. Ondanks zorgvuldige samenstelling van de woningpresentatie kan de mogelijkheid van fouten of onvolledigheden in de beschrijving niet volledig worden uitgesloten.