Vrijstaande woning met privézwembad in gewild Aalst

Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Emmastraat in het dorp Aalst, dat deel uitmaakt van de gemeente Waalre in de provincie Noord-Brabant. De vraagprijs is vastgesteld op 700.000 euro, kosten voor rekening van de koper. De woning heeft een woonoppervlakte van 135 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 382 vierkante meter. Het inhoud van de woning is 499 kubieke meter. Daarnaast is er 8 vierkante meter aangebouwde buitenruimte.

Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1929, wat het bijna een eeuw oud maakt, hoewel het is gemoderniseerd en afgewerkt naar huidige standaarden. Het dak is een mansardedak bedekt met traditionele dakpannen. Het energielabel is voorzien van rating D, en de woning profiteert van zowel dakisolatie als spouwmuurisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een HR Atag I36ECV model dat in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een entreehal die toegang geeft tot de belangrijkste leefruimtes. De woonkamer is gepositioneerd aan de voorkant van het huis en beschikt over grote raampartijen die natuurlijke lichtinval in de ruimte mogelijk maken gedurende de hele dag. Vanuit de woonkamer vloeit de indeling natuurlijk over in de open keuken en eethoek, wat een samenhangende leefruimte creëert waar dagelijkse activiteiten gemakkelijk kunnen plaatsvinden.

De keuken is opengesneden en is met het oog op praktischheid ontworpen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een opmerkelijk ruime bijkeuken die een provisiekamer voor extra opslag en aansluitingen voor wasapparatuur omvat. Deze afzonderlijke bijkeuken helpt de belangrijkste leefruimtes georganiseerd te houden en vrij van huishoudelijke apparatuur.

De eethoek is een opvallend kenmerk van de begane grond, onderscheiden door vouwdeuren die direct openen naar de buitenruimte en een dakraam dat extra daglicht introduceert in dit deel van de woning. De combinatie van deze elementen creëert een heldere en aangename sfeer voor maaltijden en bijeenkomsten.

De eerste verdieping biedt plaats aan drie volledige slaapkamers. Een van deze slaapkamers beschikt over zichtbare plafondbalken, wat karakter en een gevoel van warmte aan de ruimte toevoegt. De badkamer op deze verdieping is in een moderne stijl afgewerkt en is uitgerust met een bad, een ruime inloopdouche met een regendouche en een dubbele wastafel. Naast de badkamer is er een separaat toilet op deze verdieping, en een ander toilet bevindt zich op de begane grond, wat het totaal op twee onafhankelijke toiletvoorzieningen in de woning brengt.

De buitenruimte aan de achterzijde van het pand is bijzonder opmerkelijk vanwege de diepte en het niveau van privacy dat het biedt. De tuin strekt zich diep uit vanuit het huis en is beplant met groen dat het gebied afschermt van omliggende woningen. Een overdekt terras biedt beschutte buitenzitplaatsen, waardoor de tuin ook bij minder gunstige weersomstandigheden kan worden genoten. Het meest onderscheidende kenmerk van de tuin is het zwembad, dat als middelpunt dient voor buitenrecreatie tijdens warmere maanden. De tuin loopt om het pand heen en biedt uitzichten en toegang vanaf meerdere zijden.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van het pand, wat betekent dat bewoners en bezoekers kunnen parkeren zonder te hoeven vertrouwen op openbare parkeergelegenheid op straat. Het pand is in volle eigendom, zoals bevestigd door de kadasterregistratie onder de aanduiding AALST NOORD-BRABANT C 514.

De ligging van dit pand is in Aalst, dat wordt erkend als een van de meer gewilde woongebieden binnen Waalre. De wijk kenmerkt zich door een rustige sfeer en een aangename woonomgeving. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan bij het nabijgelegen winkelcentrum Den Hof, dat een scala aan winkels biedt. Het gebied biedt ook een selectie van horecagelegenheden voor dineren en sociaal verkeer.

Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van scholen en sportfaciliteiten handig vinden, aangezien deze binnen gemakkelijk bereik van het pand zijn gelegen. Voor degenen die forenzen, worden de verbindingen naar Eindhoven en de High Tech Campus als uitstekend beschreven, wat een praktische balans tussen professioneel en persoonlijk leven vergemakkelijkt.

De omgeving biedt een groene setting met mogelijkheden voor wandelen en buitenrecreatie, wat bijdraagt aan de algehele levenskwaliteit in deze woonlocatie. De combinatie van een rustige, groene omgeving met goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en werkgelegenheidscentra maakt dit een goed gepositioneerd pand binnen de regionale woningmarkt.

De woning wordt gepresenteerd als instapklaar, waarbij de huidige eigenaren hebben gezorgd dat de afwerking en staat voldoen aan hedendaagse verwachtingen. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 5.185 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van dit pand met anderen in de lokale markt. De overdracht van het pand wordt tussen partijen te onderhandelen, wat flexibiliteit biedt wat betreft het tijdstip van de verhuizing.

Samenvattend biedt dit Emmastraat-pand een vrijstaande woning met drie slaapkamers, moderne badkamervoorzieningen, een open keuken- en eetindeling, en een privétuin met zwembad, allemaal gelegen in een rustig doch goed verbonden deel van Waalre. De bouwdatum van 1929 duidt op een pand met historisch karakter dat door renovatie- en moderniseringsinspanningen aan huidige standaarden is gebracht, zoals blijkt uit de recente verwarmingsinstallatie en vernieuwde binnenafwerking.