








Sfeervol rijtjeshuis uit 1931 met 3 slaapkamers, zonnige zuidoost-tuin en moderne voorzieningen in de gewilde Haarlemse Bomenbuurt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De Intergas combiketel uit 2024 vertegenwoordigt een belangrijke recente upgrade, wat zorgt voor energie-efficiënte verwarming en warmwatervoorziening voor de komende jaren zonder directe vervangingskosten
- De zuidoost-gerichte tuin biedt uitstekende zonneschijn gedurende het merendeel van de dag, en de achterom biedt gemakkelijke toegang tot de straat
- De Bomenbuurt wordt consistent gerangschikt onder de meest gewilde buurten van Haarlem, bekend om zijn groene karakter, familievriendelijke omgeving, uitstekende scholen en nabijheid van zowel stadscentrum als natuurgebieden
- De woning is goed onderhouden met moderne verbeteringen waaronder gevelrestauratie en -impregnering, dubbel glas, spouwmuurisolatie en een moderne badkamer
- Parkeren is beschikbaar zonder vergunning, wat een praktisch voordeel is in deze populaire stedelijke buurt
Minpunten
- Het perceel van 78 vierkante meter is relatief klein voor een gezinswoning, wat de buitenruimte beperkt en mogelijke toekomstige uitbreidingsmogelijkheden kan beïnvloeden
- De bergruimte is beperkt, met slechts een kleine houten berging in de tuin en een kleine bergruimte met separate ingang
- De woning heeft een plat dak met bitumen dakbedekking, wat in de komende jaren aandacht kan vereisen en doorgaans een kortere levensduur heeft in vergelijking met pannen daken
- Het funderingstype 'Op Staal' op stalen palen uit 1931 kan onderzoek of professionele inspectie vereisen, aangezien oudere funderingstypen soms uitdagingen kunnen presenteren
- Slechts drie slaapkamers kan onvoldoende zijn voor groeiende gezinnen, en de kleinste slaapkamer huisvest de ketel wat de bruikbare ruimte reduceert
Beschrijving
Dit sfeervolle en uitzonderlijk goed onderhouden eengezinswoning werd rond 1931 gebouwd en biedt comfortabel wonen in een van Haarlems meest gewilde buurten, de Bomenbuurt. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een tuin op het zuidoosten met achterom.
Het huis is gelegen aan een brede straat in een rustige, kindvriendelijke omgeving die bekend staat om zijn groene karakter en gezinsgerichte sfeer. Bewoners genieten van een gemakkelijke toegang tot het centrum van Haarlem, dat per fiets bereikbaar is, evenals tot Centraal Station Haarlem en station Bloemendaal. Er zijn volop openbaar vervoeropties beschikbaar en belangrijke uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol Airport en Alkmaar liggen strategisch nabij. Voor natuurliefhebbers liggen de duinen, het bos en het strand allemaal op 20 minuten fietsafstand.
De buurt biedt uitstekende lokale voorzieningen waaronder diverse speeltuinen zoals Zaanenpark en Schoterbos, verschillende basisscholen en middelbare scholen, en sportfaciliteiten. De combinatie van al deze kenmerken maakt de Bomenbuurt een aantrekkelijke locatie voor gezinnen en professionals.
Begane grond betreden we via een entreehal met daarin de meterkast voorzien van acht groepen en twee aardlekschakelaars. Eveneens op deze verdieping vinden we een stijlvol uitgevoerd separaat toilet met een klein fonteintje.
De ruime en lichte woonkamer is een eyecatcher van deze woning. De woonkamer beschikt over een prachtige houten vloer, recent gestucte wanden en plafonds, en dubbele Franse deuren die toegang geven tot de achtertuin. Een sfeervolle houtkachel draagt bij aan de uitnodigende sfeer van deze living.
De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een grote fornuis met dubbele ovens en een afzuigkap, alsmede een vaatwasmachine. De keuken staat in open verbinding met de praktische bijkeuken, welke beschikt over een attractieve kastenwand met daarin een koelkast-vriescombinatie en een combimagnetron. In deze bijkeuken is tevens ruimte voor een wasmachine en droger, met een directe doorgang naar de achtertuin.
Aangrenzend aan de bijkeuken bevindt zich een bergruimte met eigen separate ingang, bereikbaar via de achtertuin. De achtertuin is doordacht aangelegd en voorzien van een kleine houten berging voor extra opbergruimte. Op de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd voor optimaal buitenleven tijdens zonnige periodes. De tuin is op het zuidoosten gesitueerd, wat uitstekende zonbesching biedt gedurende de dag, en beschikt over een achterom voor gemakkelijke toegang tot de straat.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met dakraam, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Één van de slaapkamers is ruim bemeten en beschikt over een grote inloopkast voor volop opbergruimte. De CV combiketel, recentelijk geplaatst in 2024, is netjes weggewerkt in de kleinste slaapkamer.
De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een inloopdouche, een wandcloset en een designradiator voor het warm houden van handdoeken.
De woning heeft een woonoppervlakte van circa 93 vierkante meter met een totaal inhoud van 313 kubieke meter. Het perceel bestaat uit 78 vierkante meter eigen grond. Het huis is volledig voorzien van dubbel glas en spouwmuurisolatie voor energie-efficiëntie. Zowel de voor- als achtergevel zijn professioneel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd ten behoeve van langdurig onderhoud. Volgens archiefgegevens van de Haarlemse gemeentelijke archieven is de fundering gebouwd op stalen palen.
Parkeren is mogelijk in de omliggende straten zonder vergunning, wat een aanzienlijk voordeel is in dit stedelijke gebied.
De woning beschikt over een energielabel C en wordt aangeboden in een verzorgde, instapklare staat. Oplevering geschiedt in onderling overleg.
De woning is aangeboden met een vraagprijs van 625.000 euro kosten koper, wat overeenkomt met circa 6.720 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing clearly states: 'De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche, een vrij hangend toilet en een designradiator.' This confirms a walk-in shower is present.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom description only mentions a walk-in shower, toilet, and sink vanity.
Ensuite Bathroom
This is a 3-bedroom house with one shared bathroom on the first floor. There is no indication that any bedroom has an attached private bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'zeer fraai designtoilet met fontein' on the ground floor, separate from the main bathroom on the first floor, which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the modern bathroom. A design radiator in a bathroom context typically serves as a heated towel rail.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or elsewhere in the listing.
Double Shower
The bathroom has one walk-in shower. There is no mention of multiple shower heads or a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning) with its own private bathroom. There is no indication of shared shower facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilet facilities. The ground floor toilet and bathroom toilet are for private use only.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom is made in the listing. Only heating via radiators (designradiator) and the CV-ketel is mentioned.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned anywhere in the listing. The property relies on natural ventilation and the wood stove for heating.
Central Heating
The property has a 2024 Intergas combination central heating boiler (CV-ketel) that provides both heating and hot water. This is clearly a central heating system.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'sfeervolle houtkachel' (cozy wood-burning stove) in the living room.
Hardwood Floors
The listing states the living room has a 'fraaie houten vloer' (beautiful wooden floor), which typically refers to hardwood flooring in Dutch real estate listings.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned. The wooden floor described in the living room ('houten vloer') typically refers to real hardwood rather than laminate in Dutch listings.
Carpeted Floors
Carpets are not mentioned. The listing highlights the wooden floor in the living room. No mention of carpeted areas anywhere in the property.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The property has a central heating system with radiators. The modern bathroom mentions a design radiator but no underfloor heating.
Home Office
No specific home office is mentioned. However, the property has three bedrooms and could potentially accommodate a home office in one of them. No dedicated workspace is highlighted.
Skylight
The listing explicitly states 'Overloop met lichtkoepel' (landing with skylight) on the first floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The listing describes smooth plastered walls and ceilings ('strak gestucte wanden en plafonds').
Bay Window
No bay window is mentioned in the description. The property has double doors to the garden but no bay window features are noted.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned. The property has a modest 18 m² back garden. Pool facilities are not part of this listing.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned. The property features a modern bathroom with walk-in shower but no sauna facilities.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'ruime inbouwkast' (spacious built-in cabinet) in one of the three bedrooms.
French Doors
The listing mentions 'dubbel openslaande deuren naar de achtertuin' (double doors to the backyard). These double French-style doors provide access to the southeast-facing garden.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestucte' (smoothly plastered), which indicates modern flat plaster rather than ornamental or decorative plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a wood stove, wooden floors, and smooth plastered walls. While these elements have some overlap with Scandinavian design, the overall feel is more modern Dutch rather than distinctly Scandinavian. The 1931 construction date also suggests more classic styling.
Modern
The property features a 2024 Intergas CV-ketel, a renovated modern bathroom with walk-in shower, design radiator, and design toilet. The kitchen has built-in appliances. Walls and ceilings are smoothly plastered. These are clearly modern updates to a 1931 property.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, metal pipes, or factory-style features are mentioned in the description. The property features smooth plaster and wooden floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or clay roof tiles are mentioned. The property is in Haarlem with a southeast-facing garden.
Classic
Built in 1931, the property retains classic elements including original wooden floors and a wood-burning stove. However, significant modernization has occurred (2024 CV-ketel, renovated bathroom, smooth plaster). The combination creates a mix of classic and modern.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'vaatwasser' in the open kitchen description
Oven
Explicitly mentioned: 'groot fornuis met dubbele oven' (large stove with double oven)
Microwave
Explicitly mentioned: 'combimagnetron' in the bijkeuken (utility room)
Refrigerator
Explicitly mentioned: 'koel/vriescombinatie' (fridge/freezer combo) in the bijkeuken
Freezer
Explicitly mentioned: 'koel/vriescombinatie' (fridge/freezer combo) in the bijkeuken
Kitchen Island
Kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner setup), no island mentioned
Open Plan Kitchen
Explicitly mentioned: 'De open keuken' (the open kitchen)
Pantry
Explicitly mentioned: 'bijkeuken' (utility room) with cabinet wall containing storage
Stove
Explicitly mentioned: 'groot fornuis' (large stove) with double oven
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker in the listing
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap or instant hot water system
Downdraft Extractor
Extractor hood mentioned but not downdraft type; standard 'afzuigkap' described
Shared Kitchen
This is a single-family home, private kitchen not shared
Design Kitchen
Kitchen described as attractive ('fraai') but not explicitly as 'design' kitchen. It's a corner setup with built-in appliances
New Kitchen
Kitchen described as well-maintained ('goed onderhouden') but no specific mention of recent renovation or replacement. CV-ketel renewed in 2024 but this doesn't necessarily mean kitchen is new
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Parkeren zonder vergunning' (parking without permit) and 'Openbaar parkeren' (public parking). This indicates street parking is available without requiring a permit.
Storage Room
There is a storage cabinet (bergkasten) in the utility room and a wooden shed (houten berging) in the garden, but no dedicated indoor storage room is described.
Garage
No garage is mentioned in the listing. The description only mentions a wooden shed in the garden and storage in the utility room.
Automatic Garage Door
No garage exists at the property, so an automatic garage door is not applicable.
Double Garage
No garage exists at the property.
Attic
No attic is mentioned. The listing describes only a ground floor and first floor (2 woonlagen). The 2024 CV-ketel is located in a small bedroom, not an attic space.
Cellar
No cellar is explicitly mentioned. The listing mentions 3 m² 'overige inpandige ruimte' (other indoor space), but this is likely the utility room (bijkeuken), not a cellar.
Bike Storage
A wooden shed (houten berging) is present in the garden, which could potentially be used for bike storage. However, bike storage is not specifically mentioned as an intended use.
Covered Parking
No covered parking (such as a carport or covered garage) is mentioned. Only open public parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The property features public street parking only.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'kleine houten berging' (small wooden shed) in the rear garden.
Street Parking Free
The listing states 'Parkeren zonder vergunning' (parking without permit), indicating free street parking is available.
Street Parking Permit
The listing explicitly states no permit is required ('zonder vergunning'), so permit-based parking is not applicable.
Regels
Owners Association
This is a single-family terraced house (tussenwoning) from 1931. No mention of an owners association (VvE) or monthly fees. Typically, Dutch terraced houses are not part of formal VvEs unless they share structural elements with neighboring properties.
Leasehold
Kadastrale gegevens state 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership) and the perceel is listed as '78 m² eigen grond' (own land). This indicates freehold ownership with no ground lease.
Other Rules
No specific house rules, HOA regulations, or restrictions mentioned in the listing. Only general property description provided.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a two‑storey terraced house built in 1931 with no mention of an elevator. Older Dutch row houses of this era rarely include a lift.
Intercom
There is no reference to an intercom system in the property description. Typical single‑family homes of this type do not have a shared intercom.
Private Entrance
The house has its own front entrance, as indicated by the 'Entree woning' and the separate street access, which constitutes a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the property only has a rear garden access ('achterom') and a small wooden shed, with no drive‑way gate described.
Gated Community
The property is located in an open, popular residential neighbourhood ('Bomenbuurt') with public streets and no mention of a gated or guarded complex.
Wheelchair Accessible
The house comprises two floors without an elevator or ramp, and the layout includes narrow stairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description explicitly mentions 'de opstelplaats voor wasmachine en droger vind je hier ook' (the placement for washing machine and dryer is also here) in the bijkeuken (utility room). While a specific brand/model isn't mentioned, the dedicated space for a washing machine is clearly present.
Washing Machine Connections
The description mentions 'de opstelplaats voor wasmachine en droger vind je hier ook' (the placement for washing machine and dryer is also here) confirming both washing machine and dryer connection points are available in the bijkeuken.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room/practical room) which contains space for washer and dryer, a koel/vriescombinatie (fridge/freezer), and combimagnetron (combi microwave), fulfilling the definition of a dedicated laundry area.
Dryer
The description mentions 'opstelplaats voor wasmachine en droger' (placement for washing machine and dryer) which indicates connections are available for a dryer, but no standalone dryer unit is explicitly mentioned as being included or installed.
Smart Home
An 'elektrisch bedienbaar zonnescherm' (electrically operated sun awning) is mentioned, which could be considered a basic smart/automated feature, but this does not constitute a comprehensive smart home system.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' under voorzieningen (facilities), confirming cable TV connectivity is available.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features section.
Double Glazing
Explicitly stated in both description ('Geheel voorzien van dubbele beglazing') and features ('Dubbel glas').
Triple Glazing
No mention of triple glazing. Only double glazing is specified.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'spouwmuurisolatie' (cavity wall insulation) in both description and features.
Floor Insulation
No mention of floor insulation in the listing.
Heat Pump
The listing specifies an Intergas gas-fired combiketel (CV-ketel) from 2024. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional measures include: (1) newly installed 2024 Intergas combi boiler (more efficient than older models), (2) facade cleaning, re-pointing and impregnation which improves weather tightness, (3) the presence of a wood-burning stove (houtkachel) as supplementary heating. Energy label is C.

