Vrijstaande gezinswoning met mogelijkheid voor gelijkvloers wonen in rustige wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen op een rustige hoeklocatie in de populaire wijk Het Zandse Vierkant in Huissen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. Het huis biedt een praktische en aantrekkelijke indeling die gelijkvloers wonen echt mogelijk maakt, dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond. Dit kenmerk maakt de woning bijzonder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar leefsensitieve of toegankelijke woonarrangementen.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een overdekte entree die leidt naar een hal. Vanuit deze centrale hal is er toegang tot een toilet, de kelder, de keuken en de trap naar de bovenverdieping. De kelder biedt extra bergruimte en herbergt ook de elektrische meterkast. Dit is een praktisch kenmerk dat bijdraagt aan de totale bergruimte van de woning.
De keuken is afgewerkt in een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een oven, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. De keuken beschikt ook over een handige inbouwkast en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel, wat het een functionele ruimte maakt voor dagelijkse maaltijden en informele bijeenkomsten.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer, die een aangename sfeer heeft dankzij het zichtbare houten balkenplafond en een laminaatvloer. Grote ramen zorgen ervoor dat er gedurende de dag veel natuurlijk licht de kamer binnenvalt. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenruimtes.
Een opmerkelijke toevoeging aan de woning is de aanbouw die in 2014 is gerealiseerd. Deze aanbouw is bereikbaar vanuit de keuken en vertegenwoordigt een waardevolle uitbreiding van het woonoppervlak. De aanbouw bevat een ruime slaapkamer met een inbouwkast en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. Een dakraam zorgt ervoor dat deze badkamer profiteert van aangenaam natuurlijk licht. In de hal van de aanbouw bevindt zich een kast met daarin de cv-ketel, een ATAG model uit 2017 dat bij de koop is inbegrepen. De aanbouw biedt directe toegang tot zowel de achtertuin als de oprit, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de indeling.
De eerste verdieping van de woning kenmerkt zich door een overloop met een inbouwkast die toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers. Alle drie de slaapkamers beschikken over praktische kastruimte, en een van de kamers heeft het voordeel van een balkon. De tweede badkamer op deze verdieping is ontworpen in een retrostijl en omvat een douche en een wastafel. Een vlieringtrap biedt toegang tot een ruime zolderruimte, die ideaal is voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimtes van deze woning zijn goed onderhouden en doordacht ingericht. Het huis beschikt over een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en is ingericht met een combinatie van een terras, groenvlakken, kunstgras, grind en groene begrenzing. Dit creëert een gevarieerde en aangename buitenomgeving. De voortuin is aantrekkelijk beplant met groen, en de zijtuin biedt de mogelijkheid om te worden opgenomen in de hoofd achtertuin als dat gewenst is.
De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen en leidt naar een carport met een dakraam en een aangebouwde garage. De garage beschikt over elektrische aansluitingen en heeft een praktische vliering voor extra bergruimte. Deze garage is bereikbaar zowel vanaf de oprit als vanuit de achtertuin, wat de veelzijdigheid van het gebruik vergroot.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel E. De woning beschikt over dakisolatie en is grotendeels voorzien van dubbel glas. De uitzonderingen hierop zijn twee slaapkamers op de eerste verdieping, het kelderraam en de voordeur, die nog enkel glas hebben. De aanbouw uit 2014 is volledig geïsoleerd en afgewerkt met een onderhoudsarme tegelvloer met houtuitstraling.
Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De kozijnen zijn van hout gemaakt, en de paneeldeuren in de woonkamer en keuken geven de woning extra karakter. Het bitumen dak van de carport is in 2019 vernieuwd, wat een recente onderhoudsmaatregel is die rust biedt.
De ligging van deze woning is een van haar sterke punten. Het huis is centraal gelegen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich een geïntegreerd kindcentrum met kinderopvang en een basisschool, een buurthuis en openbaarvervoersmogelijkheden. Een supermarkt, een medisch centrum en sportvelden liggen ook in de directe omgeving. Het gezellige centrum van Huissen, met een ruim aanbod van winkels en horeca, is in enkele minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de steden Arnhem en Nijmegen gemakkelijk bereikbaar en is er een uitstekende aansluiting op het snelwegennet.
De woning heeft een woonoppervlakte van 108 vierkante meter, 8 vierkante meter overige binnenruimte, 2 vierkante meter externe ruimte aangebouwd en 19 vierkante meter externe bergruimte. Het perceel beslaat 370 vierkante meter en het totale volume van het huis is ongeveer 448 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 497.500 euro, wat koperskosten betreft. Dit betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte extra kosten zijn voor de koper. De overdrachtsdatum kan in overleg worden afgesproken.