Op te knappen tussenwoning met diepe tuin nabij centrum Geleen

Deze tussenwoning is gelegen aan de Eloystraat 38 in de wijk Oud-Geleen en Haesselderveld in Geleen. De woning is getaxeerd op een marktprijs van 210.000 euro (kosten koper). De listing geeft aan dat gedurende een periode van maximaal zes weken na publicatie voorrang wordt gegeven aan starters. Om in aanmerking te komen voor deze voorrang moeten kandidaat-kopers aan specifieke voorwaarden voldoen. Deze omvatten een sociale of economische binding met de gemeente waar de woning is gelegen, jonger zijn dan 40 jaar, en nog nooit eigenaar van een woning zijn geweest terwijl men momenteel thuis woont of huurt.

De woning is een tussenwoning die in 1946 is gebouwd. Ze wordt aangeboden als bestaande bouw met een totale woonoppervlakte van circa 78 vierkante meter. Het perceel beslaat 196 vierkante meter en het totale bouwvolume bedraagt ongeveer 390 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het energielabel is gewaardeerd met een B, wat relatief gunstig is voor een woning van deze leeftijd. Deze beoordeling wordt ondersteund door de aanwezigheid van dak- en muurisolatie, evenals grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De centrale verwarmingsinstallatie is een Remeha HR combiketel uit 2013, die op gas draait en in de verkoop is inbegrepen als eigendom van de verkoper.

De ligging van deze woning is gunstig nabij het centrum van Geleen. Op loopafstand vinden bewoners scholen, winkels en openbaarvervoersverbindingen. De woning is ook goed gepositioneerd voor autoverkeer, met toegang tot de snelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven binnen ongeveer vijf minuten. Daarnaast is een treinstation bereikbaar per fiets.

De indeling van de woning beslaat meerdere niveaus. Op het kelderniveau bevindt zich een ruime bergkelder. Op de begane grond bevindt zich een entreehal met een tegelvloer en de elektrameterkast. De woonkamer is een doorzonwoonkamer met een laminaatvloer, wat zorgt voor natuurlijk licht aan zowel de voor- als achterkant van de woning. De keuken is open en beschikt over een simpele keukenopstelling met een bar.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en beschikt over een betonnen vloer. Dit niveau heeft een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft aan de achterzijde een dakraam. Dit niveau dient als ruime zolderberging met een aparte plek voor de CV-ketel.

De buitenruimte omvat een achtertuin met een gunstige zuidoostelijke oriëntatie, wat zorgt voor goede zonneblootstelling tijdens delen van de dag. De tuin beschikt over een terrasgedeelte, een gazon en een achterom. Er is ook toegang tot een vrijstaand stenen schuurtje dat is uitgerust met elektriciteit. Vooraan de woning bevindt zich eveneens een tuingedeelte.

De woning wordt omschreven als behoevend aan modernisering, wat het geschikt maakt voor starters of handige kopers die hun eigen woonsmaak willen toepassen. De verkoper heeft de aanwezige apparatuur niet getest op de juiste werking.

Er zijn verschillende juridische en praktische voorwaarden van toepassing op deze verkoop. Er is een recht van overpad voor een voetpad vastgelegd ten behoeve van de eigendommen in de omgeving. Er is ook een recht van overpad vastgelegd voor het onderhoud van gedeelde voorzieningen binnen het woonblok. Een asbestinventarisatierapport is beschikbaar bij de makelaar, waarin wordt bevestigd dat bij laag risico geen asbesthoudende toepassingen zijn aangetroffen in de woning. De koper heeft de mogelijkheid om een bouwkundige keuring uit te voeren in verband met de aansprakelijkheidsclausule.

De kosten voor de kadastrale uitmeting zijn voor rekening van de koper, en de notaris van de koper moet dit regelen. De leveringsakte moet worden gepasseerd door een van de vaste projectnotarissen (Palmen en Dassen-Stein, Metis-Sittard of Moonen-Sittard) en is niet ter keuze van de koper.

De woning is eigendom van ZOwonen uit Sittard, dat samen met makelaardij Kempen en Oberdorf kopers de kans wil bieden om een woning te kopen op de woningmarkt. De woning is uitdrukkelijk uitsluitend bestemd voor eigen bewoning en niet voor investerings- en/of verhuurdoeleinden of doorverkoop. Er wordt een anti-speculatiebeding opgenomen in de koopovereenkomst.

Een koopovereenkomst treedt pas in werking nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben ondertekend, waarmee wordt voldaan aan de schriftelijkheidsvereiste. De termijn voor eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals financiering, is doorgaans vier tot zes weken na de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 procent van de koopsom, welke de koper twee weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden moet storten bij de desbetreffende notaris.

De koper is te allen tijde gerechtigd om een bouwkundige keuring uit te laten voeren voor eigen rekening of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud. De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 2.692 euro. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning telt in totaal zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en één apart toilet op de eerste verdieping. De badkamervoorzieningen bestaan uit een inloopdouche, toilet en wastafel. Er zijn drie woonlagen plus een kelder. De externe bergruimte van 8 vierkante meter wordt geboden door het vrijstaande stenen schuurtje, dat wel elektriciteit maar geen isolatie heeft.

De achtertuin meet 115 vierkante meter met een diepte van 23 meter en een breedte van 5 meter. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De kadastrale aanduiding is GELEEN B 6227, met volle eigendom van de grond.

Biedingen voor deze woning moeten worden ingediend via het Move-platform na het bijwonen van een bezichtiging, voordat de biedtermijn verloopt. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om contact op te nemen met de makelaar voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, ervoor zorgend dat zij voldoen aan de voorrangsvoorwaarden indien van toepassing.