Ruime twee-onder-een-kapwoning met aanbouw en tuin in Ruurlo

Het pand is gelegen aan de Elfenbank 1 in Ruurlo, specifiek in de wijk 't Loo. De vraagprijs bedraagt €439.001 kosten koper. De woning biedt 150 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 223 vierkante meter. Het huis telt vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1994 en kreeg in het jaar 2000 een aanzienlijke aanbouw, waardoor de leefruimtes aanzienlijk werden vergroot. Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt over een kruisdak bedekt met traditionele pannen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 532 kubieke meter, en er is een extra 16 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.

Bij aankomst op de Elfenbank biedt de straat direct een uitnodigende sfeer. Het perceel omvat een oprit met een carport die ruim plaats biedt aan twee voertuigen. De voordeur bevindt zich aan de zijkant van het huis, wat typerend is voor dit type woning. De entreehal geeft toegang tot een toiletruimte met wastafel aan de rechterkant en een meterkast met voldoende elektrische groepen aan de linkerkant.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en profiteert van een gunstige oriëntatie die zorgt voor een prettig uitzicht weg van de directe buren. Grote ramen zorgen ervoor dat er overdag overvloedig daglicht de ruimte binnenstroomt. De kamer biedt ruimte aan een royale zithoek.

Het echte hart van deze woning is de uitgebreide keuken- en leefruimte, gecreëerd tijdens de renovatie in 2000. Deze ruimte draait om een grote eettafel die fungeert als het centrale verzamelpunt voor het ontbijt, thuiswerken, uitgebreide diners en sociale bijeenkomsten. Franse deuren staan wijd open om het interieur naadloos te verbinden met de buitenruimtes. De keuken zelf is al enige tijd in gebruik, hoewel de apparatuur in de loop der jaren progressief is vernieuwd. De aanbouw omvatte ook de installatie van vloerverwarming voor extra comfort.

Een praktische bijkeuken grenst aan de keuken, biedt ruimte voor wasapparatuur en beschikt over extra keukenkastjes die zeer handig zijn voor dagelijks gebruik. De Remeha combiketel bevindt zich hier, een installatie die nog vele jaren dienst kan leveren. Aanliggend aan de bijkeuken grenst een berging aan de oprit en biedt voldoende ruimte voor fietsen en andere spullen.

De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van kwalitatief dubbelglas en buitenluiken voor lichtregulering en privacy. De badkamer is recentelijk gerenoveerd en biedt een prettige ruimte om de dag te beginnen of te eindigen. Het beschikt over een ruime inloopdouche, een breed dubbel badmeubel met twee kranen, een tweede toilet, een designradiator en mechanische ventilatie.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gevestigd. Deze kamer is opmerkelijk ruim en voorzien van twee dakraampjes, wat het een ideale ruimte maakt voor een groeiend gezin, het ontvangen van gasten of het wijden aan een serieuze hobby die ruimte nodig heeft om te ontwikkelen.

De achtertuin is op het oosten gelegen, wat zorgt voor de ochtendzon vanaf het begin van de dag, met zonlicht dat rond het pand beweegt naarmate de dag vordert. De tuin is voornamelijk bestraat, wat het onderhoud minimaal houdt, terwijl de randen langs de zijkanten aantrekkelijke beplanting bevatten. Een overdekte pergola biedt een prettige schaduwrijke plek voor het ontvangen van familie en vrienden. Een zijpoort zorgt voor gemakkelijke toegang te voet of per fiets.

De woning is gelegen in een woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht. Vanuit deze centrale locatie kunnen bewoners snel het omliggende platteland bereiken voor een avondwandeling, terwijl het dorpcentrum met zijn voorzieningen ook goed bereikbaar is.

Technische specificaties omvatten een energielabel B, wat de aanwezige isolatiemaatregelen weerspiegelt: dakisolatie, grotendeels dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte Remeha Tzerra combiketel, die in eigendom is in plaats van gehuurd. Het pand is aangesloten op glasvezel en beschikt over TV-bekabeling in het hele huis.

De kadastrale aanduiding is RUURLO I 3233, met volledig eigendom van het perceel van 223 vierkante meter. De overdracht van de woning is in onderling overleg qua tijdstip.

Het dorp Ruurlo biedt een charmante en rustige omgeving in de Achterhoek-streek van Nederland. De wijk 't Loo, waar de Elfenbank is gesitueerd, profiteert van een rustig woonkarakter met behoud van een uitstekende connectiviteit met omliggende gebieden. De architectuurstijl weerspiegelt de bouwpraktijken van het begin van de jaren negentig, met strakke lijnen en functioneel ontwerp. De aanbouw uit 2000 integreert naadloos met de oorspronkelijke structuur en creëert een samenhangend geheel.

De indeling van de begane grond vloeit logisch van de entree door naar de leefruimtes. De positionering van de keuken aan de achterzijde, met directe tuintoegang, volgt de moderne voorkeur die koken en dineren scheidt van de meer formele woonkamer aan de voorzijde. Deze scheiding stelt verschillende gezinsleden in staat om diverse activiteiten te ondernemen zonder elkaar in de weg te zitten.

De aanwezigheid van luiken op alle slaapkamers op de eerste verdieping is een praktische eigenschap die meerdere doeleinden dient. Tijdens de zomermaanden helpen ze de binnentemperatuur te reguleren door direct zonlicht te blokkeren. Ze zorgen ook voor volledige duisternis voor het slapengaan en voegen een extra beveiligingslaag toe wanneer de woning onbewoond is.

De recent gerenoveerde badkamer toont aandacht voor hedendaagse voorkeuren met het inloopdouche-ontwerp en het dubbele badmeubel. De opname van mechanische ventilatie pakt potentiële vochtproblemen proactief aan, terwijl de designradiator functionaliteit combineert met esthetische aantrekkingskracht.

De slaapkamer op de tweede verdieping verdient speciale vermelding vanwege zijn veelzijdigheid. De twee dakraampjes zorgen voor voldoende daglicht, en de open opzet staat flexibele inrichting toe volgens de behoeften van de bewoner. Deze ruimte kan eenvoudig dienen als thuiskantoor of gastenkamer.

Het tuinontwerp prioriteert onderhoudsarm, een eigenschap die steeds meer gewaardeerd wordt door drukke gezinnen. De overdekte pergola verlengt het bruikbare buitenseizoen, wat buiten dineren en ontspannen bij verschillende weersomstandigheden mogelijk maakt. De toegang via de zijpoort is bijzonder handig voor fietsers.

De carport biedt beschutte parkeergelegenheid voor twee voertuigen en beschermt ze tegen weersinvloeden. De aangrenzende berging biedt veilige ruimte voor tuinuitrusting, fietsen en seizoensgebonden spullen.

Het energielabel B duidt op een redelijk energiezuinig niveau voor een woning van deze leeftijd en dit type. De combinatie van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, samen met grotendeels dubbelglas, helpt stookkosten te beheersen en handhaaft comfortabele binnentemperaturen het hele jaar door. De Remeha Tzerra ketel vertegenwoordigt een modern en efficiënt verwarmingssysteem.

De vraagprijs van €439.001 vertaalt zich naar ongeveer €2.927 per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden door Iets Anders Makelaars, en bezichtigingen kunnen direct via hun kantoor worden geregeld.