Heldere 3-kamerwoning met twee balkons in het populaire Bos & Lommer

Gelegen in de geliefde wijk Bos & Lommer in Amsterdam, biedt dit charmante 3-kamerappartement comfortabel stedelijk wonen met een aantrekkelijke mix van karakter en moderne voorzieningen. De woning beslaat ongeveer 85 vierkante meter over twee verdiepingen en biedt een praktische indeling die bij verschillende levensstijlen past, of het nu gaat om een stel, een klein gezin of thuiswerkers.

Het appartement bevindt zich op de derde verdieping met extra ruimte op de vierde verdieping, bereikbaar via een interne trap. Bij het betreden via de open portiek en het trappenhuis komt u in de centrale hal die als het belangrijkste knooppunt dient en alle kamers verbindt. De doordachte indeling zorgt voor privacy tussen de woon- en slaapgedeeltes.

De L-vormige woonkamer aan de voorkant van het pand is een bijzonder hoogtepunt, met royale proporties en uitstekend natuurlijk licht dankzij de grote ramen die uitkijken op het Wachterliedplantsoen en het omliggende groen. Originele en-suite deuren voegen architectonische interesse toe en bieden flexibele indelingsmogelijkheden van de ruimte, terwijl een gashaard een warme en uitnodigende sfeer creëert tijdens de koelere maanden. De woonkamer vloeit mooi over in de hal en biedt toegang tot de bovenverdieping via een trap.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat het dagelijks koken gemakkelijk maakt. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een van de twee balkons die deze woning biedt, waardoor de leefruimte in warmere seizoenen naar buiten wordt uitgebreid.

De eerste slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een ruime inbouwkast, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. De cv-ketel, een HR combiketel uit 2014, is netjes geplaatst in dit gebied. De badkamer bedient beide slaapkamers en is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. De moderne afwerking van de badkamer contrasteert mooi met de traditionele architectonische elementen van de woning.

Een trap in de woonkamer leidt naar de tweede slaapkamer op de vierde verdieping, die voorheen als bergruimte werd gebruikt. Deze extra kamer biedt flexibiliteit en kan dienen als hoofdslaapkamer, thuiskantoor, gastenkamer of kinderkamer, afhankelijk van uw behoeften. De aanwezigheid van deze extra ruimte verhoogt de algehele functionaliteit van het appartement aanzienlijk.

Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van twee balkons, in tegenovergestelde richtingen georiënteerd. Het oostgerichte balkon aan de voorkant biedt uitzicht op het Wachterliedplantsoen en een speeltuin, met een levendig groen uitzicht en ochtendzon. Het westgerichte balkon aan de achterzijde is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de achterste slaapkamer, perfect om te genieten van middag- en avondzon. Met balkons aan tegenovergestelde zijden van het gebouw kunt u de zon gedurende het grootste deel van de dag volgen, een zeldzaam en waardevol voordeel in het stedelijke Amsterdam.

De binnenafwerking in het gehele appartement omvat gestucte muren die een strakke en eigentijdse uitstraling bieden, aangevuld met een mooie Merbau parketvloer die warmte en karakter toevoegt aan de leefruimtes. De elektrische installaties zijn vernieuwd, wat zorgt voor veiligheid en conformeit met moderne standaarden. Dubbel glas met HR++ beglazing is aangebracht in zowel de voor- als achtergevel, wat bijdraagt aan een verbeterde energiezuinigheid en verminderd geluid van buitenaf.

De woning komt met eeuwig afgekochte erfpacht, wat betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over toekomstige erfpachtbetalingen. Deze eeuwige voorafbetaling vertegenwoordigt een aanzienlijk voordeel en elimineert onzekerheid over stijgende erfpachtkosten die veel Amsterdamse woningen treffen. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 50 euro en dekt regelmatig onderhoud en gebouwbeheerdiensten.

De wijk Bos & Lommer heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke positieve ontwikkeling doorgemaakt en wordt nu beschouwd als een van de meest gewilde gebieden ten westen van het centrum van Amsterdam. Bewoners genieten van uitstekende lokale voorzieningen, waaronder cafés, restaurants en winkels. Opmerkelijke nabijgelegen gelegenheden zijn Podium Mozaïek en Eetwinkel Buurman & Buurman, terwijl dagelijkse boodschappen eenvoudig kunnen worden gedaan bij diverse winkels op loopafstand.

Recreatie en groenruimte zijn ruim voorhanden in de omgeving. Het Erasmuspark, Westerpark en Rembrandtpark zijn allemaal snel bereikbaar en bieden uitgebreide mogelijkheden voor buitenactiviteiten, sport en ontspanning. Het Erasmuspark herbergt in het bijzonder Terrasmus, een populair wijkcafé waar bewoners samenkomen voor drankjes en informeel dineren.

De verbindingen vanaf deze locatie zijn uitstekend. Meerdere openbaarvervoersopties zijn direct beschikbaar, en de ringweg A10 is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Fietsen naar het historische stadscentrum duurt ongeveer tien minuten naar de Jordaan en ongeveer vijftien minuten naar de Dam, waardoor autoloos leven volledig praktisch is voor de meeste dagelijkse behoeften.

Het energielabel van de woning is Klasse D, wat wijst op matige energiezuinigheid. Hoewel er ruimte is voor verbetering, zorgt de combinatie van dubbel glas, vernieuwd verwarmingssysteem en goede isolatie ervoor dat het appartement beter presteert dan veel vergelijkbare woningen uit dezelfde bouwperiode. De woning dateert uit 1940 en beschikt over een samengesteld dak bedekt met bitumen en dakpannen.

Samenvattend biedt dit appartement een aantrekkelijke combinatie van ruimte, licht, karakter en praktische voorzieningen. De twee balkons, flexibele kamerindeling, moderne keuken en badkamer, en eeuwig afgekochte erfpacht maken het een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar kwaliteit van leven in een levendige Amsterdamse wijk met uitstekende verbindingen met de rest van de stad.