Unieke hoekwoning op eigen grond met renovatiepotentieel in de Helmersbuurt

Dit pand biedt een unieke gelegenheid aan de Eerste Constantijn Huygensstraat in de wijk Helmersbuurt-Oost in Amsterdam. Het gehele gebouw is volledig ontruimd en direct beschikbaar, wat aanzienlijk potentieel biedt voor diverse soorten kopers, waaronder investeerders, projectontwikkelaars, ondernemers en particulieren die op zoek zijn naar een ruime gezinswoning.

Het gebouw bevindt zich op een hoeklocatie op de kruising met de Bosboom Toussaintstraat, wat de zichtbaarheid en het karakter vergroot. Het pand dateert uit 1896 en weerspiegelt het architectonische erfgoed dat typerend is voor deze periode in Amsterdam. Het perceel staat op eigen grond, wat erfpachtcomplicaties die in de stad veel voorkomen, volledig elimineert.

Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 266 vierkante meter verdeeld over vier verdiepingen, is het gebouw momenteel ingedeeld als een benedenwoning over twee woonlagen en een bovenwoning over twee woonlagen. Deze indeling creëert meerdere mogelijkheden voor toekomstig gebruik. Kopers kunnen deze scheiding behouden, de eenheden samenvoegen tot één grote eengezinswoning, of andere configuraties verkennen die aan hun behoeften voldoen.

De indeling binnen omvat in totaal negen kamers, waarvan vijf als slaapkamer zijn bestempeld. Er zijn twee volledige badkamers met een verscheidenheid aan voorzieningen, waaronder twee douches, een bad, toiletten, wastafels en een wastafelmeubel. Daarnaast bevat het pand drie separate toiletruimtes, wat het gemak vergroot voor een meerpersoonshuishouden of een potentiële verhuursituatie.

Het gebouw vraagt om renovatiewerk, wat duidelijk in de listing staat vermeld. Deze conditie moet door de juiste koper eerder als een kans dan als een nadeel worden gezien. De renovatiebehoefte stelt de nieuwe eigenaar in staat om het pand volledig naar eigen voorkeuren en eisen aan te passen. Voor ontwikkelaars en investeerders vormt dit een duidelijke strategie voor waardevermeerdering. Voor particuliere kopers betekent dit de mogelijkheid om een huis te creëren dat precies is afgestemd op hun levensstijl.

Buitenruimtes vergezellen het pand en vergroten de aantrekkelijkheid ervan. Een achtertuin biedt een privébuitenruimte, en meerdere balkons bieden extra buiten toegang vanaf verschillende niveaus van het gebouw. De totale perceeloppervlakte bedraagt 102 vierkante meter, wat een redelijke omvang is voor dit type stedelijke woning.

Het gebouw heeft een totale inhoud van 742 kubieke meter, wat de royale verhoudingen van de ruimtes bevestigt. De dakstructuur wordt omschreven als een samengesteld type, typerend voor gebouwen uit deze tijd en bouwmethode.

Wat betreft energiezuinigheid heeft het pand momenteel een energielabel D. De verwarmings- en warmwatersystemen werken via een gasgestookte combiketel die in eigendom is en niet gehuurd. Toekomstige renovatiewerkzaamheden bieden waarschijnlijk mogelijkheden om de energieprestaties van het gebouw te verbeteren, bijvoorbeeld door het energielabel te upgraden via verbeterde isolatie, vervanging van ramen of aanpassingen aan het verwarmingssysteem.

De wijk Helmersbuurt-Oost, waar dit pand zich bevindt, is zeer gewaardeerd in Amsterdam. De Eerste Constantijn Huygensstraat zelf wordt beschreven als een populaire straat met karakter. De directe omgeving biedt handige toegang tot winkels, restaurants en cafés, openbaarvervoersmogelijkheden en het stadscentrum. Deze centrale maar toch residentiële locatie biedt een goede balans tussen bereikbaarheid en leefbaarheid.

Parkeren in de buurt is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen, wat standaard is voor dit deel van Amsterdam. De afwezigheid van eigen parkeergelegenheid is typerend voor panden van dit type en deze leeftijd in de binnenstad.

Het pand is te koop gezet voor een prijs van 1.750.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.579 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Dit prijsniveau weerspiegelt zowel de omvang van het pand als de toplocatie, waarbij ook rekening is gehouden met het benodigde renovatiewerk. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de aankoopprijs.

De aanvaardingstermijnen worden omschreven als bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft het tijdstip en de voorwaarden van de overdracht. Deze flexibiliteit kan bijzonder relevant zijn voor een pand dat renovatie behoeft, aangezien kopers tijd nodig kunnen hebben om plannen definitief te maken of de financiering te regelen die rekening houdt met renovatiekosten.

Voor potentiële kopers die dit als gezinswoning overwegen, maken de afmetingen en het aantal kamers comfortabel wonen mogelijk voor een groot huishouden. De listing suggereert geschiktheid voor een groot gezin met een au pair of voor iemand die een thuiskantoor wil inrichten. De vijf slaapkamers verdeeld over vier verdiepingen zorgen voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes, en de meerdere badkamerfaciliteiten verminderen de ochtenddrukte in een druk huishouden.

Vanuit een investeringsperspectief biedt het pand verschillende mogelijkheden. De huidige indeling met twee appartementen zou gerenoveerd en in stand gehouden kunnen worden als twee afzonderlijke huureenheden. Alternatief zou het hele gebouw kunnen worden omgevormd tot één hoogwaardige woning voor uiteindelijke verkoop. De hoeklocatie en de aanzienlijke omvang maken dit tot een opvallend pand dat in elk van deze scenario's de aandacht zou trekken.

In de listing wordt uitdrukkelijk vermeld dat het gebouw leeg en ontdaan van alle inhoud, huurders en gebruik zal worden opgeleverd. Deze schone overdracht vereenvoudigt het acquisitieproces en stelt de nieuwe eigenaar in staat om onmiddellijk te beginnen met de werkzaamheden zonder bestaande bewoningssituaties te hoeven afhandelen.

Samenvattend vertegenwoordigt dit pand aan de Eerste Constantijn Huygensstraat een aanzienlijke vastgoedkans op een toplocatie in Amsterdam. De combinatie van omvang, locatie, eigendomsstatus (op eigen grond) en renovatiepotentieel creëert een veelzijdig aanbod dat bij diverse kopersdoelstellingen past. De hoeklocatie voegt distinctie toe, en de gevestigde wijk biedt een gewenst leefklimaat voor toekomstige bewoners of aantrekkelijke verhuurvoorwaarden voor investeringsdoeleinden.