Goed ingedeeld appartement met twee slaapkamers en twee balkons in de populaire Rivierenbuurt

Dit appartement is gelegen in de wijk Rivierenbuurt in Amsterdam, specifiek in het gebied dat bekend staat als Rijnbuurt-Oost. Het pand bevindt zich op de derde verdieping van een gebouw dat werd gebouwd in de periode tussen 1931 en 1944. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 47 vierkante meter, gemeten volgens de BMI-norm, met een extra 7 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte bestaande uit twee balkons. Het totale volume van het appartement is 166 kubieke meter.

De indeling van het appartement is ontworpen om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte. Bij het betreden van de woning komt u in een hal die toegang geeft tot alle kamers in het appartement. De woonkamer is aan de voorkant van het pand gepositioneerd en beschikt over grote ramen die zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het voorgelegen balkon, dat een geschikte plek biedt voor een ochtendkoffie of om te ontspannen na het werk.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die een moderne en strakke afwerking heeft. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koelkast en een oven. Deze apparatuur voorziet in de essentiële functionaliteit die nodig is voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Het appartement bevat twee goed bemeten slaapkamers, die beide toegang hebben tot het achtergelegen balkon. Deze configuratie zorgt voor flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes, waarbij één slaapkamer dient als hoofdslaapkamer en de andere functioneert als werkruimte, gastenkamer of tweede slaapkamer. De aanwezigheid van balkons die bereikbaar zijn vanuit de slaapkamers draagt bij aan het wooncomfort en biedt opties voor buiten zitten.

De badkamer is voorzien van een bad en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet in het appartement, dat handig is gelegen voor gebruik door bewoners en gasten. De badkamer biedt ook ruimte voor een wasmachineaansluiting, wat het praktisch maakt voor de wasbehoeften. De CV-ketel, die in 2020 is geïnstalleerd, bevindt zich eveneens in het badkamergedeelte.

Een opvallend kenmerk van het interieur is de massieve houten vloer die door het hele appartement loopt. Deze vloer draagt bij aan een warme en samenhangende uitstraling in de leefruimtes.

De woning profiteert van mechanische ventilatie, wat helpt om de luchtkwaliteit in het appartement op peil te houden. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een zekere mate van isolatie. Het huidige energielabel van de woning is D.

De Rivierenbuurt is een gevestigde wijk in Amsterdam, bekend om haar aangename sfeer en brede straten. Het gebied biedt een verscheidenheid aan voorzieningen op loopafstand, waaronder café's, restaurants en winkels. De Maasstraat en de Scheldestraat, beide populaire winkel- en uitgaansstraten, zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden en hoofdwegen die verbinding bieden met andere delen van de stad en daarbuiten liggen gunstig dichtbij.

Wat betreft de erfpachtsituatie: de woning is gelegen op gemeentegrond waarvoor erfpacht van toepassing is. De huidige erfpachtperiode eindigt op 16 februari 2059. De jaarlijkse erfpachtcanon is momenteel vastgesteld op 1.157 euro, wat vaststaat voor een periode van 25 jaar tot 2034. Na 2034 zal de gemeente de erfpachtvoorwaarden herzien en mogelijk wijzigen. Voor de periode na 2059 zijn gunstige voorwaarden veiliggesteld voor eeuwigdurende erfpacht, waarbij het bedrag meegroeit met de inflatie. Het huidige bedrag voor deze toekomstige periode is 1.113,08 euro per jaar.

Een interessant kenmerk dat in de splitsingsakte wordt vermeld, is dat de eigenaar van dit specifieke appartement het recht heeft om een dakterras aan te leggen. Dit biedt in de toekomst potentiële extra buitenruimte, onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunningen en het voltooien van de bouw.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 150 euro. Het wordt vermeld dat de vereniging momenteel geen periodiek bijdragesysteem of een reservefonds heeft.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 445.000 euro, wat door de koper moet worden betaald inclusief de aanverwante transactiekosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 9.468 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De listing geeft aan dat de woning momenteel niet door de eigenaar wordt bewoond en dat ouderdomsclausules van toepassing zijn op de verkoop.

De notaris voor de transactie kan door de koper worden gekozen, met de vereiste dat de geselecteerde notaris in Amsterdam gevestigd moet zijn. Een koopovereenkomst wordt pas als definitief beschouwd zodra de koopakte door beide bij de transactie betrokken partijen is ondertekend.