Goed ingedeeld 2-kamerappartement met zonnig balkon in de Rivierenbuurt

Dit aantrekkelijke 2-kamerappartement is gelegen aan de Eemsstraat in de wijk Rijnbuurt-Oost in Amsterdam. Het pand bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1934 is gebouwd. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 53 vierkante meter, inclusief één slaapkamer. Daarnaast is er een balkon van 6 vierkante meter dat bereikbaar is vanuit zowel de keuken als de slaapkamer.

Bij het betreden van het appartement wordt direct de praktische en efficiënte indeling duidelijk. De woonkamer is opmerkelijk ruim en ontvangt veel natuurlijk licht door de grote ramen. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De afwerkingen in de hele woonruimte zijn netjes en goed onderhouden, waardoor een nieuwe eigenaar direct kan verhuizen zonder grote renovaties of aanpassingen te hoeven uitvoeren.

De keuken is functioneel ontworpen en gepositioneerd naast het balkon. Hoewel de listing geen uitgebreide details geeft over de specifieke apparatuur of afwerkingen in de keuken, wordt deze omschreven als praktisch en geschikt voor dagelijks gebruik. De directe toegang tot de buitenruimte vanuit de keuken draagt bij aan het gebruiksgemak van de indeling.

Het balkon is onlangs opnieuw geschilderd en is georiënteerd om de middag- en avondzon op te vangen. Dit maakt het een aangename plek om te ontspannen na een drukke dag. De toegang tot het balkon vanuit zowel de keuken als de slaapkamer vergroot de bruikbaarheid van deze buitenruimte en integreert deze goed met het interieur van het appartement.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, wat wordt omschreven als een rustige locatie. De kamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en biedt ruimte voor kastruimte. Volgens de listing is er zelfs ruimte om een extra werkplek in de slaapkamer in te richten, wat het geschikt maakt voor degenen die regelmatig thuiswerken.

De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. De badkamer wordt omschreven als netjes en praktisch, wat voldoet aan alle basisvereisten voor comfortabel dagelijks gebruik.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is de erfpachtsituatie. De erfpacht is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat de koper geen terugkerende erfpachtbetalingen zal hoeven doen. Dit biedt financiële zekerheid en voegt aanzienlijke waarde toe aan het pand, aangezien erfpachtkosten een aanzienlijke doorlopende uitgave kunnen zijn voor veel Amsterdamse woningen.

Het gebouw valt onder een Vereniging van Eigenaren (VvE) die goed georganiseerd lijkt te zijn. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 90 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van verantwoord beheer van het gemeenschappelijk eigendom.

Wat betreft energie-efficiëntie is het appartement voorzien van energielabel C. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasketel (CV-ketel), die in eigendom is en niet gehuurd. Dit betekent dat de ketel bij de aankoop is inbegrepen en dat de nieuwe eigenaar geen afzonderlijk huurcontract voor dit essentiële systeem hoeft af te sluiten.

De locatie van de Eemsstraat wordt omschreven als rustig, groen en gewild. De straat is gelegen in een woonwijk binnen het bredere Rivierenbuurt-gebied. Voor dagelijkse boodschappen kan men terecht op de nabijgelegen Rijnstraat, die diverse winkels en voorzieningen biedt. De buurt beschikt ook over een selectie van cafés en restaurants voor dining en socializen.

Voor buitenactiviteiten en recreatie liggen verschillende parken op korte afstand. De Amstel is ook in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, hardlopen of simpelweg genieten van de wateromgeving. Deze groene en blauwe ruimten dragen bij aan de levenskwaliteit in dit deel van Amsterdam.

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend voor hen die met de auto reizen. De A2 snelweg is binnen ongeveer twee minuten te bereiken, wat snelle toegang tot en vanuit de stad mogelijk maakt. De A10 ringweg is ook eenvoudig bereikbaar. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden, met diverse tram- en busverbindingen in de omgeving. Station Amstel is binnen ongeveer vijf minuten fietsen bereikbaar, wat directe verbindingen biedt naar andere delen van Amsterdam en daarbuiten.

Parkeren in de buurt is gereguleerd en vereist betaling. Er is geen eigen parkeerplek inbegrepen bij het appartement, wat typerend is voor woningen in dit deel van Amsterdam.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.962 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper (k.k.) aanduiding, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat suggereert dat er enige flexibiliteit is wat betreft de verhuisdatum. Het pand staat momenteel te koop en is beschikbaar.

Dit appartement lijkt bijzonder geschikt voor starters of stellen die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een centrale maar rustige locatie in Amsterdam. De combinatie van een praktische indeling, het zonnige balkon, de gunstige erfpachtsituatie en de handige locatie maakt dit een woning die voldoet aan veel van de belangrijkste overwegingen voor potentiële kopers in dit marktsegment.

Het totale volume van het appartement bedraagt 174 kubieke meter. Het pand is geclassificeerd als een bovenwoning en beslaat één woonlaag. Een TV-kabelaansluiting is beschikbaar in het pand.

De kadastrale aanduiding is AMSSTERDAM V 10230, en het pand wordt omschreven als gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, waarbij de erfpacht eeuwigig is afgekocht zoals eerder vermeld.