Modern zesde verdiepingsappartement met panoramisch uitzicht en privé parkeerplaats in Leiden

Gelegen op een rustige plek aan de rand van het centrum van Leiden, bevindt dit moderne en energiezuinige driekamerappartement zich op de zesde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex dat in 2016 is gebouwd. De woning biedt een exceptionele hoeveelheid natuurlijk licht en een indrukwekkend uitzicht over de stad. Met een energielabel A++ is deze woning ontworpen voor comfortabel wonen met tegelijkertijd minimale energiekosten.

De Edisonstraat is gelegen in een vredige woonwijk net buiten het drukke centrum van Leiden. Ondanks de rustige omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Winkels, restaurants en cafés vindt u in de buurt, terwijl het Noorderpark en het historische centrum van Leiden op enkele minuten fietsen of lopen liggen. Ook het treinstation Leiden Centraal is gunstig gelegen op fiets- en loopafstand. Voor wie werkzaam is in de medische of wetenschappelijke sector, zijn het LUMC-ziekenhuis en het Bio Science Park eenvoudig per fiets te bereiken. Automobilisten profiteren van de nabijheid van de A4 en A44 snelwegen, die snelle verbindingen bieden met steden zoals Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam.

Het appartementencomplex beschikt over een nette gemeenschappelijke entree op de begane grond, voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Een lift biedt directe toegang tot de zesde verdieping. Daarnaast beschikt dit appartement over een privé berging op de begane grond, geschikt voor het opbergen van fietsen en andere spullen.

Bij het betreden van het appartement op de zesde verdieping komt u in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De hal bevat een vaste kast waarin het stadsverwarmingsysteem is gehuisvest. Naast deze kast bevindt zich een tweede vaste kast die dient als specifieke ruimte voor de wasmachine en de droger. Verderop in de hal bevinden zich de meterkast en een interne bergruimte met het warmteterugwinsysteem.

Aan het einde van de hal gaat een deur open naar de open keuken die centraal in de woonkamer is gepositioneerd. De keuken beschikt over een groot eiland met een composieten werkblad en is uitgerust met een uitgebreid set moderne apparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, ingebouwde vaatwasser, Quooker kokendwaterkraan, stoomoven, koelkast en vriezer. Deze opzet maakt de keuken zowel praktisch als geschikt voor liefhebbers van koken.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, op het balkon gericht. Een van vloer tot plafond reikende glazen schuifdeur vult de ruimte met natuurlijk licht en biedt een adembenemend uitzicht over Leiden. In de zomermaanden kan de leefruimte worden vergroot door de grote schuifdeur naar het balkon te openen. De eethoek is aan de voorzijde van het pand gesitueerd en biedt ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor het ontvangen van gasten of het genieten van familiemaaltijden.

Vanuit de hal zijn beide slaapkamers bereikbaar. Elke slaapkamer beschikt over een groot kantelraam, wat zorgt voor veel daglicht en frisse lucht. De kamers zijn goed geproportioneerd en bieden flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer.

De moderne badkamer is op hoog niveau afgewerkt en kenmerkt zich door donkerbruine vloertegels en crèmekleurige wandtegels die een elegant contrast creëren. De badkamer beschikt over een luxueuze regendouche en een praktische nis voor het opbergen van toiletartikelen. Een dubbele wastafel met een bijpassende kast en een designradiator maken de badkamerfaciliteiten compleet.

Qua specificaties heeft het appartement een gebruiksoppervlakte van 93,2 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte, bestaande uit het balkon, meet 8,7 vierkante meter. De externe berging op de begane grond is 6,0 vierkante meter. Het inhoud van het appartement is 303 kubieke meter.

Verwarming en warm water worden verzorgd door het stadsverwarmingsysteem, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. De meterkast is modern en bevat voldoende elektrische groepen voor de huidige woonbehoeften.

Het energielabel A++ bevestigt de uitstekende isolatienormen van dit appartement. Het gebouw beschikt over dakisolatie, triple glas, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Er zijn verschillende soorten beglazing aanwezig, waaronder HR-glas en gedeeltelijk dubbel glas, evenals tochtwerende voorzieningen in de hele woning.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de inclusie van een privé parkeerplaats op het afgesloten terrein van het complex. Dit is een waardevol bezit in een stad waar parkeren een uitdaging kan zijn.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 149,77 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren duiden op een verantwoord beheerd woongebouw.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 620.000 euro, waarbij de kosten voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 6.667 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn te bespreken.

Dit appartement vertegenwoordigt een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een modern, instapklaar huis op een handige locatie. De combinatie van de ligging op de zesde verdieping, het panoramische uitzicht, de energiezuinigheid en de privé parkeerplaats maakt dit tot een gewilde woning op de Leidse woningmarkt. De nabijheid van zowel het stadscentrum als de belangrijke verkeersverbindingen draagt bij aan de praktische aantrekkelijkheid van deze woning.