Charmant startersappartement met zonnig zuidelijk terras in het Valkenboskwartier

Dit startersappartement is gelegen aan de Edisonstraat 60-A in de wijk Valkenboskwartier in Den Haag. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1907 is gebouwd. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 54 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een instap in de woningmarkt op een gewilde locatie.

Het Valkenboskwartier is een zeer gewaardeerde wijk in Den Haag, bekend om de authentieke Haagse gevels die het gebied een aangename en karakteristieke sfeer geven. Bewoners hebben toegang tot de Weimarstraat, die een verscheidenheid aan dagelijkse benodigdheden biedt, waaronder supermarkten, koffiebars en andere winkels. De wijk heeft een levendig karakter terwijl de woonkwaliteit behouden blijft.

Qua bereikbaarheid profiteert het appartement van een praktische locatie. Het stadscentrum van Den Haag is binnen ongeveer 15 minuten per fiets bereikbaar, wat toegang biedt tot restaurants, cafés, musea en het nachtleven. Het strand van Scheveningen bevindt zich ook op een redelijke afstand. Openbaar vervoer is in de buurt beschikbaar en de locatie biedt goede verbindingen met belangrijke wegen voor wie met de auto reist.

Het appartement beschikt over diverse originele details die bijdragen aan de sfeer. Deze omvatten twee decoratieve schouwen, een en-suite scheiding tussen de leefruimtes en een ornamentenplafond. Deze elementen weerspiegelen de periode waarin het gebouw is gebouwd en geven het appartement een distinctieve sfeer die het onderscheidt van recentere woningen.

De woon- en eetkamer is opgebouwd in een en-suite opstelling met grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van het appartement. Deze indeling zorgt voor veel natuurlijk daglicht in de ruimte. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het op het zuiden gelegen terras, dat 8 vierkante meter meet met afmetingen van 2,15 meter diep en 3,62 meter breed. De zuidelijke oriëntatie betekent dat deze buitenruimte een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement. Aangrenzend aan deze kamer bevindt zich een kleinere ruimte die kan dienen als tweede slaapkamer, thuiskantoor of opbergruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze flexibiliteit stelt het appartement in staat om in de loop van de tijd aan verschillende wooneisen te voldoen.

De badkamer is uitgerust met een douche en een toilet. De keuken wordt omschreven als functioneel en biedt een basis die naar eigen voorkeur kan worden vernieuwd. Het moet worden opgemerkt dat de objectomschrijving aangeeft dat het pand intern gemoderniseerd moet worden, wat betekent dat potentiële kopers rekening moeten houden met renovatiewerkzaamheden om het appartement aan hedendaagse normen te laten voldoen.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is op het perceel. Dit is een gunstig kenmerk aangezien het volledige eigendomsrechten biedt zonder additionele periodieke betalingen voor landgebruik.

Het gebouw valt onder een beschermd stads- en dorpsgezicht. Deze status biedt bepaalde beschermingen met betrekking tot het uiterlijk van het gebouw, wat helpt om de architectonische kenmerken van de wijk te behouden, maar kan ook beperkingen opleggen voor aanpassingen aan de buitenkant.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert de gedeelde aspecten van het gebouw. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 60 euro, waarvan 10 euro voor waterverbruik is. Het waterverbruik wordt gemeten via een gedeelde meter en afgerekend via de VvE-bijdrage. De VvE heeft een reservefonds van ongeveer 10.000 euro en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heeft een gebouwenverzekering en heft periodieke bijdragen, hetgeen allemaal duidt op een behoorlijke administratie.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas Kombi Kompakt HR 22 combiketel die in 2010 is geïnstalleerd, wat betekent dat deze op het moment van de verkoop ongeveer 15 jaar oud is. Deze ketel voorziet in zowel verwarming als warm water. Het energielabel van het appartement is C en het pand is voorzien van dubbel glas voor isolatie.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningssystemen. Bewoners moeten zelf een parkeervergunning regelen als zij een voertuig bezitten.

Het appartement heeft een inhoud van 194 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte bestaat uit het terras van 8 vierkante meter. Het perceel is bereikbaar via een gezamenlijke entree die leidt naar de tweede verdieping waar het appartement zich bevindt. Vanuit de hal zijn alle kamers in het appartement bereikbaar.

De vraagprijs voor deze woning is 300.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper transactie (k.k.). Dit betekent dat aanvullende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten, bovenop de koopsom door de koper moeten worden betaald. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 5.556 euro.

Dit appartement biedt een kans voor kopers die bereid zijn te investeren in moderniseringswerkzaamheden om een op maat gemaakt thuis te creëren in een goed gelegen wijk met goede toegang tot stedelijke voorzieningen en vervoersmogelijkheden.