Gerenoveerd begane grond appartement met privétuin in Eindhoven

Dit appartement is gelegen op de begane grond van een karaktervol gebouw uit 1928, gelegen aan de Eckartseweg Zuid in de wijk Oude Toren in Eindhoven. Het pand is volledig gerenoveerd en wordt aangeboden in instapklare conditie, wat betekent dat het direct kan worden betrokken zonder dat er extra werkzaamheden nodig zijn. De vraagprijs bedraagt 299.000 euro, wat een kopermeerkosten betreft.

De woonoppervlakte meet 44 vierkante meter, wat van dit een compact maar efficiënt ingedeeld huis maakt. Daarnaast is er een externe bergruimte van 5 vierkante meter beschikbaar. Het totale volume van het appartement bedraagt 145 kubieke meter. Het pand beschikt over één slaapkamer, wat het geschikt maakt voor een alleenstaande of een stel. Het appartement is geclassificeerd als een benedenwoning in een gebouw dat oorspronkelijk werd gebouwd als eengezinswoning, maar inmiddels is opgedeeld in meerdere appartementen.

De energieprestatie van dit pand is beoordeeld met label A, wat uitstekende energiezuinigheid aangeeft. Dit is bijzonder opmerkelijk gezien het feit dat het gebouw dateert uit 1928, aangezien het bereiken van een dergelijk label doorgaans aanzienlijke isolatie- en moderniseringsinspanningen vereist. De listing bevestigt dat het pand volledig is geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte hoogrendementsketel (HR-combiketel) die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Een opmerkelijk kenmerk van dit appartement is de aanwezigheid van vloerverwarming in de gehele woonruimte. Dit type verwarming zorgt voor een gelijkmatige verspreiding van warmte en maakt radiatoren overbodig, wat kan bijdragen aan een comfortabeler binnenklimaat en een schonere visuele uitstraling van de kamers.

De indeling begint met een centrale hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is vooraan in het appartement gesitueerd en profiteert van aangenaam daglicht dat door de ramen naar binnen valt. De keuken is open verbonden met de woonkamer, wat een gevoel van ruimtelijkheid creëert ondanks het bescheiden aantal vierkante meters. De keuken is voorzien van de nodige voorzieningen voor dagelijks gebruik, hoewel de listing geen specifieke merken of luxefuncties vermeldt.

Vanuit de hal bereikt men de badkamer en een apart toilet. De badkamer is netjes en functioneel afgewerkt en bevat een inloopdouche, een wastafel met meubel, vloerverwarming en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Het hebben van de wasvoorzieningen in de badkamer is een praktische oplossing die het gebruik van de beschikbare ruimte maximaliseert.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, wat wordt omschreven als de rustige kant van het gebouw. Deze kamer heeft directe toegang tot de tuin via een grote schuifpui of Franse deur. Deze opstelling zorgt ervoor dat er veel natuurlijk licht de slaapkamer binnenvalt en creëert een aangename verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes.

De achtertuin meet 21 vierkante meter, met afmetingen van 6,04 meter diep en 3,46 meter breed. De tuin is volledig omheind, wat zorgt voor privacy voor de bewoners. De buitenruimte is op het noordwesten georiënteerd, wat betekent dat deze in de loop van de middag en avond zonlicht zal ontvangen, waardoor het geschikt is om buiten te zitten en te ontspannen na het werk of studeren. Er is ook een vrijstaande houten berging aanwezig in de tuin.

Een belangrijk aspect van deze listing is dat de bestaande meubels en inboedel zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Dit betekent dat de koper de optie heeft om in te trekken met alle spullen al op hun plek, wat de inspanning en kosten die gepaard gaan met het inrichten van een nieuw huis aanzienlijk kan verminderen. Dit kenmerk maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor personen die vanuit het buitenland verhuizen of die momenteel geen meubels bezitten.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste verkoopargumenten. Het pand is gelegen in de nabijheid van de Technische Universiteit Eindhoven, ook wel bekend als TU/e, evenals de Fontys Hogescholen. Dit maakt het appartement zeer relevant voor studenten, universiteitsmedewerkers en internationale expats die werken in de academische of technologiesectoren die prominent aanwezig zijn in de regio Eindhoven.

Het stadscentrum van Eindhoven, met een divers aanbod aan winkels, restaurants, bars en entertainmentgelegenheden, is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer. Het hoofdstation, Eindhoven Centraal, ligt ook in de buurt en biedt directe verbindingen met grote steden waaronder Den Bosch, Utrecht en Amsterdam. Deze connectiviteit is waardevol voor zowel woon-werkverkeer als voor degenen die in hun vrije tijd de bredere regio willen verkennen.

De directe omgeving biedt diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, sportfaciliteiten voor actieve bewoners en groengebieden voor ontspanning en recreatie. Twee grote ziekenhuizen, het Catharina Ziekenhuis en het Máxima Medisch Centrum, zijn beide vanuit deze locatie goed bereikbaar, wat geruststelling biedt wat betreft de beschikbaarheid van gezondheidszorg.

Voor zij die met de auto reizen, is het pand gunstig gepositioneerd ten opzichte van belangrijke doorgaande wegen. De snelwegen A2, A50 en A67 zijn snel bereikbaar, wat efficiënt reizen naar omliggende steden en naar Eindhoven Airport mogelijk maakt, wat relevant is voor zowel zaken- als pleziervakanties.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 123,86 euro. De VvE is goed georganiseerd, wat blijkt uit de inschrijving bij de Kamer van Koophandel, het houden van jaarvergaderingen, het bestaan van een onderhoudsplan en de aanwezigheid van een reservefonds. De opstalverzekering is ook via de vereniging geregeld. Deze factoren wijzen op een verantwoordelijk beheer van de gezamenlijke aspecten van het gebouw.

Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, in het Nederlands bekend als volle eigendom. De opleverdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor de koper met betrekking tot het moment van de transactie en de verhuizing.

Parkeren op de locatie is mogelijk op de openbare weg, wat betekent dat er geen eigen parkeerplaats of garage bij het appartement is inbegrepen. Dit is gebruikelijk voor appartementen in stedelijke gebieden in Nederland en potentiële kopers moeten bij de beoordeling van dit pand rekening houden met de beschikbaarheid van parkeerplaatsen op straat in de wijk.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 6.795 euro. Dit cijfer kan door geïnteresseerden worden gebruikt om dit pand te vergelijken met vergelijkbare appartementen op de Eindhovense markt, hoewel factoren zoals energiezuinigheid, staat van onderhoud en locatie zullen beïnvloeden of dit in een vergelijking een goede prijs-kwaliteitverhouding vertegenwoordigt.

Samenvattend profileert dit appartement aan de Eckartseweg Zuid zich als een volledig gerenoveerde, energiezuinige benedenwoning met het zeldzame voordeel van een privétuin op een centrale locatie in Eindhoven. De inbegrepen inboedel, de nabijheid van onderwijsinstellingen en het stadscentrum, en de praktische indeling maken dit tot een pand dat waarschijnlijk interesse zal wekken bij meerdere segmenten van de woningmarkt, waaronder starters, studenten en internationaal mobiele professionals.