Exclusieve vrijstaande villa in 1930s-stijl met energielabel A in Bemmel

Gelegen aan de Dwarsdijk 12 in het dorp Bemmel, specifiek in de populaire en woonwijk De Essenpas, biedt deze woning een unieke kans voor mensen die op zoek zijn naar een hoogwaardige woonomgeving. De woning is een vrijstaande villa ontworpen in de klassieke 1930s-stijl, wat de charme en het karakter van die architectuurperiode combineert met de comforten van moderne bouwstandaarden uit 2004. De vraagprijs is vastgesteld op 950.000 euro kosten koper. Het huis is gesitueerd op een perceel van 405 vierkante meter en biedt een royale woonoppervlakte van 191 vierkante meter.

De locatie is bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en gezinnen. De wijk De Essenpas staat bekend om zijn prettige woonklimaat en kindvriendelijke indeling. Binnen enkele ogenblikken hebben bewoners toegang tot de dijk en kunnen het natuurgebied Bemmelse Waard betreden, wat het ideaal maakt voor wandel- en fietssliefhebbers. Ondanks de rustige setting zijn het centrum van Bemmel en grote uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een goede balans tussen privacy en bereikbaarheid. Parkeren is handig, met ruimte op de eigen oprit voor meerdere voertuigen.

Bij het betreden van de woning wordt men direct getroffen door de praktische en luxe indeling van het interieur. Het huis is instapklaar en vereist geen renovatiewerkzaamheden. Het beschikt over een hoogwaardige afwerking, waaronder modern neutraal sanitair, een luxe keuken, PVC-vloeren in visgraatmotief en strak gestucte wanden en plafonds. Alle binnendeuren en kozijnen zijn van massief hout, wat bijdraagt aan het gevoel van kwaliteit.

De indeling op de begane grond is ontworpen voor modern wonen. Het beschikt over een overdekte ingang die leidt naar een hal met een garderobe en meterkast. Hier bevindt zich een gastentoilet met fontein. De woonkamer is ruim en uitnodigend, gecentreerd rond een gezellige gashaard. Grote schuifpuien verbinden de woonkamer met de tuin, waardoor de ruimte wordt overstroomd met natuurlijk licht. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die is uitgerust met een reeks luxe inbouwapparatuur. Deze omvat een koelkast, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker kraan, koffiemachine en een combimagnetron. Er is ook een aparte provisiekamer voor extra opbergruimte. De begane grond biedt ook toegang tot een bijkeuken en een grote, volledig geïsoleerde aangebouwde garage.

De eerste verdieping fungeert als het domein voor kinderen of gasten en beschikt over drie ruime slaapkamers en een grote overloop met een vaste kast. De badkamer op deze verdieping is modern en luxe, uitgerust met een inloopdouche, een vrijstaand bad, een dubbele wastafelkast en een tweede toilet. De vloerbekleding in deze badkamer omvat vloerverwarming. De verwarming op de eerste verdieping wordt verzorgd door laagtemperatuurradiatoren, terwijl airconditioningunits zorgen voor een comfortabele temperatuur tijdens warmere maanden.

De tweede verdieping van de villa is volledig bestemd voor de ouders of de hoofdbewoners. Het herbergt een zeer ruime master bedroom met op maat gemaakte kasten. Een tweede luxe badkamer bevindt zich op deze verdieping, compleet met inloopdouche, een derde toilet, vloerverwarming en een wastafelkast. Daarnaast bevat deze verdieping een was- en cv-ruimte waar de cv-installatie, wasmachine en drogeraansluitingen zich bevinden. Er is ook een aparte kantoorruimte of gastenkamer. De overloop biedt toegang via een vlieringtrap naar een ruime zolder, wat voldoende opslagmogelijkheden biedt.

Duurzaamheid en energie-efficiëntie zijn sleutelelementen van deze woning. De villa heeft energielabel A, wat duidt op een hoge prestatie wat betreft energieverbruik. Het huis is volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR++ glas overal. Om de energiekosten verder te verlagen, is de woning uitgerust met 32 zonnepanelen die in 2020 zijn geïnstalleerd, met een geschat opbrengst van 9340 kWh per jaar. Het verwarmingssysteem is een Remeha Calenta 40c CW6 HR combiketel uit 2018. Een opvallend kenmerk is de aanwezigheid van airconditioning, oftewel lucht-lucht warmtepompen, op alle verdiepingen, waardoor zowel verwarming als koeling mogelijk is voor optimaal comfort het hele jaar door.

De buitenruimte is eveneens indrukwekkend. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor deze de hele dag zonovergoten is. Het biedt optimaal genot met meerdere terrassen waar bewoners kunnen ontspannen met een kopje koffie of een glas wijn. De tuin is aangelegd en biedt een hoge mate van privacy. In de tuin is een zeer grote schuur bereikbaar, samen met een hobbykast voor mensen met groene vingers. Een schuifpoort biedt toegang tot de achteringang.

Aanvullende kenmerken van de woning zijn onder meer een alarminstallatie, buitenzonwering en mechanische ventilatie. Het huis is ook voorbereid op een glasvezelaansluiting. Het dak is een samengestelde constructie bekleed met bitumineuze dakbedekking en pannen.

Samenvattend biedt deze vrijstaande villa in De Essenpas een compleet pakket van luxe, comfort en duurzaamheid. De praktische indeling, de gebruikte hoogwaardige materialen en de uitgebreide lijst met moderne voorzieningen maken het een instapklaar huis voor de veeleisende koper. De combinatie van een rustige, natuurrijke locatie met goede bereikbaarheid van stadsvoorzieningen draagt bij aan de wenselijkheid van deze exclusieve residentie.