Kans voor verbouwers: Ruime 131m² benedenwoning met tuin in historisch Haarlem

Deze benedenwoning, gelegen aan de Duvenvoordestraat 34 in Haarlem, biedt een unieke kans voor kopers die bereid zijn een volledig renovatieproject op zich te nemen. Gelegen in de gewilde wijk Garenkokerskwartier, biedt dit perceel een royale woonoppervlakte van ongeveer 131 vierkante meter, samen met een achtertuin van 72 vierkante meter. Het gebouw stamt uit 1895, wat bijdraagt aan het historische karakter en de aantrekkingskracht.

Het appartement is gepositioneerd aan het begin van de Garenkokerskade, wat bewoners een aantrekkelijk en onbelemmerd uitzicht biedt. Deze locatie aan het water wordt beschouwd als een van de hoogtepunten van het pand, aangezien het een aangenaam uitzicht biedt dat niet gemakkelijk in nieuwbouw kan worden nagebootst. De directe omgeving kenmerkt zich door de karakteristieke architectuur en authentieke straten die deze populaire wijk in Haarlem definiëren.

Het is belangrijk om op te merken dat de huidige staat van het pand aanzienlijke aandacht vereist. De aanbieding vermeldt expliciet dat de staat van onderhoud slecht is en dat een volledige renovatie noodzakelijk is. Daarnaast is een Quickscan Fase 0 funderingsmeting uitgevoerd, en de resultaten duiden op een hoog risico wat betreft de fundering. Dit betekent dat de fundering als onderdeel van het renovatieproces vernieuwd zal moeten worden. Potentiële kopers moeten deze aanzienlijke renovatiekosten in hun berekeningen meenemen bij de overweging van dit pand.

De verkoop geschiedt onder een "as is, where is" clausule (koop in huidige staat), wat betekent dat de verkoper geen garanties of waarborgen geeft met betrekking tot de staat van het pand. Kopers kopen het appartement in de huidige staat, met alle bestaande gebreken en vereiste reparaties. Dit type verkoop is gebruikelijk voor panden die een uitgebreide renovatie vereisen.

De interne indeling van het appartement is momenteel alleen georganiseerd op de begane grond. Bij binnenkomst is er een ruime hal met een ingebouwde kastruimte. De keuken is gesloten en bevat momenteel een douchevoorziening, wat wijst op de onconventionele rangschikking van het sanitair in dit historische gebouw. Er is een separaat toilet elders in het appartement.

Er is toegang tot een kelder, die ongeveer 8 vierkante meter extra binnenopslag biedt. De woonruimte wordt omschreven als ruim en beschikt over een gaskachel voor verwarming. De woonkamer is verdeeld in meerdere secties of kamers, wat toekomstige eigenaren flexibiliteit biedt in de manier waarop zij de ruimte tijdens hun renovatie willen indelen.

Het appartement bevat drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of personen die meerdere slaapvertrekken of een thuiskantoor nodig hebben. De exacte afmetingen van deze slaapkamers worden niet vermeld in de aanbieding, maar de totale woonoppervlakte van 131 vierkante meter suggereert dat de kamers redelijk geproporteerd zijn.

Achter het pand ligt een achtertuin die 6 meter diep en 12 meter breed is, wat neerkomt op 72 vierkante meter. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Momenteel bevinden zich in de tuin verschillende oude houten schuurtjes die externe opslagruimte bieden. De aanbieding vermeldt dat de totale externe bergruimte uitkomt op ongeveer 53 vierkante meter, wat een aanzienlijke hoeveelheid is die waardevol kan zijn voor opslagdoeleinden.

De wijk Garenkokerskwartier staat bekend om zijn charmante sfeer en gunstige locatie. Bewoners kunnen gemakkelijk lopen naar de nabijgelegen bruggen over het kanaal, wat directe toegang biedt tot het Kenaupark en het bruisende centrum van Haarlem. Het stadscentrum biedt een breed scala aan winkels, restaurants, culturele locaties en entertainmentopties.

Voor dagelijkse boodschappen ligt de Zijlweg in de buurt met diverse lokale winkels, waaronder een grote Albert Heijn supermarkt. De aanbieding noemt specifiek een lokale zuurbakkerij genaamd Made by Ellen als een populaire plek in de wijk voor koffie en vers brood.

De vervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Station Haarlem Centraal ligt op loopafstand, waardoor snelle verbindingen met Amsterdam en de luchthaven Schiphol per trein mogelijk zijn. Voor automobilisten zijn de belangrijkste uitvalswegen naar omliggende steden binnen enkele minuten bereikbaar. De kustgebieden, inclusief de duinen, het Nationaal Park Zuid-Kennemerland en de stranden van Bloemendaal en Zandvoort, zijn gemakkelijk bereikbaar met zowel de fiets als de auto.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een gezamenlijke opstalverzekering. Er is een intentieverklaring getekend die de intentie aangeeft om de VvE formeler te activeren. Op dit moment wordt er geen jaarlijkse bijdrage geïnd, is er geen reservefonds, geen onderhoudsplan en worden er geen jaarvergaderingen gehouden, wat de inactieve staat van de VvE op dit moment weerspiegelt.

Het energielabel voor het pand is gewaardeerd met een E, en de aanbieding geeft aan dat er geen isolatie aanwezig is. Verwarming wordt verzorgd door gaskachels en heet water komt van een geiser. Deze energiekenmerken suggereren dat er tijdens de renovatie aanzienlijke verbeteringen kunnen worden aangebracht in de energiezuinigheid van het pand.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningssysteem, wat typerend is voor woonwijken in Nederlandse stadscentra.

De vraagprijs voor dit pand is 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.244 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Dit prijsniveau moet worden beoordeeld in de context van de aanzienlijke renovatiekosten die vereist zullen zijn, in het bijzonder de funderingswerkzaamheden.

Er zijn open huiskijkmomenten ingepland zodat potentiële kopers het pand kunnen bezoeken. Deze sessies bieden de mogelijkheid om de huidige staat met eigen ogen te beoordelen en de omvang van het benodigde renovatiewerk beter te begrijpen.