Charmant appartement met balkon in het hart van De Pijp

Het pand is gelegen aan de Dusartstraat 30-1 in de Cornelis Troostbuurt in Amsterdam. Dit is een appartement van 43 m² op de eerste verdieping van een gebouw dat in 1899 is gebouwd. Het appartement bevindt zich in de populaire wijk De Pijp, die bekend staat om haar levendige sfeer en uitstekende voorzieningen.

De woonkamer heeft een L-vormige indeling die ruimte biedt voor zowel een zithoek als een eethoek. Door de grote ramen stroomt natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer. De woonkamer beschikt ook over een inbouwkantoor, wat een praktische werkplek biedt voor degenen die thuiswerken. Vanuit de woonkamer leiden deuren naar een Frans balkon aan de achterzijde van het appartement.

De keuken is aan de achterzijde van het appartement gesitueerd en biedt ook toegang tot het balkon. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met vier pitten, een vaatwasser, een wasmachine en een combimagnetron. Deze opstelling biedt gemak voor de dagelijkse maaltijdbereiding en huishoudelijke taken.

De slaapkamer bevat een ingebouwd tweepersoonsbed met opbergruimte eronder, evenals een inbouwkastenwand. Deze kenmerken maximaliseren de bruikbare ruimte in het appartement en bieden praktische opbergmogelijkheden. De badkamer is centraal gelegen en omvat een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet voor extra gemak.

Het appartement beschikt over energielabel C, wat duidt op een matig energieverbruik. Het pand is voorzien van dubbel glas voor isolatie, en de verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasketel. Er is door het hele appartement natuurlijke ventilatie aanwezig.

Het gebouw maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die bestaat uit drie leden. De maandelijkse servicekosten zijn relatief laag, namelijk 30 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Het gebouw is verzekerd via een opstalverzekering. Het is vermeldenswaard dat er momenteel geen reservefonds of onderhoudsplan is.

Een opvallend kenmerk van deze woning is dat deze op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpachtkosten in aanmerking hoeven worden genomen. Dit kan een aanzienlijk financieel voordeel zijn in Amsterdam, waar veel woningen onderhevig zijn aan erfpacht.

De locatie aan de Dusartstraat wordt beschreven als een A-locatie in Amsterdam. Het appartement ligt op loopafstand van de Albert Cuypmarkt, een van de beroemdste straatmarkten van Nederland. De buurt biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, boetieks, coffeeshops, sportscholen, speciaalzaken, cafés, restaurants en supermarkten. Voor ontspanning zijn het Sarphatipark en de Amstel in de buurt.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met meerdere tramhaltes in de omgeving en toegang tot de Noord/Zuidlijn. Ook de stations RAI en Amstel zijn eenvoudig bereikbaar. Voor autogebruikers liggen de snelwegen A10, A1 en A2 binnen handbereik. Parkeren op straat vereist een vergunning.

De woning is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat de buitenkant van het gebouw aan bepaalde voorschriften is onderworpen wat betreft wijzigingen. Dit helpt om het historische karakter van de wijk te behouden.

De vraagprijs voor dit appartement is 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.659 euro per vierkante meter op basis van de woonoppervlakte van 44 m². De woning wordt aangeboden onder de voorwaarden kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten.

Het appartement omvat maatmeubilair en ingebouwde opbergruimte door de hele woning, wat is ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren. Deze kenmerken zijn inbegrepen bij de verkoop en bieden direct bruikbaarheid voor de nieuwe eigenaar.

De overdracht kan relatief snel plaatsvinden, aangezien de woning momenteel beschikbaar is. De koper heeft het recht om de notaris te kiezen, maar de notaris moet in Amsterdam gevestigd zijn en werken volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam.

Het totale volume van het appartement bedraagt 142 kubieke meter. Het Franse balkon meet 4 m² en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het appartement is gesitueerd aan een rustige straat terwijl het nog steeds in het centrum van de stad ligt, wat een evenwicht biedt tussen rust en bereikbaarheid.

Dit appartement zou geschikt zijn voor een alleenstaande of een stel dat op zoek is naar een goed gelegen woning in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam. De combinatie van de locatie in De Pijp, de aanwezigheid van ingebouwde opbergruimte en meubilair, en de status van eigen grond maakt deze woning aantrekkelijk voor zowel bewoners als potentiële investeerders.

De aanbieding wordt verzorgd door Engel & Völkers, een bekend makelaarskantoor. Zij merken op dat, hoewel de informatie met zorg is samengesteld, zij geen aansprakelijkheid kunnen aanvaarden voor de juistheid van de verstrekte informatie en dat er geen rechten aan kunnen worden ontleend. De maten zijn gebaseerd op de NEN2580-norm en zijn uitgevoerd door een professionele organisatie. De koper heeft de mogelijkheid om een eigen NEN2580-meetopname te laten uitvoeren indien gewenst.

Het appartementencomplex zelf stamt uit 1899, wat het plaatst in de late negentiende-eeuwse periode van de stadsuitbreiding van Amsterdam. Gebouwen uit deze tijd hebben vaak karakteristieke architectonische elementen die bijdragen aan de historische charme van de wijk. Het feit dat het gebied is aangewezen als beschermd stadsgezicht, zorgt ervoor dat dit historische karakter voor toekomstige generaties behouden blijft.

Het Franse balkon, hoewel compact met 4 m², biedt een waardevolle buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van frisse lucht en misschien wat potplanten kunnen onderhouden. Het balkon strekt zich uit over de hele achtergevel van het appartement.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasketel (CV-ketel), wat een veelvoorkomende en efficiënte installatie is voor appartementen van deze grootte in Nederland. De leeftijd en conditie van de ketel worden niet in de aanbieding vermeld, dus geïnteresseerde kopers willen hier wellicht tijdens een bezichtiging naar informeren.

Het dubbele glas in het hele appartement draagt bij aan het energielabel C. Hoewel dit niet het hoogst mogelijke label is, vertegenwoordigt het een redelijk isolatieniveau voor een gebouw van deze leeftijd. Toekomstige eigenaren kunnen eventueel aanvullende isolatiemaatregelen overwegen als ze de energie-efficiëntie verder willen verbeteren.

De afwezigheid van een reservefonds binnen de VvE is vermeldenswaard. Een reservefonds wordt normaal gesproken in de loop der tijd opgebouwd om grote onderhoudskosten te dekken, zoals dakreparaties, gevelrestauraties of het vervangen van ramen. Zonder een dergelijk fonds moeten de VvE-leden mogelijk extra geld bijdragen wanneer groot onderhoud noodzakelijk wordt. De lage maandelijkse bijdrage van 30 euro en de kleine VvE van slechts drie leden suggereren echter dat het gebouw relatief bescheiden gezamenlijke onderhoudsbehoeften kan hebben.

De opname van maatmeubilair in het hele appartement is een belangrijk kenmerk. Ingebouwd meubilair kan de bruikbare ruimte in kleinere appartementen maximaliseren, en het hebben van deze elementen bespaart de koper de kosten en moeite van het kopen en installeren daarvan. Het inbouwkantoor in de woonkamer is vooral relevant in de huidige tijd, waarin veel mensen minstens een deel van de tijd thuiswerken.

De indeling van de slaapkamer met een ingebouwd tweepersoonsbed en opbergruimte eronder is een efficiënt gebruik van de ruimte. Gecombineerd met de inbouwkastenwand biedt deze configuratie uitgebreide oplossingen zonder dat er extra vrijstaand meubilair nodig is dat vloerruimte in beslag zou nemen.

De indeling van de keuken plaatst deze aan de achterzijde met toegang tot het balkon, wat praktisch is voor degenen die graag buiten dineren of gewoon ventilatie willen tijdens het koken. De opname van een wasmachine in de keuken is een ruimtebesparende oplossing die de noodzaak voor een aparte wasruimte wegneemt.

Het separaat toilet is een praktisch kenmerk dat meerdere bewoners in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de faciliteiten zonder ongemak. Dit is vooral waardevol in een eenkamerappartement waar twee mensen samenwonen.

De nabijheid van de Albert Cuypmarkt, die twee keer in de aanbieding wordt genoemd, benadrukt de centraliteit van deze locatie. De Albert Cuypmarkt is een van de grootste en beroemdste straatmarkten in Nederland en biedt een grote verscheidenheid aan verse producten, kleding en andere goederen tegen concurrerende prijzen. Op loopafstand van deze markt wonen biedt handige toegang tot de dagelijkse boodschappen.

Het Sarphatipark, in de buurt gelegen, is een populaire groene ruimte in De Pijp. Het park beschikt over wandelpaden, een vijver en open grasvelden, wat een aangename ontsnapping biedt aan de stedelijke omgeving zonder ver van huis te hoeven reizen.

De Amstel, eveneens op loopafstand, biedt mogelijkheden voor wandelingen langs de rivier, fietsen langs het water en het genieten van het schilderachtige uitzicht op de bruggen en woonboten die dit deel van Amsterdam kenmerken.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is een groot voordeel van deze locatie. De Noord/Zuidlijn biedt directe verbindingen met Amsterdam Centraal en de noordelijke delen van de stad, terwijl het tramnetwerk een uitgebreide dekking biedt van de Amsterdamse metropoolregio. De nabijheid van station RAI is handig voor degenen die regelmatig zakenreizen maken, aangezien het RAI-congrescentrum het hele jaar door talloze beurzen en evenementen organiseert.

Voor autobezitters maken de snelle toegang tot de A10 ringweg en de aansluitingen op de A1 en A2 snelwegen deze locatie praktisch voor degenen die regelmatig buiten Amsterdam moeten reizen. Het parkeervergunningensysteem zorgt ervoor dat bewoners voorrang hebben op parkeerplaatsen in de buurt, hoewel de kosten van dergelijke vergunningen in de totale kosten van levensonderhoud in deze buurt moeten worden meegenomen.

De vraagprijs van 425.000 euro voor een appartement van 44 m² in De Pijp is in lijn met de huidige marktomstandigheden in deze zeer gewilde wijk. De prijs per vierkante meter van ongeveer 9.659 euro weerspiegelt de premiumlocatie en de voordelen van eigen grond.

De in de aanbieding gespecificeerde notariële voorwaarden zijn standaard voor Amsterdamse vastgoedtransacties. De eis dat de notaris in Amsterdam gevestigd moet zijn en het Ringmodel koopcontract gebruikt, biedt een niveau van bescherming en standaardisatie dat zowel kopers als verkopers ten goede komt.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans om een woning te verwerven in een van de meest levendige en gewilde wijken van Amsterdam. De combinatie van praktische kenmerken, uitstekende locatie en de status van eigen grond maakt het tot een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die de Amsterdamse woningmarkt willen betreden of die willen downsizen naar een goed gesitueerd appartement.