Aantrekkelijke eengezinswoning met uitbouwmogelijkheden in kindvriendelijke buurt in Zwijndrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze aantrekkelijke tussenwoning is gelegen aan de Duparcstraat 17 in Zwijndrecht, in het populaire gebied Componistenbuurt-Zuid van de wijk Heer Oudelands Ambacht. Gebouwd in 1982, biedt de woning circa 123 vierkante meter woonoppervlak op een compact perceel van 120 vierkante meter en is voorzien van een A energielabel.
Het huis is goed onderhouden en door de jaren heen doordacht gerenoveerd. Een van de opvallende kenmerken is de woonkameruitbouw die in 2005 is gerealiseerd, welke de woonruimte op de begane grond aanzienlijk heeft verbeterd. Bij binnenkomst biedt de lichte en ruime ontvangsthal toegang tot de kamers op de begane grond en de trap naar de verdiepingen. De hal beschikt over een meterkast, een radiatorombouw en een separaat gastentoilet met een kleine handwasbak.
De woonkamer op de begane grond is een bijzonder aangename ruimte, met veel natuurlijke lichtinval via de uitbouw die voorzien is van een lichtkoepel en openslaande deuren naar de achtertuin. De uitbouw zorgt voor een naadloze overgang tussen het binnen- en buitenleefgebied. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een praktische berging, soms ook wel klompenhok genoemd, met handige toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de moderne open keuken gesitueerd, voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat. De keuken kijkt uit op het autoloze binnenterrein aan de voorzijde, wat een veilige en prettige aanblik creëert.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Momenteel beschikt de woning over twee ruime slaapkamers op deze verdieping. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en was voorheen opgedeeld in twee kamers, wat betekent dat deze eenvoudig weer terug te brengen is naar twee separate slaapkamers. Deze kamer beschikt tevens over een praktische inbouwkast. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met een inbouwkast. De badkamer op deze verdieping is vergroot en volledig uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een toilet, een moderne wastafelmeubel met wasbak en een handdoekenradiator.
De tweede verdieping biedt een grote open ruimte die momenteel wordt gebruikt als hobbykamer. Deze kamer is uitzonderlijk licht door een groot dakvenster en twee flinke dakramen, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenkomt. Een separate wasruimte herbergt de cv-combiketel, een Nefit gasketel, en beschikt over een wasbak. De open indeling biedt volop flexibiliteit om één of twee extra slaapkamers te creëren op deze verdieping, mits de benodigde vergunningen worden verkregen. De bergruimte op de vliering, toegankelijk van twee kanten, wordt momenteel gebruikt als gezellige speelhoek voor kinderen.
De achtertuin is goed onderhouden en beschikt over een vrijstaande bakstenen berging met elektra, bereikbaar via een achterom. De voortuin grenst aan een autovrij plein, wat een veilige omgeving biedt voor kinderen om te spelen of om naar het nabijgelegen speelveld en buren te gaan. Parkeren is mogelijk aan de achterzijde van de woning op een eigen parkeerplaats.
Wat betreft de energieprestatie beschikt de woning over een A energielabel. Dit wordt ondersteund door diverse moderniseringen, waaronder zonnepanelen, geheel dubbelglas met kunststof kozijnen en het verwarmingssysteem. Deze kenmerken dragen bij aan lagere energiekosten en een comfortabeler woonklimaat.
De woning wordt geleverd met een ingebouwde koelkast en vriescombinatie die circa zes maanden oud is. De woning wordt geleverd met eigendomsoverdracht in onderling overleg.
Met betrekking tot de indeling en afmetingen zijn alle maten genomen conform de NEN2580 meetnormen. Deze richtlijnen beogen een consistente meetmethodologie te bieden, hoewel deze niet geheel variaties in resultaten door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen in het meetproces uitsluiten. Als specifieke afmetingen voor u belangrijk zijn, is het raadzaam deze onafhankelijk te verifiëren.
Wat betreft de locatie is de woning gelegen in een levendige en gewilde buurt in Zwijndrecht. De omgeving is bij uitstek geschikt voor gezinnen, met uitstekende nabijheid van basisscholen en middelbare scholen, parken, sportfaciliteiten en diverse winkels. Het NS-station en de A16-autosnelweg zijn beide goed bereikbaar, wat de locatie praktisch maakt voor forenzen of mensen die verder willen reizen. De combinatie van een kindvriendelijke omgeving en praktische dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand maakt dit een zeer functionele locatie voor het dagelijks leven.
Samenvattend biedt deze Duparcstraat-woning een goed gepresenteerde gezinswoning met een lichte en ruime woonkamer, drie potentiële slaapkamers, een volledig uitgeruste badkamer en een veelzijdige tweede verdieping. De recente energieverbeteringen, zonnepanelen en gemoderniseerde keuken dragen bij aan de aantrekkelijkheid. De rustige maar goed verbonden ligging in een gezinsgerichte buurt maakt het plaatje compleet voor een woning die serieus overweging verdient.