Energiezuinig Gezinswoning met Moderne Updates in RUSTIEGE Eelde Wijk

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in de populaire Spierveen-wijk van Eelde en biedt een combinatie van comfort, energiezuinigheid en een uitstekende locatie. De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd, waardoor het een huis is waar nieuwe bewoners direct in kunnen trekken zonder dat er nog werkzaamheden nodig zijn. Met een energielabel A vertegenwoordigt deze woning een economische keuze voor kopers die zich zorgen maken over aanhoudende energiekosten.

De begane grond van deze woning kenmerkt zich door een praktische en goed georganiseerde indeling. Bij het betreden via de voordeur worden bezoekers verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de elektrische meterkast, die is uitgerust met nieuwe automatische zekeringen. Vanuit dit centrale punt bereikt men de bijkeuken die is ontworpen voor was- en opdoeleinden, compleet met aansluitingen voor witgoed. De hal leidt ook naar een toiletruimte met een klein wastafeltje, evenals de ruime eethoek.

De woonkamer profiteert van ruim natuurlijk licht dankzij grote raampartijen en is afgewerkt met een aantrekkelijke PVC-vloer. Deze ruimte biedt ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek. Directe toegang tot de achtertuin is beschikbaar vanuit de woonkamer, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenverbinding tijdens warmere maanden. De gesloten keuken, geïnstalleerd in mei 2023, is uitgerust met moderne inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken geeft ook toegang tot de eetkamer, wat zorgt voor een flexibel gebruik van de ruimtes op de begane grond.

Op de eerste verdieping leidt de overloop met vaste kastruimtes naar drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over twee grote Velux dakkapellen die zorgen voor prachtige natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde van de woning is een dakkapel aangebracht die zich uitstrekt over twee slaapkamers, wat de bruikbare vloeroppervlakte en het algemene comfort van deze kamers aanzienlijk vergroot. De badkamer is volledig uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel en een wandcloset.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op dit niveau bevinden zich momenteel de omvormer voor de zonnepanelen, een nieuw dakraam en de CV-ketelinstallatie. Het Remeha CV-systeem is in 2024 geïnstalleerd en is inbegrepen bij de koop. Deze verdieping kan eenvoudig worden omgevormd tot een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, wat flexibiliteit biedt voor veranderende huishoudelijke behoeften.

De achtertuin is op een praktische en uitnodigende manier ingericht met bestrating, een terrasgedeelte met een overkapping en elektrische zonneschermen die schaduw bieden wanneer nodig. Een achterom-pad zorgt ervoor dat de tuin gemakkelijk bereikbaar is. Het losstaande stenen bijgebouw van 3,5 bij 2,4 meter is uitgerust met elektriciteit en biedt ruimte voor opslag of klusactiviteiten. Deze buitenruimte stelt bewoners in staat om lange zomerdagen en aangename avonden in volledige privacy te genieten.

De woning is gelegen aan een rustige doodlopende straat in de kindvriendelijke Spierveen-wijk. De omgeving biedt overvloedige groengebieden, speeltuinen en kleine parken, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Essentiële voorzieningen waaronder scholen, sportverenigingen en winkels zijn allemaal goed bereikbaar, meestal slechts enkele minuten verwijderd. Wonen in Eelde biedt de charme van een dorpse sfeer omringd door natuurlijke landschappen, terwijl de stad Groningen in ongeveer tien minuten met de auto bereikbaar is, wat het beste van twee werelden biedt.

Meerdere opmerkelijke kenmerken dragen bij aan de totale waarde van deze woning. Zeven zonnepanelen zijn in mei 2023 geïnstalleerd, elk met een capaciteit van 400 piekwatt, wat bijdraagt aan verlaagde elektriciteitskosten. De gehele woning is voorzien van dubbelglas, geplaatst in 2019, wat het thermische comfort en de geluidsisolatie verbetert. De nieuwe CV-ketel uit 2024 zorgt voor betrouwbare en efficiente verwarming en warmwatervoorziening. De moderne keuken uit 2023 betekent dat kopers geen rekening hoeven te houden met keukenrenovaties. Nieuwe deuren door de hele woning dragen bij aan het frisse en vernieuwde gevoel. De dakkapel aan de achterzijde voegt waardevolle ruimte toe aan twee slaapkamers. Twee vernieuwde dakkapellen, ongeveer drieënhalf jaar oud, zorgen voor goed natuurlijk licht op de bovenste verdiepingen. De woning biedt de mogelijkheid om te worden aangepast tot een levensloopbestendig huis, wat het geschikt maakt om oud te worden op dezelfde plek indien gewenst.

De isolatie van deze woning is uitgebreid, met vloer-, dak- en muurisolatie aanwezig sinds de oorspronkelijke bouw in 1984. Gecombineerd met de recentere upgrades zoals dubbelglas en zonnepanelen, resulteert dit in het uitstekende energielabel A. Dergelijke energiezuinigheid is steeds belangrijker, niet alleen voor het verlagen van maandelijkse uitgaven, maar ook voor milieuoverwegingen en toekomstige verkoopwaarde.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 335.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.102 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs is inclusief de overdrachtskosten die door de koper worden betaald. De woning wordt aangeboden beschikbaar, met een in overleg te bepalen opleverdatum. De eigendomssituatie op eigen grond betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen, wat extra gemoedsrust biedt voor kopers.

Met een totaal woonoppervlak van 108 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, plus 8 vierkante meter externe opbergruimte in de schuur, biedt dit huis comfortabele woonruimte voor een gezin. Het totale volume van 336 kubieke meter bevestigt de royaal bemeten kamers, in het bijzonder die op de bovenste verdiepingen waar de dakkapel en dakraampjes zowel de stahoogte als het bruikbare oppervlak hebben vergroot.

De kavelgrootte van 141 vierkante meter omvat zowel de voortuin als de achtertuin. De achtertuin meet specifiek 55 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 11 meter diep en 5 meter breed. Hoewel dit geen uitzonderlijk grote tuin is, zorgt de doordachte indeling met een terras en overkapping voor een maximalisatie van de bruikbaarheid van de beschikbare buitenruimte. De noordwestelijke oriëntatie betekent dat de tuin 's middags en 's avonds zon ontvangt tijdens de zomermaanden, wat vaak de voorkeur heeft voor buiten dineren en ontspanning na het werk.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning, wat een praktisch voordeel is in deze woonwijk. De ligging aan een doodlopende straat betekent minimaal doorgaand verkeer, wat de veiligheid voor buitenspelende kinderen vergroot en bijdraagt aan een vredige woonomgeving.

De Spierveen-wijk waar deze woning is gelegen, heeft zich gevestigd als een van de gewilde woongebieden in Eelde. De stedenbouwkundige planning van deze wijk prioriteert gemeenschapsleven, met tal van voetgangersvriendelijke paden en gemeenschappelijke groene ruimtes die buurtschapinteractie aanmoedigen. Gezinnen met jonge kinderen zullen de nabijheid van speeltuinen waarderen, terwijl oudere kinderen profiteren van scholen op wandel- of fietsafstand.

Het dorp Eelde zelf biedt een scala aan lokale voorzieningen die voldoen aan dagelijkse behoeften. Van supermarkten tot bakkers, van apotheken tot huisartsen, bewoners kunnen de meeste boodschappen doen zonder ver te hoeven reizen. Voor uitgebreider winkelen, dineren en culturele ervaringen biedt de nabijgelegen stad Groningen vrijwel onbeperkte mogelijkheden. De rit van ongeveer tien minuten naar het stadscentrum maakt forenzen eenvoudig, of het nu gaat om werk, studie of vrijetijdsactiviteiten.

Het bouwjaar 1984 van de woning plaatst het in een tijdperk waarin de Nederlandse woningbouwstandaarden al behoorlijk goed waren, in het bijzonder wat betreft structurele kwaliteit. Het feit dat de oorspronkelijke isolatie vloer-, dak- en muurcomponenten omvat, toont aan dat zelfs destijds bij de bouw energiezuinigheid een overweging was. De latere upgrades hebben voortgebouwd op deze solide basis om de huidige uitstekende energieprestaties te bereiken.

Voor kopers die het langetermijnpotentieel van deze woning overwegen, zijn er verschillende factoren die de moeite waard zijn om op te merken. De mogelijkheid om een levensloopbestendig huis te creëren suggereert dat de begane grond potentieel kan worden aangepast om een slaapkamer en volledige badkamer op dit niveau te bevatten, waardoor het gebruik van trappen overbodig wordt. De tweede verdieping, momenteel gebruikt voor nutsvoorzieningen en opslag, biedt eenvoudige conversiemogelijkheden tot extra leefruimte naarmate de huishoudelijke behoeften evolueren. Dergelijke flexibiliteit zorgt ervoor dat de woning kan aanpassen aan verschillende levensfasen zonder dat een verhuizing noodzakelijk is.

De aanwezigheid van een losstaande stenen schuur met elektriciteit is een opmerkelijk voordeel dat niet altijd bij tussenwoningen wordt aangetroffen. Dit bijgebouw biedt veilige opslag voor fietsen, tuinuitrusting, gereedschap en seizoensgebonden artikelen, waardoor de hoofdwoonruimtes opgeruimd blijven. Voor hobbyisten of degenen die van doe-het-zelfprojecten houden, is het hebben van een specifieke werkruimte gescheiden van het huis bijzonder waardevol.

Wat betreft onderhoud zorgt de recente leeftijd van veel componenten ervoor dat kopers een aanzienlijke periode hebben voordat grote vervangingen of renovaties noodzakelijk zullen zijn. De CV-ketel uit 2024, keuken uit 2023, dubbelglas uit 2019 en zonnepanelen uit 2023 vertegenwoordigen allemaal aanzienlijke investeringen waar de koper van zal profiteren zonder deze uitgaven zelf te hoeven doen. Dit vermindert de financiële onzekerheid die vaak gepaard gaat met de aankoop van een oudere woning.