Instapklaar 3-kamerappartement met zonnig zuidelijk balkon in groen Lewenborg

Dit driekamerappartement is gelegen aan de Dukdalf 129 in de wijk Lewenborg-Zuid in Groningen. De woning is onlangs gerenoveerd en wordt aangeboden in instapklare staat. Met een totale woonoppervlakte van 101 vierkante meter biedt het appartement een verrassend ruime indeling die goed geschikt is voor gezinnen, stellen die thuiswerken of individuen die op zoek zijn naar extra ruimte. De vraagprijs bedraagt 259.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.564 euro per vierkante meter.

Het interieur van het appartement is doordacht ingedeeld om de beschikbare ruimte optimaal te benutten. Er zijn drie slaapkamers van respectievelijk ongeveer 13, 12 en 7 vierkante meter. Deze configuratie biedt flexibiliteit voor diverse woonsituaties. De grootste slaapkamer kan dienstdoen als hoofdslaapkamer, de tweede slaapkamer is goed geschikt als kinderkamer of gastenkamer, en de kleinste kamer is ideaal voor gebruik als thuiskantoor, studeerkamer of babykamer. Voor degene die thuiswerken is het hebben van een vaste werkplek gescheiden van de leefruimtes een praktisch voordeel.

De woonkamer meet ongeveer 25 vierkante meter en heeft een heldere en luchtige sfeer. Natuurlijk licht stroomt effectief de ruimte binnen, wat zorgt voor een aangename omgeving voor dagelijkse activiteiten. Er is een automatisch zonweringsysteem geïnstalleerd in de woonkamer, waardoor bewoners eenvoudig de hoeveelheid licht die de kamer binnenvalt overdag kunnen reguleren. Dit kenmerk voegt gemak toe en helpt om een comfortabel binnenklimaat te behouden tijdens zonnige perioden.

De woonkamer gaat naadloos over in de keuken, waar voldoende ruimte is voor het plaatsen van een eettafel. Deze open verbinding tussen het kook- en eetgedeelte bevordert de sociale interactie en laat het appartement ruimer aanvoelen. De keuken zelf is vernieuwd als onderdeel van de recente renovatie, wat bijdraagt aan het moderne en frisse uiterlijk van het gehele appartement.

Vanuit de keuken hebben bewoners direct toegang tot het balkon. Het balkon is op het zuiden gelegen, wat betekent dat het een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie maakt de buitenruimte bijzonder aangenaam om te ontspannen, een drankje te doen met vrienden, of simpelweg van de zon te genieten. Het balkon beslaat 7 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en biedt voldoende ruimte voor tuinmeubilair en wat planten.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat een praktische indeling is die meerdere bewoners in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de faciliteiten zonder ongemak. Deze sanitaire voorzieningen zijn goed onderhouden als onderdeel van de algemene recente opfrisbeurt van het appartement.

Het gebouw dateert uit 1972 en is geclassificeerd als een portiekflat met een open portiek. Het appartement is gesitueerd op de tweede woonlaag. Ondanks de leeftijd van het gebouw beschikt de woning over energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. Dit label is behaald door de plaatsing van dubbel glas in het gehele appartement. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha combiketel, een betrouwbaar en veelgebruikt systeem in Nederlandse residentiële woningen.

De ventilatie in het appartement wordt vergemakkelijkt door zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat zorgt voor een adequate luchtcirculatie. De woning is tevens aangesloten op glasvezelkabels en beschikt over TV-aansluitingen, wat voldoet aan de moderne connectiviteitseisen voor streaming, thuiswerken en entertainment.

Bewoners beschikken over een interne berging van ongeveer 5 tot 6 vierkante meter. Deze extra ruimte is handig voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen, tuingereedschap of andere bezittingen die anders de leefruimtes zouden bevuilen. De berging beschikt over elektrische aansluitingen, wat het nut ervan vergroot.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en verkeert in goede financiële gezondheid. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 188,44 euro, wat een voorschot voor het waterverbruik omvat. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, heft periodieke bijdragen en beheert een reservefonds. Het moet echter worden opgemerkt dat er momenteel geen onderhoudsplan is en dat het gebouw geen collectieve opstalverzekering heeft via de VvE. Potentiële kopers kunnen hierover navraag doen naar toekomstige plannen.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte direct grenzend aan het appartement. De aanbieding geeft aan dat gratis parkeren in de buurt gemakkelijk toegankelijk is, wat een opmerkelijk voordeel is in een stad als Groningen waar parkeren in veel wijken een uitdaging kan zijn.

De locatie van het appartement is een van de onderscheidende kenmerken. Lewenborg-Zuid ligt aan de oostkant van Groningen en kenmerkt zich door een groene en rustige omgeving. Het appartement is gepositioneerd nabij de rand van de wijk, wat uitzicht op parkland biedt en het gevoel geeft dicht bij de natuur te zijn. Er zijn talloze speelgelegenheden voor kinderen en aangename wandelroutes in de directe omgeving.

Het recreatiegebied Kardinge ligt op korte afstand en biedt extra mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en diverse sporten. Ondanks de vredige omgeving is het appartement niet geïsoleerd van stedelijke voorzieningen. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaarvervoersopties zijn allemaal goed bereikbaar. Het centrum van Groningen is met de fiets in ongeveer vijftien minuten te bereiken, wat deze locatie geschikt maakt voor degenen die in het centrum werken of studeren maar de voorkeur geven aan een rustigere woonwijk.

De directe omgeving van het appartement bestaat uit een uitzicht op het park, een positie aan een rustige weg, een beschutte ligging, een plek in een woonwijk en een vrij uitzicht. Deze kenmerken dragen bij aan een aangename leefomgeving met een gevoel van ruimte en rust.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Dukdalf 129 een combinatie van praktische kenmerken en een gewilde locatie. De indeling met drie slaapkamers biedt flexibiliteit voor diverse huishoudens. De recente renovatie zorgt ervoor dat de woning in goede staat verkeert en direct bewoond kan worden. Het op het zuiden gelegen balkon voegt buitenruimte toe die profiteert van een gunstige zonnestand. Het energielabel B en dubbel glas wijzen op een redelijk energieprestatie. De actieve VvE en de aanwezigheid van een reservefonds suggereren een verantwoord beheer van het gebouw. De groene omgeving, de nabijheid van recreatieve voorzieningen en de goede bereikbaarheid van het stadscentrum maken dit tot een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een gebalanceerde levensstijl in Groningen.