Vrijstaande Design Villa door Architect Paul Ruiter op Bijna 1,2 Hectare Eigen Land
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen in De Bult, een rustig gehucht in de Kop van Overijssel, direct grenzend aan het Landgoed De Eese. Het pand is ontworpen door architect Paul Ruiter en gebouwd in 2021, zorgvuldig gepositioneerd binnen het omliggende landschap met een sterke nadruk op licht en uitzicht. De woning ligt op een verhoogde, vredige locatie en biedt vrij uitzicht op het omliggende groen en de akkers vanuit vrijwel elke kamer.
Het totale perceel meet 11.595 vierkante meter, wat gelijk staat aan bijna 1,2 hectare eigen land. Deze ruime buitenruimte biedt aanzienlijke privacy rondom de woning en omvat meerdere zithoeken, een gazon dat overgaat in het aangrenzende landschap, en beplanting met appelbomen, een stoofpeertje en een magnolia. Wilde dieren zoals herten en hazen worden regelmatig waargenomen in de directe omgeving. De tuin is ontworpen om natuurlijk over te vloeien in het bredere landschap, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen de verzorgde gebieden en het landelijke milieu daarbuiten.
De woonoppervlakte van de villa bedraagt 250 vierkante meter, alles gesitueerd op één verdieping, waardoor de woning volledig toegankelijk is en geschikt voor langdurig wonen zonder de noodzaak om trappen te bevinden. Het bouwvolume bedraagt 952 kubieke meter, en er is een aanvullende 18 vierkante meter overdekte buitenruimte.
Bij het betreden van de woning onthult het open vloerplan onmiddellijk het landschap door grote gevels van glas. De woonkeuken vormt het hart van de woning. Deze ruimte biedt plaats aan een grote eettafel en beschikt over een eilandkeuken uitgerust met een inductiekookplaat, heteluchtoven, combimagnetron, bordenwarmer, vaatwasser en een Quooker kraan in geborsteld roestvrij staal. Een grote koelkast en ruime vriezer zijn eveneens aanwezig. De inbouwapparatuur is van AEG en Bosch, en de keuken biedt ruim voldoende kastruimte met een strak, functioneel ontwerp.
De overdekte terras dient als verlengstuk van de woonruimte tijdens de warmere maanden, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien. Het uitzicht vanaf dit gebied omvat het gazon en de aangrenzende velden.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met afzonderlijke aansluitingen voor een wasmachine en droger, een aanvullende koelkast, een gootsteen en de elektrische meterkast. Een zijdeur biedt toegang tot het exterieur. Een berging is bereikbaar via een schuifdeur en biedt praktische opbergruimte.
De woonkamer, voorzien van een houtkachel, verbindt open met de woonkeuken, waardoor een ruim en helder gezamenlijk gebied ontstaat.
De slaapvleugel is ontworpen als een rustige, privékamer van de woning. De hoofd badkamer omvat een wastafelmeubel met een zebrano houten blad en een apart hangend kastje, een vrijstaand bad, een regendouche, een toilet en een bidet. De sanitair voorzieningen zijn van Villeroy & Boch, en alle kranen zijn afgewerkt in geborsteld roestvrij staal. Deze badkamer verbindt met een inloopkast en de hoofdslaapkamer, die toegang heeft tot een privéterras met uitgebreid uitzicht over de akkers.
Het tweede gedeelte van de slaapvleugel is bereikbaar via de centrale hal, waar een ruime toilet met een designer fontein en spiegel is gelegen. Dit deel van de woning functioneert als een onafhankelijke eenheid binnen het huis, met een eigen hal, badkamer en twee kamers verbonden door twee schuifdeuren die toegang tot de badkamer mogelijk maken vanuit beide kamers. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als zitkamer en gastenverblijf met een piano, terwijl de andere dienst doet als slaapkamer met directe tuin toegang.
De badkamers en inloopkast zijn voorzien van omschakelbare privacyfilm op het glas, waardoor de ramen kunnen worden aangepast van transparant naar ondoorzichtig naar wens.
Aan de overzijde van de hal bevindt zich een kantoor met twee werkplekken, inclusief een vloeraansluiting. Deze ruimte kan ook dienen als aanvullende slaapkamer of multifunctionele kamer.
De woning beschikt over een uitgebreid pakket aan technische en comfort installaties. Deze omvatten twintig zonnepanelen met een capaciteit van 410 Wp elk, aluminium kozijnen, een domotica systeem voor de bediening van verlichting en thermostaten, bekabeld internet in alle kamers, gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning, centrale verwarming, een centraal stofzuigsysteem, oriëntatieverlichting, omschakelbare privacyfilm, verwarmde en verlichte badkamerspiegels en een infrarood camerasysteem. Het energielabel is A++.
Alle vloeren beschikken over vloerverwarming en zijn afgewerkt met eiken visgraat parket of tegelvloeren, wat bijdraagt aan een consistente en comfortabele binnenatmosfeer. De woning is volledig geïsoleerd, inclusief dak-, wand- en vloerisolatie, met dubbel glas door het gehele pand.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit Proline HRC 30 cw5 gasgestookte combiketel uit 2021, die eigendom is van de huidige eigenaar, aangevuld met de houtkachel en vloerverwarming. Heet water wordt geleverd door de cv-ketel.
Buiten is een afzonderlijk fietsenberging aanwezig. De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen. Hoewel er momenteel geen garage is, vermeldt de listing dat het bouwen ervan mogelijk zou zijn.
De locatie biedt een gevarieerd landschap van bossen, heidevelden, vijvers en landgoederen met talloze wandel- en fietsroutes. De nabijgelegen Woldberg is een morene uit de ijstijd die 26 meter boven zeeniveau reikt, wat het tot een van de hoogste punten in de regio maakt. Een uitkijktoren op de top biedt panoramisch uitzicht over Overijssel, Drenthe, Friesland en Flevoland.
Voor watersportliefhebbers is het Nationaal Park Weerribben-Wieden op korte afstand. Dit uitgestrekte nationale park staat bekend om zijn meren, waterwegen en kenmerkende waterlandschap, en biedt mogelijkheden voor varen, kanoën en waterrecreatie.
Steenwijk, een vestingstad, is gelegen op korte fietsafstand en biedt een compleet aanbod aan voorzieningen waaronder winkels, restaurants en een intercity treinstation. De Randstad is binnen een redelijke reistijd bereikbaar.
De vraagprijs bedraagt 1.845.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 7.380 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en overdracht dient in onderling overleg te worden geregeld.