Uniek Monumentaal Loft met Rivierzicht en Privé Ligplaats

Dit uitzonderlijke loftappartement is gelegen aan de Drierivierenlaan in Ridderkerk Slikkerveer en biedt een opmerkelijke woonervaring in een omgebouwd industrieel gebouw. Het pand maakt deel uit van een rijksmonument dat bekend staat als de voormalige Smit Slikkerveer generatorfabriek, oorspronkelijk gebouwd in 1931 en in 2008 zorgvuldig herontwikkeld tot 26 loftwoningen. De vraagprijs bedraagt 775.000 euro, wat koperskosten inclusief is, en omvat in het bijzonder een privé ligplaats in de aangrenzende haven.

Het gebouw heeft een aanzienlijke historische betekenis. De Smit Slikkerveer fabriek werd op 1 november 1882 opgericht door Willem Benjamin Smit en Adriaan Pot onder de naam Electrisch-Licht-Machinen Fabriek Willem Smit en Co. Het bedrijf produceerde elektrische apparatuur voor schepen, kranen, bruggen, sluizen en trekmachines, en verwierf erkenning voor de bouw van het eerste elektrische krachtstation in Nederland. Gebouw U, waar dit loft zich bevindt, werd in 1931 aan het complex toegevoegd en was ontworpen om wisselstroom turbogeneratoren en componenten voor elektrische treinen te huisvesten. Na de Tweede Wereldoorlog werd het gebouw uitgebreid met een sectie genaamd U2 om te voldoen aan de groeiende vraag naar elektrotechnische componenten. Met een lengte van 80 meter was Gebouw U een van de grootste structuren binnen het Smit-complex. De architectonische aanpak was voor die tijd progressief, met uitgebreide glasoppervlakken om fabrieksarbeiders voldoende daglicht te bieden in een aangename werkomgeving. Het gebouw werd gebouwd met een stalen raamwerk dat zowel het dak als de gevels ondersteunde, die voornamelijk uit glas en metselwerk bestonden.

Het loftappartement zelf beschikt over een ruime woonoppervlakte van ongeveer 168 vierkante meter, met een volume van 643 kubieke meter. Het pand beslaat twee woonniveaus en kenmerkt zich door indrukwekkende plafondhoogtes met een mezzanine van bijna zeven meter aan zowel de voor- als achterkant van de woonruimte. De totale lengte van het appartement bedraagt ongeveer 20 meter, wat zorgt voor een gevoel van ruimtelijkheid door het hele appartement.

Toegang tot het appartement wordt verkregen via een imposante centrale hal die industriële details toont zoals stalen balken, wat direct het historische karakter van het complex overbrengt. De hal bevat brievenbussen en biedt toegang tot de parkeergarage, het trappenhuis en een glazen lift. Vanuit de hal leidt een trap naar beneden naar de bergingen in de kelder.

De entree van het appartement bevindt zich op het tweede verdiepingsniveau, waar twee vaste bergingskasten de CV-combiketel en het ventilatiesysteem met warmteterugwinning huisvesten. Een trap leidt naar boven naar de hoofdwoonverdieping op het derde niveau.

De derde verdieping bestaat uit een hal met toegang tot een modern toiletruimte met een zwevend toilet en een kleine wastafel. De uitgestrekte woonruimte is het hart van het huis, gekenmerkt door het bijna zeven meter hoge plafond, grote industriële hanglampen en spotlights, betonstuc wandafwerking en watergedragen vloerverwarming. Een volle hoogte glazen wand met Franse deuren opent zich om een prachtig uitzicht op de Nieuwe Maas rivier te onthullen. Vanuit dit uitkijkpunt kunnen bewoners de privéhaven observeren waar de bij het appartement behorende ligplaats zich bevindt. De constant veranderende maritieme activiteit en prachtige zonsondergangen bieden een steeds evoluerend panorama.

De open keuken werd in 2022 geïnstalleerd en is centraal gepositioneerd in de woonruimte, wat een natuurlijke verbinding creëert tussen het zitgedeelte en het eetgedeelte aan de voorkant van het pand. De keuken is praktisch langs twee kanten ingedeeld en biedt ruime opbergruimte. De apparatuur omvat een brede kookplaat van het merk Viking met zes branders waaronder een wokbrander en een grillplaat, een dubbele oven, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasmachine. De gootsteen is voorzien van een hoge kraan.

Aan de voorkant van het pand biedt het eet- en multifunctionele gebied ruimte voor een lange eettafel. Dit gebied beschikt ook over een mezzanine met een grote glazen wand en Franse deuren, een ruime bergingskast en de trap die naar de slaapverdieping leidt.

De vierde verdieping fungeert als slaapverdieping. De overloop beschikt over zichtbare stalen balken en biedt toegang tot een open multifunctionele ruimte die kan dienen als werkgebied of extra slaapruimte, wat profiteert van overvloedig natuurlijk licht door dakraampjes. Ook bereikbaar vanuit de overloop zijn een wasruimte, een moderne en sfeervolle badkamer geïnstalleerd in 2022, en de tweede slaapkamer.

De badkamer ontvangt aangenaam natuurlijk licht door dakraampjes en omvat een inloopdouche met ingebouwde kranen, een regendouche en een handdouche, een artistieke achterwand en douchevloer, een dubbel brede hardstenen wastafel met twee mengkranen, opberglades en een spiegelkast met geïntegreerde verlichting. Een chroom designradiator en een tweede zwevend toilet completeren de badkamervoorzieningen.

De tweede slaapkamer is voorzien van dakraampjes en een televisieaansluiting. De overloop en de slaap- en werkgebieden op deze verdieping beschikken over PVC-vloeren en bijpassende betonstuc wandafwerking.

Het pand omvat verschillende waardevolle toevoegingen. Twee privé parkeerplaatsen bevinden zich in de ondergrondse parkeergarage, die toegankelijk is via een elektrische rolluikdeur. De garage biedt ook ruimte voor fietsenstalling. Een berging van ongeveer 10 vierkante meter is gelegen in de kelder.

Een bijzonder opvallend kenmerk is de privé ligplaats, genummerd 2, gelegen in de haven die zichtbaar is vanuit het appartement. De ligplaats is toegankelijk via een afsluitbare voetgangersbrug en steiger.

Bewoners hebben ook toegang tot een recent aangelegd gedeeld terras langs de rivieroever, ingericht met Cortenstaal plantenbakken met begroeiing en zitgelegenheid. Deze buitenruimte biedt nog een mogelijkheid om te genieten van de passerende boten en recreatieve vaart.

Het gebouw beschikt over aluminium kozijnen met HR++ beglazing door het hele pand. Het pand heeft uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha CV-combiketel uit 2015. Het mechanische ventilatiesysteem omvat warmteterugwinning functionaliteit.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 335 euro, wat de gebouwenverzekering, buitenreiniging en glasbewassing en het onderhoud van de terrastuin omvat. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft een vastgesteld onderhoudsplan.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat erfpachtverplichtingen uitsluit. Het exacte energielabel is momenteel niet beschikbaar, hoewel de uitgebreide isolatiemaatregelen suggereren dat het pand redelijk energiezuinig is voor een gebouw van dit type en deze leeftijd.

De locatie biedt een onderscheidende combinatie van rust en activiteit, met directe waterkant toegang en uitzichten op de samenloop van de Nieuwe Maas, Lek en Noord rivieren, terwijl het zich bevindt in een woonwijk.