Karaktervol benedenwoning met zuidgerichte tuin in het centrum van Utrecht

Gelegen aan de Draaiweg 109 in de wijk Vogelenbuurt in Utrecht, biedt dit benedenhuis een comfortabele leefruimte in een karakteristiek pand dat teruggaat tot 1904. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en combineert op succesvolle wijze de authentieke charme van een klassiek woonhuis met moderne gemakken. Met een woonoppervlak van circa 64 vierkante meter en een inhoud van 250 kubieke meter beschikt deze driekamerwoning over een goed verdeelde indeling die geschikt is voor diverse woonsituaties.

De Vogelenbuurt is een levendige en aangename wijk, gelegen aan de rand van het centrum van Utrecht. Bewoners profiteren van de directe nabijheid van de binnenstad; u stapt praktisch gezien de straat uit in het bruisende hart van Utrecht. Het Centraal Station is in circa vijf minuten per fiets bereikbaar, wat deze locatie zeer gunstig maakt voor forenzen en reizigers. De omgeving biedt een overvloed aan koffiezaakjes, restaurants en cafés, wat zorgt voor ruime mogelijkheden voor dineren en ontmoeten.

Voor de dagelijkse boodschappen is een Jumbo-supermarkt aan de Merelstraat op slechts één minuut loopafstand van de woning, waar ook aanvullende winkels zoals Kruidvat en een slijterij te vinden zijn. Voor degenen die de voorkeur geven aan Albert Heijn, is het filiaal aan het Willem van Noortplein binnen twee minuten fietsen bereikbaar. Het prachtige Griftpark ligt op ongeveer vijf minuten fietsen en biedt wandelpaden, terrassen en een kinderboerderij met een grote speeltuin, wat het een ideale bestemming maakt voor gezinnen met jonge kinderen.

Openbaarvervoersvoorzieningen zijn vanuit de wijk eenvoudig bereikbaar, en de belangrijkste uitvalswegen zijn met de auto goed te bereiken. Vermeldenswaard is dat in de omgeving betaald parkeren geldt.

Bij het betreden van de woning via de voordeur worden bewoners verwelkomd door een gang met Portugese tegels die voor een sfeervolle entree zorgen. De gang bevat de meterkast en een praktische trapkast waar de wasmachineaansluiting is gesitueerd. Dit handige gebruik van de ruimte toont de doordachte renovatieaanpak die door de hele woning is toegepast.

Vanuit de gang komt men in de ruime en lichte woonkamer, die is voorzien van een aantrekkelijke eikenhouten vloer en een prachtige inbouwkast. De voorkant van de woonkamer biedt een leuk uitzicht op de kerk en een vrij uitzicht over de straat. De leefruimte is momenteel ingericht met een zithoek vooraan en een op de tuin gericht eetgedeelte achterin, al staat de open indeling een flexibele configuratie toe volgens persoonlijke voorkeuren.

De keuken is direct vanuit de woonkamer bereikbaar en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, afgestemd op moderne kookbehoeften. Achter de keuken ligt de eerste slaapkamer, die beschikt over een inbouwkast en uitzicht op de tuin biedt. Een belangrijk voordeel van deze slaapkamer is dat er geen bovenburen boven zitten, wat zorgt voor een rustige en vredige slaapomgeving.

De tweede slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en wordt momenteel gebruikt als kinderkamer. Deze ruimte is ook zeer geschikt als thuiskantoor of logeerkamer, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudelijke samenstellingen en levensstijlen.

De nette badkamer is bereikbaar vanuit de gang en is afgewerkt met natuurstenen tegels. Deze is voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De keuze van materialen en sanitair draagt bij aan een strak en eigentijds uiterlijk.

Een bijzonder hoogtepunt van deze woning is de achtertuin, die op het zuiden is gelegen en 16 vierkante meter meet met afmetingen van 8,20 meter diep en 1,94 meter breed. De tuin is zowel via de openslaande deuren vanuit de woonkamer als vanuit de keuken bereikbaar. Deze openslaande deuren creëren een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor de tuin feitelijk een verlengstuk van de woonkamer wordt en een uitstekende plek biedt voor ontspanning buiten tijdens de warmere maanden.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C. Het pand is verbeterd met vloer- en muurisolatie, evenals HR++ dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2016, welke eigendom is van de huidige eigenaar.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) samen met de bovenburen. De maandelijkse servicekosten bedragen circa 105 euro. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren duiden op een goed beheerde vereniging die bijdraagt aan het behoud van de gemeenschappelijke elementen van het pand.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 425.000 euro, wat neerkomt op circa 6.641 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen. De opleverdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld.

Dit benedenhuis aan de Draaiweg 109 biedt de kans om te wonen in een karakteristiek pand met moderne voorzieningen op een zeer gewilde locatie nabij het centrum van Utrecht. De combinatie van het gerenoveerde interieur, de zuidgerichte tuin, de nabijheid van stedelijke voorzieningen en de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen maakt deze woning uitermate geschikt voor zij die op zoek zijn naar een comfortabele woonsituatie in een van de aantrekkelijkste steden van Nederland.