Licht 3-kamerappartement op de 3e verdieping met een ruim terras

Het appartement aan het Douzapad 36 in Zoetermeer is een driekamerwoning gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Geuzenbuurt. Het gebouw dateert uit 1978 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Met een woonoppervlakte van ongeveer 78 vierkante meter biedt dit appartement comfortabele leefruimte voor verschillende huishoudsamenstellingen.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond worden bewoners verwelkomd door een entreehal met een intercompaneel en brievenbussen. De ruime binnenhall geeft toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging, het trappenhuis, de lift en de privé berging behorend bij dit appartement. De aanwezigheid van een lift maakt dit appartement op de derde verdieping eenvoudig toegankelijk, wat een praktisch voordeel is voor bewoners en bezoekers.

De derde verdieping herbergt de eigenlijke woonruimte. De hal op deze verdieping beschikt over het intercomsysteem en geeft toegang tot een interne berging. Deze berging bevat de meterkast, de plek voor de gehuurde elektrische boiler en de wasmachineaansluiting. Het hebben van deze nutsaansluitingen netjes georganiseerd in een afzonderlijke ruimte draagt bij aan een opgeruimd aanzien van de woonruimtes.

De woonkamer wordt gekenmerkt door zijn lichte uitstraling, bereikt door de brede gevel met veel glas. De open keukenindeling creëert een gevoel van ruimte en zorgt voor een prettige interactie tijdens het koken of samen zijn. De schuifdeuren in de woonkamer geven direct toegang tot het opvallende kenmerk van het appartement: het ruime terras van ongeveer 28 vierkante meter. Deze buitenruimte is op het westen georiënteerd, wat betekent dat het profiteert van middag- en avondzon. Het terras biedt vrij uitzicht, waardoor bewoners kunnen genieten van een gevoel van ruimte en openheid.

Vanuit de tweede interne hal hebben bewoners toegang tot de badkamer, de twee slaapkamers en het separate toilet. Beide slaapkamers zijn gepositioneerd om vrij uitzicht te bieden over de singel, het water dat dit deel van Zoetermeer kenmerkt. Dit uitzicht draagt bij aan een aangename leefomgeving en brengt een gevoel van verbondenheid met de omgeving.

De badkamer is voorzien van een bad en een wastafel met een cabinet, wat de benodigde voorzieningen biedt voor dagelijkse hygiëneroutines. Het separate toilet is voorzien van een kleine wastafel, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de indeling. Deze scheiding van toilet en badkamer is een praktisch kenmerk waardoor meerdere huishoudleden tegelijkertijd gebruik kunnen maken van de voorzieningen.

Het appartementencomplex wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 260,59 euro. Deze bijdrage dekt het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en het exterieur van het gebouw. De VvE heeft diverse organisatorische zaken op orde, waaronder inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed georganiseerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.

Naast de VvE-bijdrage betalen bewoners een maandelijkse voorschot van 103 euro voor stookkosten. Het appartement is aangesloten op blokverwarming, een centraal verwarmingssysteem dat warmte verdeelt naar meerdere woningen vanuit een centrale bron. Dit systeem kan voordelen bieden op het gebied van betrouwbaarheid en onderhoud, aangezien de centrale installatie wordt onderhouden door een gespecialiseerde aanbieder.

Het energielabel van dit appartement is ingedeeld in klasse D. De woning beschikt over dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie van de woning. Gezien het bouwjaar 1978 en het huidige energielabel kunnen potentiële kopers toekomstige energiebesparende maatregelen in overweging nemen. Dergelijke verbeteringen kunnen mogelijk het comfortniveau van de woning verhogen en op termijn de energiekosten verlagen.

De woning wordt aangeboden met volle eigendom, wat betekent dat de koper zowel de appartementseenheid als de ondergrond in eigendom heeft. Dit elimineert erfpachtbetalingen die van toepassing zijn op sommige woningen in Nederland.

De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 325.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op ongeveer 4.167 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs omvat toegang tot het 28 vierkante meter grote terras en de 3 vierkante meter externe berging, hoewel deze niet worden meegeteld in de officiële woonoppervlaktemeting.

De wijk Geuzenbuurt waar dit appartement is gelegen biedt een centrale positie binnen Zoetermeer. De Dorpsstraat, de historische dorpsstraat, en het Stadshart, het moderne stadscentrum, zijn beide op korte afstand. Dit biedt bewoners eenvoudige toegang tot een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, culturele faciliteiten en openbaarvervoersmogelijkheden.

Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar in de openbare ruimte rondom het gebouw. De aanbieding vermeldt geen vaste parkeerplaatsen, wat typerend is voor appartementen in dit type locatie.

Het appartement wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat bepaalde inrichting- of meubelstukken kan omvatten. De exacte omvang van de inrichting zou moeten worden verduidelijkt met de verkopend makelaar tijdens de bezichtiging.

De opleverdatum wordt omschreven als in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper om een geschikte overdrachtsdatum af te spreken. De keuze van de notaris berust bij de verkoper, wat een veelvoorkomende regeling is bij Nederlandse vastgoedtransacties.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de asbestclausule en de ouderdomsclausule van toepassing zijn op deze woning. De asbestclausule is standaard voor woningen gebouwd vóór een bepaald jaar, wat erkent dat asbest aanwezig kan zijn in bouwmaterialen. De ouderdomsclausule heeft betrekking op het bouwjaar 1978 en dient om verwachtingen te managen ten aanzien van de staat van oudere woningen. Deze clausules geven niet noodzakelijkerwijs problemen aan, maar zijn standaard juridische bepalingen die kopers moeten begrijpen.

Diverse documenten zijn op aanvraag beschikbaar bij de verkopend NVM-makelaar. Deze omvatten de plattegrond, het meetrapport, de lijst van zaken, de vragenlijst, VvE-documenten, energielabel, kadastrale kaart en de algemene voorwaarden van de verkopend makelaar. Het bestuderen van deze documenten zou aanvullende gedetailleerde informatie over de woning bieden en wordt aanbevolen voor serieus geïnteresseerden.

Dit appartement presenteert zich als een lichte en aangename leefruimte met het voordeel van een groot privé terras. De combinatie van de centrale ligging in Zoetermeer, de aanwezigheid van een lift en de georganiseerde vereniging van eigenaren maakt deze woning geschikt voor diverse soorten bewoners die op zoek zijn naar een comfortabel appartement met buitenruimte.