Ruime halfvrijstaande woning met tuin in Koudum

De woning gelegen aan de Douwe Van Epemastraat 7 in Koudum is een solide en direct bewoonbare halfvrijstaande woning. Deze ruime woning is ideaal geschikt voor een diverse groep bewoners, waaronder starters, jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte om te groeien, of senioren die een kleiner maar comfortabel woonoppervlak zoeken. Het huis staat op een royaal perceel van 281 vierkante meter. Oorspronkelijk gebouwd in 2007, is de structuur goed onderhouden en klaar voor directe bewoning. De woning beschikt over Energieklasse A, wat de efficiënte energieconsumptie en moderne bouwstandaarden weerspiegelt.

De ligging van de woning is bijzonder gunstig, op loop- en fietsafstand van het centrum van Koudum. Koudum is een charmant dorp in de gemeente Súdwest-Fryslân, dat vaak wordt aangeduid als het warme hart van Zuidwest-Friesland. Het dorp heeft ongeveer 2700 inwoners en biedt een breed scala aan voorzieningen. Het is strategisch gelegen nabij de meren De Morra en De Fluessen, waardoor het een centrale hub is voor watersport en recreatie. Het gebied trekt duizenden toeristen van vroege lente tot late herfst die komen om te genieten van de rust, het prachtige landschap en de uitstekende sport- en accommodatiefaciliteiten. De vriendelijke sfeer zorgt ervoor dat veel bezoekers jaar na jaar terugkomen, waardoor Koudum zowel een gewilde woonomgeving als een populaire vakantiebestemming is.

Het huis zelf is traditioneel gebouwd met hoogwaardige materialen die zijn ontworpen voor duurzaamheid en comfort. De constructie omvat spouwmuur, betonnen vloeren en hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Deze kenmerken dragen bij aan de solide uitstraling van het huis en helpen een stabiele binnentemperatuur te behouden. Het dak is een zadeldak belegd met pannen. De isolatie in de hele woning is compleet, met dakisolatie, dubbele beglazing, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een HRK-gasgestookte combiketel uit 2007, die in eigendom is van de woning.

Bij het betreden van de begane grond worden bewoners welkom geheten in een hal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast, de trap naar de verdieping en de woonkamer. De woonkamer is ontworpen als een gezellige en functionele ruimte. Grenzend aan het woongedeelte bevindt zich een open keuken die is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een koelkast, een combimagnetron en een stijlvol aanrechtblad. Deze indeling vergemakkelijkt de interactie tussen de kook- en eetgedeeltes. Vanuit de achterkamer van het woongedeelte heeft men toegang tot een bijkeuken en de achtertuin. De vermelding merkt op dat deze achterkamer, gecombineerd met de bijkeuken, potentieel biedt om benut te worden als slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat flexibiliteit biedt voor de indeling aan verschillende behoeften.

De eerste verdieping van de woning telt drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor een gezin of voor mensen die extra ruimtes nodig hebben voor werk of gasten. De badkamer op deze verdieping is luxe uitgerust met een wastafel, een inloopdouche en een toilet. Opslagruimte is beschikbaar op zolder, die bereikbaar is via een vlizotrap en extra ruimte biedt voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of bezittingen. De totale woonoppervlakte van de woning is 120 vierkante meter, met een totaal bouwvolume van 494 kubieke meter. Daarnaast is er 15 vierkante meter aan andere binnenruimte en 17 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.

De buitenruimtes van de woning zijn ontworpen om privacy en genot te maximaliseren. De achtertuin wordt omschreven als ruim en beschut, wat een hoge mate van privacy biedt voor de bewoners. De tuin geniet de hele dag door zonlicht, waardoor het een ideale plek is voor tuinieren of ontspannen in de buitenlucht. De tuin wordt verder versterkt door de aanwezigheid van een overkapping, die een overdekte zitplek biedt, en een vrijstaand houten schuurtje van 12 vierkante meter. De woning beschikt ook over een oprit waar meerdere voertuigen geparkeerd kunnen worden, een belangrijk voordeel voor huishoudens met meer dan één auto. De tuin ligt rondom het huis, wat lichtinval vanaf meerdere konden garandeert.

Wat betreft technische details en eigendom, wordt de woning aangeboden met de status beschikbaar. De vraagprijs is 389.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 3242 euro. De oplevering van de woning is in overleg. De kadastrale aanduiding is SÚDWEST-FRYSLÂN A 6434. De eigendomssituatie is volle eigendom. Het parkeren vindt plaats op het eigen terrein van de woning. Het woningtype is geclassificeerd als een eengezinswoning en specifiek als een halfvrijstaande woning. De hoogtepunten van de aanbieding zijn de ruime woonkamer, de drie slaapkamers, de ruime bergruimte en overkapping in de tuin, het bouwjaar 2007, Energieklasse A, de perceelgrootte van 281 vierkante meter, de beschutte achtertuin en de eigen oprit.