Nieuwbouw vrijstaande villa met waterfront in groen Oostknollendam

Deze nieuwbouw vrijstaande villa maakt deel uit van het woongproject 't Boerensluisje, gelegen in het dorp Oostknollendam. De omgevingsvergunning voor dit project is reeds verleend, wat zekerheid biedt over het ontwikkelingsproces. Het pand is geïdentificeerd als bouwnummer 13 binnen het project en is gelegen aan de Dorpsstraat.

De villa biedt een royale woonoppervlakte van circa 177 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond vinden bewoners een grote keuken en woonkamer gecombineerd met een prettige zithoek. Deze indeling zorgt voor een open en verbonden woonervaring op de hoofdverdieping van de woning.

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een goed uitgeruste badkamer en een separaat toilet. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor gezinnen die meerdere slaapkamers nodig hebben, terwijl comfort en privacy behouden blijven. De tweede verdieping heeft een open zolderruimte met een technische ruimte. Deze zolder biedt de mogelijkheid om indien gewenst twee extra kamers te creëren, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige behoeften zoals een thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte.

Het pand is gelegen op een perceel van circa 514 vierkante meter, hoewel de exacte afmetingen worden bepaald door de eindmeting, wat betekent dat geringe afwijkingen kunnen optreden. Het huis geniet van een tuin die het pand aan alle kanten omringt, wat buitenruimte biedt in verschillende oriëntaties gedurende de dag. Daarnaast is er een vrijstaand stenen berging op het terrein voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere bezittingen. Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

De architectonische stijl van het project 't Boerensluisje is ontworpen om aan te sluiten bij de bestaande buurt. De gebouwen hebben een rustieke en landelijke architectonische benadering met houten elementen die verwijzen naar het karakteristieke uiterlijk van Oostknollendam. De ontwikkeling beoogt te dienen als een natuurlijke verlenging van het gevestigde karakter van het dorp, met inbegrip van hedendaagse en groene elementen.

Vanuit duurzaamheidsperspectief zijn de woningen in dit project energiezuinig en voorzien van volledige isolatie. Het pand zal worden uitgerust met moderne vergrendelingssystemen voor veiligheid. Het energielabel is in dit stadium van ontwikkeling nog niet beschikbaar.

Oostknollendam is gelegen in de Zaanstreek en fungeert als een groene buffer tussen de stedelijke gebieden van Amsterdam, Alkmaar en Haarlem. Het dorp biedt een rustige omgeving met uitzichten op natuur en waterwegen in het hele gebied. Voor watersportliefhebbers liggen de Zaan en het Alkmaardermeer nabij, bereikbaar per boot vanuit de omgeving van het pand. Het natuurreservaat Wormer en Jisperveld is op loopafstand bereikbaar en biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie en natuurbeleving.

De locatie biedt gemakkelijke toegang tot verschillende steden. Met de auto zijn Alkmaar, Amsterdam en Haarlem allen binnen circa 20 minuten bereikbaar. Voor openbaar vervoer is het station Wormerveer per fiets in ongeveer 15 minuten bereikbaar.

Het project 't Boerensluisje bestaat in totaal uit zeven woningen. Drie hiervan zijn vrijstaande villa's, waaronder het hier beschreven pand. Bouwnummer 15 binnen het project is reeds verkocht en de bouw van die unit is gestart. Het project omvat ook vier rijwoningen die kunnen worden aangepast voor levensloopbestendigheid, met opties voor een lift of extra slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze vier rijwoningen zijn eveneens verkocht en de bouw is gepland om te beginnen.

De vraagprijs voor deze vrijstaande villa bedraagt €1.000.000, kosten koper aan de koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa €5.650. Het pand wordt aangeboden via de ontwikkelaar HSB Ontwikkeling B.V.

Het geplande opleverjaar voor dit nieuwbouwpand is 2026. Het pand heeft een schilddakstijl en een totaal volume van 719 kubieke meter. De kadastrale aanduiding is WORMER A 1298, met volledige eigendomsrechten.

Gedetailleerde tekeningen en technische specificaties voor dit pand zijn verkrijgbaar bij de makelaar voor diegenen die de exacte indeling en afwerking willen begrijpen die in de definitieve bouw worden opgenomen. Het pand is momenteel genoteerd als verkocht onder voorbehoud, wat aangeeft dat er een voorwaardelijke overeenkomst is bereikt met een potentiële koper.