Ruime vrijstaande moderne woning met grote tuin in Nibbixwoud
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het object is gelegen aan de Dorpsstraat in het dorp Nibbixwoud, dat deel uitmaakt van de gemeente Medemblik in de provincie Noord-Holland. Nibbixwoud is een karakteristiek lintdorp dat veel van zijn traditionele charme behoudt, terwijl het de bewoners de gemakken van het moderne leven biedt. De vrijstaande woning is in 2001 gebouwd en neemt een prominente positie in op een royaal perceel van 1.775 vierkante meter. De totale woonoppervlakte van de hoofdwoonstee is 155 vierkante meter, aangevuld met 9 vierkante meter extra binnenruimte en 41 vierkante meter externe bergruimte in de vorm van een vrijstaande garage.
De begane grond van de woning is ontworpen met een praktische en open indeling. De centrale entreehal dient als het belangrijkste circulatiepunt van het huis en biedt toegang tot de verschillende woonruimtes. In de hal bevinden zich een gastentoilet, de elektrische meterkast, een jassenkast die tevens als bergruimte dient, en de trap naar de bovenverdieping. De hal opent direct naar een grote open ruimte aan de achterzijde van het pand, die de hoofdwoonkamer vormt. Deze kamer is ontworpen om maximaal te profiteren van natuurlijk licht door de integratie van grote raampartijen die de achtergevel van het huis spannen. Deze ramen verlichten niet alleen het interieur, maar creëren ook een sterke visuele verbinding met de tuin daarachter. De woonkamer biedt ruimte voor een grote zithoek en is voorzien van een open haard voor extra warmte en sfeer in de koudere maanden. De woonkamer functioneert als het centrale knooppunt van de begane grond, met directe toegang tot de studeerkamer of tv-kamer, de open keuken, de buitenruimte en de entreehal.
In de woonkamer is een specifieke eethoek gecreëerd, wat een ideale plek biedt voor een grote eettafel waar familie en vrienden kunnen samenkomen voor uitgebreide maaltijden. De ligging van dit gedeelte naast de grote ramen zorgt ervoor dat dineren met uitzicht op de tuin mogelijk is. De open keuken is gesitueerd aan de rechterzijde van de woning, direct grenzend aan de entreehal. De keuken is voorzien van een centraal kookeiland met zitgelegenheid, wat het tot een sociale ruimte maakt waar gasten met de kok kunnen interacteren. Het kookeiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kokendwaterkraan en een Miele vaatwasser. Additionele keukenapparatuur omvat een stoomoven en een aparte magnetron, beide van Miele, een koelkast, een vriesvak, een inbouw Miele koffiemachine en uitgebreide opbergkasten die ruimte bieden voor kookgerei, servies en voedselvoorraden.
Aan de linkerkant van de entreehal is een afzonderlijke en ruim bemeten kamer in de plattegrond opgenomen. Deze ruimte is bereikbaar vanuit de woonkamer en kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt, meestal als thuiskantoor of als tweede tv-kamer. De kamer beschikt over vier afzonderlijke ramen, waardoor de ruimte de hele dag door helder en goed geventileerd blijft. Deze flexibiliteit maakt de ruimte geschikt voor degenen die thuiswerken of een stille ruimte nodig hebben gescheiden van de hoofdwoonruimte.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers, die allemaal zijn afgewerkt met vloerbedekking en profiteren van natuurlijk licht door middel van individuele ramen. De schuine delen van de plafonds, inherent aan de kapconstructie, zijn effectief benut door de installatie van inbouwkasten, waardoor de bruikbare ruimte in elke slaapkamer wordt gemaximaliseerd. De hoofd badkamer is gepositioneerd aan de achterzijde van de eerste verdieping en is een moderne, ruime kamer die overvloedig natuurlijk licht ontvangt via een groot dakkapel. De badkamer is voorzien van een bad, een inloopdouche, een toilet, een bidet en een dubbele wastafel. Er is maatwerkkasten geïnstalleerd die specifieke ruimte en aansluitingen bevatten voor zowel een wasmachine als een droger, wat een praktische wasoplossing op de bovenverdieping biedt. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.
De buitenruimtes van het pand zijn een belangrijk kenmerk, waarbij de tuin uitzonderlijk ruim is en twee afzonderlijke bijgebouwen omvat. De tuin bevat bestaande beplanting, waaronder diverse struiken en bomen, terwijl het grootste deel van het buitengebied uit gazon bestaat, wat een blanco canvas biedt dat nieuwe eigenaren naar eigen voorkeur kunnen aanpassen. Er is voldoende ruimte in de tuin voor extra voorzieningen zoals een moestuin of een zwembad, mochten de nieuwe eigenaren dit wensen. Een verhard pad aan de rechterzijde van het pand biedt toegang voor auto's om op het terrein te parkeren.
Het tuinhuis, met een oppervlakte van ongeveer 36 vierkante meter, is gepositioneerd aan de linker achterzijde van de hoofdwoonstee. Dit bijgebouw is voorzien van zes zonnepanelen op het dak en beschikt over een internetverbinding, waardoor het potentieel geschikt is voor gebruik als thuiskantoor of hobbyruimte. Een aangebouwd overdekt terrasgedeelte sluit aan op de afgesloten sectie, wat een beschutte buitenzitplaats creëert. Grenzend aan zowel het hoofdgebouw als het tuinhuis is een terras aangelegd met tegels in een subtiele kleurstelling, wat een ideale ruimte biedt voor buiten dineren en ontspannen.
De garage, gelegen aan de rechterzijde van de tuin, meet circa 41 vierkante meter en biedt aanzienlijke opslagcapaciteit voor grotere artikelen en meerdere bezittingen. Net als het tuinhuis omvat de garage een overdekt gedeelte dat kan dienen als extra buitenzit- of entertainruimte. De garage is uitgerust met tien zonnepanelen op het dak, beschikt over een eigen elektrische groepenkast en heeft een wateraansluiting, wat het nut verder vergroot dan alleen voertuigopslag.
Het pand profiteert van een totaal van 28 zonnepanelen, verdeeld over de drie gebouwen, met twaalf panelen op het dak van het hoofdgebouw, zes op het tuinhuis en tien op de garage. Het gehele pand wordt bestuurd door een Domatica domoticasysteem dat verschillende elektrische apparaten en systemen in het huis integreert en automatiseert, wat een centrale bediening van verlichting, verwarming en andere functies mogelijk maakt.
De constructie van de hoofdwoonstee bestaat uit gevelmuren van metselwerk met spouwmuurisolatie, houten kozijnen met dubbelglas en een kap bedekt met kleidakpannen. Gemeentelijke nutsvoorzieningen die op het perceel zijn aangesloten, omvatten water, elektriciteit, aardgas, riool en internetdiensten. Ruimteverwarming wordt voornamelijk verzorgd door radiatoren in het hele huis, aangevuld met vloerverwarming in de badkamer. Sanitair warm water wordt opgewekt door een combinatie van het centrale verwarmingssysteem en een aparte gasketel. De cv-ketel is een Nefit-model geïnstalleerd in 2001, het oorspronkelijke bouwjaar.
Het pand heeft een energielabel A, wat wijst op een hoog energierendement, en de gebouwschil wordt omschreven als volledig geïsoleerd. De vraagprijs voor het pand is vastgesteld op 965.000 euro, waarbij de aan de woningoverdracht gerelateerde bijkomende kosten voor rekening van de koper komen, zoals aangegeven door de aanduiding kosten koper.
De locatie van Nibbixwoud biedt bewoners een uitgebalanceerde combinatie van landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Het dorp is centraal gelegen tussen de steden Hoorn en Wognum en profiteert van een gunstige toegang tot de belangrijkste wegennetwerken die leiden naar de A7-snelweg, die verbindingen biedt naar Hoorn, Amsterdam en Leeuwarden, evenals routes naar Heerhugowaard en Enkhuizen. Binnen het dorp zelf omvatten de voorzieningen een basisschool, een sporthal, een voetbalclub en tennisbanen. Het dorp onderhoudt een actieve gemeenschap met evenementen en verenigingen die bijdragen aan het lokale sociale leven. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de nabijgelegen dorpen Wognum en Zwaagdijk eenvoudig bereikbaar, terwijl het historische stadscentrum van Hoorn, met uitgebreide winkelmogelijkheden, restaurants, scholen, gezondheidszorg inclusief een ziekenhuis en treinverbindingen via NS-stations, in ongeveer tien minuten met de auto te bereiken is. Openbaar vervoer is ook beschikbaar, met een bushalte op loopafstand van het pand dat directe verbindingen biedt naar Hoorn.
De kadastrale registratie voor het pand bestaat uit twee afzonderlijke percelen: WOGNUM N 193 met een oppervlakte van 540 vierkante meter en WOGNUM N 191 met een oppervlakte van 1.235 vierkante meter, die samen de totale perceeloppervlakte van 1.775 vierkante meter vormen.