Vrijstaande woning in Langenboom met A-label en moderne voorzieningen

Deze vrijstaande woning, gelegen aan de Dorpsstraat 20-C in het dorp Langenboom, biedt een ruime woonomgeving met een recente modernisatiegeschiedenis. De woning staat te koop voor een prijs van 519.000 euro, kosten voor rekening koper. Langenboom is een dorp dat een rustige omgeving biedt, en deze specifieke woning profiteert van een locatie op korte afstand van het centrum van Mill, waar verschillende dorpsvoorzieningen te vinden zijn. De woonoppervlakte bedraagt 130 vierkante meter en het perceel waarop het huis staat beslaat 623 vierkante meter. De woning beschikt over drie slaapkamers.

Bij het betreden van de begane grond treft men een hal aan die de meterkast huisvest. Deze ruimte geeft toegang tot de woonkamer, die een L-vormige indeling heeft. Een opvallend kenmerk van de woonkamer is de aanwezigheid van schuifpuien die naar buiten openen en toegang bieden tot de tuin. De keuken is open en voorzien van inbouwapparatuur. Specifieke apparaten die in de keukeninstallatie zijn inbegrepen, zijn een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een combimagnetron. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische en ruime bijkeuken. Deze bijkeuken bevat de aansluitingen voor witgoed en de plaatsing van de cv-ketel. Ook bevat het een bergkast en een toilet. Vanuit de bijkeuken is een thuiswerkplek of werkkamer bereikbaar. Deze werkplek beschikt over een dakvenster, wat het natuurlijk licht in de kamer versterkt.

De eerste verdieping van de woning biedt plaats aan een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer wordt omschreven als modern, ruim van formaat en compleet. Hij is in 2022 geplaatst en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset en een dubbele wastafel.

De tweede verdieping van het huis is een zolderberging. Deze zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Het biedt extra opmogelijkheden.

De afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen aan de woning aangebracht om het comfort en de energiezuinigheid te verhogen. De spouwmuren zijn in 2021 geïsoleerd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en heeft een tegelvloer. Het platte dak is in 2021 vernieuwd en toen tevens geïsoleerd. De cv-ketel is een merk Intergas toestel, geplaatst in 2021. De woning is ook voorzien van twaalf zonnepanelen, wat bijdraagt aan het energielabel A.

Ook het exterieur van het huis heeft aandacht gekregen. Het schilderwerk buiten is in 2025 uitgevoerd. Er is een houten buitenverblijf aan de woning vastgebouwd. Deze schuur biedt extra externe bergruimte.

Buiten beschikt de woning over een voor- en achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 432 vierkante meter, met een diepte van 36 meter en een breedte van 12 meter. De tuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een achterom. De woning biedt parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.

Het is belangrijk om te weten dat er een recht van overpad is vastgelegd aan de linkerkant van de woning. Dit recht van overpad is ten behoeve van het perceel van de buren.

De locatie van de woning wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg en in een woonwijk, met vrij uitzicht. De directe omgeving biedt mogelijkheden voor natuur en recreatie. Het natuurgebied De Kuilen bevindt zich op korte afstand en biedt diverse wandel- en fietsroutes. Voor het dagelijks woon-werkverkeer worden de wegen naar andere steden omschreven als goed en snel bereikbaar. De plaats Uden is in ongeveer 15 minuten bereikbaar met de auto en de stad Nijmegen in ongeveer 25 minuten.

Informatie over vaste lasten is verstrekt door de huidige gebruiker. De jaarlijkse ozb wordt gesteld op 378 euro. De jaarlijkse zuiveringsheffing is 271,44 euro. De afvalstoffenheffing bedraagt 271,80 euro per jaar. De waterschapsbelasting bedraagt 271,00 euro per jaar.

De woning is geclassificeerd als een bestaande vrijstaande eengezinswoning en is gebouwd in 1973. Het heeft een zadeldak bedekt met pannen. Het totale volume van het huis is 515 kubieke meter. Naast de woonoppervlakte is er 9 vierkante meter aan andere binnenruimte en 6 vierkante meter externe bergruimte. Het huis heeft twee volledige woonlagen en een zolder. Het energielabel is A en de isolatie omvat dubbel glas en spouwmuurisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit de cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door de cv-ketel.

De eigendomssituatie is volledige eigendom en de kadastrale aanduiding is MILL K 2052. De beschikbaarheidsstatus van de woning staat vermeld als beschikbaar, met aanname in overleg. Er wordt een open dag genoemd voor zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00 uur. De vraagprijs per vierkante meter is 3.992 euro.