Aantrekkelijk begane grond appartement met tuin in Bergpolder

Het object is een begane grond appartement gelegen aan de Donker Curtiusstraat in de wijk Bergpolder in Rotterdam. Gebouwd in 1936, biedt dit appartement ongeveer 52 vierkante meter woonoppervlak met een karakteristieke jaren '30 sfeer. De vraagprijs is €335.000 koperkosten.

De entree is bereikbaar via een gemeenschappelijke voortuin, leidend naar de privé voordeur waar u wordt verwelkomd door typische jaren '30 tegels. De hal kenmerkt zich door de klassieke indeling die typerend is voor woningen uit deze periode, met een lange gang, paneeldeuren en een logische plattegrond. De hal en keuken hebben een laminaatvloer, terwijl de woonruimtes zijn voorzien van parket.

Het appartement bestaat uit een voor kamer die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt, een middelste kamer die dient als zitruimte, en een achter kamer die als eetruimte wordt gebruikt. De kamers worden gescheiden door originele en-suite deuren met gekleurd glas, wat aanzienlijk karakter toevoegt aan de ruimte.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een wastafel. Hoewel compact van formaat, wordt deze omschreven als praktisch en functioneel voor het beoogde doel.

De middelste kamer is momenteel ingericht als een gezellige zitruimte, geschikt voor ontspanning of socialisatie. De achter kamer dient als eetruimte en is lichter en ruimer dan de voorste kamers. Het beschikt over Franse deuren die toegang geven tot de achtertuin, waardoor deze ruimte het centrale knooppunt van het appartement vormt voor dineren, ontvangen of thuiswerken.

De keuken is in 2021 gerenoveerd en bevindt zich aan de achterzijde van het pand. Het is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast-vriescombinatie. De keuken beschikt over een houten werkblad en biedt ook directe toegang tot de achtertuin.

De badkamer is eveneens in 2021 gerenoveerd en is netjes betegeld. Het omvat een douche en een handdoekenradiator. Het toilet is separaat en is tegelijkertijd gerenoveerd, compleet met een klein wastafeltje.

De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en meet 36 vierkante meter, zijnde 9 meter diep en 4 meter breed. Door de diepte en vrije positie ontvangt de tuin volgens de aanbieding zonlicht van de ochtend tot laat in de middag. Aan de achterzijde van de tuin staat een houten berging, en er is een achterom voor gemakkelijke toegang tot de straat achter.

Het object beschikt over energielabel C. De cv-ketel dateert uit 2017 en de meeste ramen hebben dubbel glas. Eén probleem dat wordt genoemd is dat het glas in het achterste kozijn van de woonkamer lekt, wat aandacht vereist.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer €90. De vereniging heeft een onderhoudsplan maar beschikt niet over een reservefonds of opstalverzekering.

Het object is gelegen op volle eigendomsgrond, hoewel de gemeenschappelijke voortuin op erfpachtgrond staat zonder erfpachtkosten. Het pand is gesitueerd in een beschermd stadsgezicht.

Parkeren is mogelijk met een vergunningsysteem. De koopbeschermingsregeling is van toepassing op dit object, en zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule worden in de koopovereenkomst opgenomen.

De wijk Bergpolder wordt omschreven als een rustige woonwijk die een balans biedt tussen stadse drukte en leefruimte. De straat zelf is geen drukke doorgaande weg, wat zorgt voor een vredige woonomgeving. Voorzieningen in de buurt zijn onder andere het stadscentrum, de winkelgebieden in Noord en het Liskwartier, evenals Blijdorp en het Vroesenpark. Koffiehuizen, restaurants en supermarkten zijn allemaal makkelijk bereikbaar. Openbaar vervoer en hoofdwegen zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar.

Het volume van het appartement bedraagt 174 kubieke meter. De externe berging meet 4 vierkante meter. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Dit appartement vertegenwoordigt een mogelijkheid om te wonen in een karakteristiek jaren '30 pand in een goed bereikbaar maar rustig deel van Rotterdam. De combinatie van originele elementen zoals de en-suite deuren met gekleurd glas en paneeldeuren, naast moderne updates aan de keuken en badkamer, creëert een leefruimte die historische charme verbindt met hedendaagse functionaliteit.

De indeling van drie opeenvolgende kamers verbonden door en-suite deuren is typerend voor de periode en biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. Hoewel momenteel ingericht met een voorste slaapkamer, middelste zitruimte en achterste eetkamer, maakt de open karakter van de deuren verschillende arrangementen mogelijk, afhankelijk van de voorkeuren van toekomstige eigenaren.

De architectuurstijl uit de jaren '30 is goed vertegenwoordigd in dit object, van de entreetegels tot de paneeldeuren en de algemene proporties van de kamers. Deze elementen dragen bij aan de sfeer die vaak wordt gezocht in vooroorlogse Rotterdamse woningen.

De in 2021 uitgevoerde updates aan de keuken, badkamer en het toilet hebben de essentiële functionele ruimtes van het appartement gemoderniseerd met behoud van respect voor het karakter van het gebouw. De cv-ketel uit 2017 is relatief recent en zou betrouwbare verwarming moeten bieden voor de nabije toekomst.

Het energielabel C geeft een gemiddeld niveau van energiezuinigheid aan, wat redelijk is voor een object van deze leeftijd en dit type. De aanwezigheid van voornamelijk dubbel glas draagt bij aan dit label, hoewel het genoemde probleem met het achterste raam moet worden aangepakt om de energieprestaties te behouden en mogelijk te verbeteren.

De maandelijkse VvE-bijdrage van €90 dekt de gezamenlijke kosten voor het gebouw. De afwezigheid van een reservefonds is het vermelden waard, aangezien dit betekent dat grote onderhoudskosten extra bijdragen van de eigenaren kunnen vereisen wanneer deze zich voordoen. De aanwezigheid van een onderhoudsplan suggereert dat de vereniging proactief is in het plannen van toekomstig werk.

De status van beschermd stadsgezicht geeft aan dat de straat en de wijk architectonische en historische waarde hebben die het behouden waard is. Dit kan op termijn een positieve factor zijn voor de woningwaarde, maar kan ook bepaalde beperkingen opleggen aan wijzigingen aan het exterieur van het object.

De toepassing van de koopbeschermingsregeling betekent dat kopers die nog niet voor een bepaalde periode in de gemeente Rotterdam wonen, beperkingen kunnen ondervinden bij de aankoop van dit object. Deze regeling is ontworpen om de lokale woningmarkt te beschermen en ervoor te zorgen dat woningen beschikbaar blijven voor lokale bewoners.

De opname van een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst is standaard praktijk voor objecten van deze leeftijd en biedt passende bescherming voor zowel koper als verkoper met betrekking tot de conditieverwachtingen voor een ouder gebouw.

De parkeersituatie met een vergunningsysteem is typisch voor stedelijke gebieden in Rotterdam en zorgt ervoor dat parkeerplekken beschikbaar zijn voor bewoners terwijl de vraag in de wijk wordt beheerd.

De locatie in Bergpolder biedt goede verbindingen met verschillende delen van de stad. De nabijheid van het Vroesenpark, een van de grotere openbare parken van Rotterdam, biedt recreatieve mogelijkheden. Het nabijgelegen Blijdorp-gebied biedt aanvullende voorzieningen en groene ruimtes. De toegang tot het stadscentrum en andere wijken maakt dit een praktische locatie voor wie in verschillende delen van Rotterdam werkt of studeert.

Met 52 vierkante meter is dit een compact appartement, wat tot uiting komt in de prijs per vierkante meter van €6.442. Dit cijfer kan worden gebruikt voor vergelijking met andere objecten in de buurt om de relatieve waarde te beoordelen.

De tuin, hoewel bescheiden van omvang met 36 vierkante meter, voegt aanzienlijke waarde toe aan een begane grond appartement. De noordoostelijke oriëntatie betekent ochtendzon, en de diepte van de tuin maakt verschillende buitenactiviteiten mogelijk. De aanwezigheid van een berging en een achterom zijn praktische elementen die de bruikbaarheid van de buitenruimte vergroten.