Modern 3-kamerappartement met parkeerplaats en westelijk balkon in Zuid-Scharwoude

Dokter Wilminkstraat 169 in Zuid-Scharwoude is een modern en volledig afgewerkt driekamerappartement, gesitueerd op de eerste verdieping van het wooncomplex genaamd La Vie en Rose. De woning is gebouwd in 2022 en is geclassificeerd als een galerijflat. Met een woonoppervlakte van circa 80 vierkante meter en een inhoud van ongeveer 260 kubieke meter biedt dit appartement een comfortabele leefruimte voor stellen, kleine gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een goed onderhouden gebouw.

Het appartement bevindt zich in een centraal deel van Zuid-Scharwoude, dat deel uitmaakt van de gemeente Langedijk. De locatie biedt een aangename leefomgeving met uitzicht op Park Oostervaart aan de voorkant van het gebouw en een vrij uitzicht over het dorp aan de achterkant. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. De woning profiteert ook van een goede bereikbaarheid van de omliggende steden Alkmaar en Hoorn via de nabijgelegen hoofdwegen.

Bij het betreden van het complex via de centrale entree hebben bewoners toegang tot het intercomsysteem met videofunctie, de brievenbussen, het trappenhuis, de lift en de parkeerkelder waar de privé bergingen zich bevinden. De aanwezigheid van een lift zorgt ervoor dat het appartement goed toegankelijk is voor alle bewoners, ongeacht mobiliteitsoverwegingen.

Binnen in het appartement kenmerkt de afwerking zich door een strakke en moderne esthetiek. De gehele vloer is bedekt met een visgraat PVC-vloer die naadloos door de ruimte loopt zonder drempels, wat bijdraagt aan een gevoel van continuïteit en ruimtelijkheid. Vloerverwarming is door het hele appartement aangebracht, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele temperatuurverdeling in alle kamers. De muren zijn afgewerkt met renovlies, een soort hoogwaardige wandbekleding die een glad en uniform uiterlijk creëert.

De hal dient als de centrale gang van waaruit alle kamers bereikbaar zijn. Hier bevinden zich de meterkast en de deuren naar de twee slaapkamers, het separate toilet, de badkamer, de bijkeuken en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje.

De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en beslaat een oppervlakte van circa 35 vierkante meter. Deze ruime ruimte biedt de mogelijkheid voor een doordachte indeling met zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde zorgen grote ramen en een schuifpui voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met het balkon. De open keuken is geïntegreerd in de woonruimte, wat zorgt voor een samenhangend en sociaal woongedeelte.

De keuken is ontworpen als een rechte wandopstelling en kenmerkt zich door matte zwarte kastfronten gecombineerd met een werkblad in betonlook. Het is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, een koelkast en een vriezer. De Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging is een opvallend kenmerk, omdat het de noodzaak van een traditionele afzuigkap wegneemt en bijdraagt aan de strakke lijnen van het keukenontwerp. Vanuit de eethoek is er een aangenaam uitzicht door de grote ramen op het balkon en het open landschap daarachter.

De twee slaapkamers zijn beide gelegen aan de voorkant van het appartement. Ze worden omschreven als ruim en beschikken over grote raampartijen die zorgen voor uitstekende natuurlijke daglichttoetreding. De exacte afmetingen van de slaapkamers zijn niet gespecificeerd in de listing, maar de totale woonoppervlakte van 80 vierkante meter in combinatie met de woonkamer van 35 vierkante meter suggereert dat de slaapkamers voldoende ruimte bieden voor standaard slaapkamermeubilair.

De badkamer is afgewerkt met moderne tegels in een warme tint en is voorzien van een inloopdouche en een stijlvol badmeubel met een wastafel en praktische opbergladen. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en draagt bij aan de ventilatie.

Een praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de hal. Deze ruimte biedt opbergmogelijkheden en herbergt de cv-ketel, een Intergas gascombiketel uit 2022 dat eigendom is van de huidige eigenaar. De aansluitingen voor een wasmachine en een droger bevinden zich ook in deze ruimte.

Het balkon heeft een oppervlakte van circa 9 vierkante meter en is op het westen georiënteerd. Deze oriëntatie betekent dat het balkon in de middag en avond zon ontvangt, wat het een plezierige plek maakt om na een werkdag buiten te vertoeven. Het balkon biedt een vrij uitzicht, wat het gevoel van ruimte en privacy vergroot.

Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, wat een aanzienlijk voordeel is in gebieden waar parkeerruimte op straat beperkt kan zijn. Daarnaast is er een privé berging van circa 7 vierkante meter gelegen in de kelder, voorzien van elektra. Deze berging is geschikt voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair of andere spullen.

De woning beschikt over energielabel A met een einddatum van 2 januari 2032. Het gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en een comfortabel binnenklimaat. De verwarming wordt verzorgd door de cv-ketel in combinatie met het vloerverwarmingssysteem door het hele appartement. Het warme water wordt eveneens geleverd door de cv-ketel. In de listing wordt het aanwezig zijn van zonnepanelen genoemd als onderdeel van het gebouw, al is niet gespecificeerd of deze gezamenlijk of individueel toebedeeld zijn.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 143,67 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De listing vermeldt ook dat de VvE sociale activiteiten organiseert voor de bewoners, zoals barbecues, wat bijdraagt aan een gemeenschapsgevoel binnen het complex.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 475.000 euro, wat koperkosten met zich meebrengt zoals aangegeven door de afkorting k.k. (kosten koper). Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van circa 5.938 euro. De opleverdatum is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor de koper. De woning is ingeschreven in het Kadaster onder de gemeente Langedijk, sectie G, nummer 5409 A9.

Samenvattend biedt Dokter Wilminkstraat 169 een recent gebouwd appartement met een eigentijdse afwerking, praktische voorzieningen zoals een eigen parkeerplaats en berging, en een gunstige locatie in Zuid-Scharwoude. De combinatie van vloerverwarming, een moderne keuken met kwalitatieve inbouwapparatuur en een actieve Vereniging van Eigenaren maakt deze woning geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis met modern comfort.