Ruime vrijstaande villa met zonnige tuin en home office mogelijkheden in Wilnis
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen aan de Dokter Mees ten Oeverlaan in de woonwijk Wilnis, ook wel bekend als de Maricken-Veenzijde. Het perceel beslaat een royaal oppervlak van 1.160 vierkante meter en biedt 227 vierkante meter woonoppervlakte. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en kenmerkt zich door een traditioneel kapgedekt dak met pannen.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een ruime oprit die parkeergelegenheid biedt voor meerdere voertuigen. Het perceel beschikt over zowel een overdekte carport als een inpandige garage. De entree van de woning is mogelijk via de bijkeuken of via de hoofdingang die zich onder de carport bevindt. Vanuit de carport is er tevens toegang tot een extra bergruimte, geschikt voor fietsen, tuinmeubilair of algemene opslag.
Bij het betreden via de hoofdhal valt direct het natuurlijke licht op dat door de gehele woning stroomt. De hal geeft toegang tot de woonkamer, bijkeuken, een tweede badkamer, een gastentoilet, een kantoorruimte met inbouwkastenwand en een marmeren trap naar de bovenverdieping. De hal bevat een kledingkast afgesloten met schuifdeuren, waarachter zich de gemoderniseerde meterkast bevindt. De vloer op de gehele begane grond bestaat uit lichte marmeren tegels voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat de ruimte een elegant aanzien geeft.
De woonkamer is ruim van opzet en heeft een boeiende indeling dankzij een aanbouw en talrijke ramen. Dit ontwerp zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval en uitzichten op de tuin en het aangrenzende water. De lichte afwerking versterkt het ruimtelijke gevoel in de kamer. Een Boley gashaard dient als blikvanger in de woonruimte, waarvoor in 2025 een nieuwe ventilator wordt geplaatst.
De luxe open keuken is vervaardigd door Siematic en vormt het centrale knooppunt van de woonruimte. Ze beschikt over een barsectie, ruime granieten werkbladen en voldoende kastopbergruimte. In het plafond zijn inbouwspots geïntegreerd. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een groot gasfornuis, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. De meeste inbouwapparaten zijn in de afgelopen jaren vervangen.
Via de keuken komt men in de bijkeuken, die de ontwerpesthetiek van de hoofkeuken weerspiegelt. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de voortuin en de garage. De garage bevat kastopbergruimte en een ruime vliering. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, twee grote wijnklimaatkasten en een nieuwe waterontharder die voor 2025 is gepland. Het moet worden opgemerkt dat hoewel de ene wijnkast functioneel is, de andere niet meer goed koelt.
De afzonderlijke kantoorruimte op de begane grond is uiterst geschikt voor thuiswerken of het runnen van een bedrijf aan huis. Door de indeling en de beschikbare voorzieningen zou deze kamer ook dienst kunnen doen als extra slaapkamer, een ruimte voor zorgdoeleinden of als verblijf voor een au pair.
De badkamer op de begane grond is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een apart toiletgedeelte met een zwevend toilet, een klein wastafeltje en mechanische ventilatie.
De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste marmeren trap en geeft toegang tot een ruime overloop. Vanaf hier heeft men toegang tot vier volledige slaapkamers, waarvan er momenteel een is ingericht als inloopkast, een praktische berg- en techniekruimte met een voor 2026 geplande nieuwe cv-ketelinstallatie, en de hoofd badkamer. De slaapkamers zijn goed verdeeld, beschikken over opbergruimte en krijgen aangenaam natuurlijk licht door de ramen.
De hoofd badkamer is vrijwel volledig betegeld en omvat een bad, inloop regendouche, toilet, bidet en een dubbele wastafel. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht en een raam zorgt voor voldoende daglicht. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. Deze verdieping biedt aanzienlijke ruimte en comfort voor een groot gezin of voor degenen die extra kamers wensen voor werk of hobby's thuis. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee ingebouwde kluizen voor documenten of waardevolle spullen.
De buitenruimte bestaat uit een goed aangelegde, zonnige tuin die rondom de woning ligt. Dankzij de indeling en de overvloedige begroeiing biedt de tuin veel privacy. Meerdere volledig overdekte terrassen en zitplaatsen zorgen ervoor dat er altijd een plekje te vinden is, zowel in de zon als in de schaduw. Direct grenzend aan het huis bevindt zich een overkapping die bereikbaar is via twee schuifpuien vanuit de woonkamer. Deze overkapping is voorzien van dimbaar licht en verwarming, wat het hele jaar door beschermd buitenleven mogelijk maakt.
De tuin is onderhouden met vaste beplanting, meerdere plantenbakken, stijlvolle grijze terrastegels, aantrekkelijke verlichting en een sproeiinstallatie voor de sierplanten. De achtergrens van de tuin grenst aan sierwater, wat zorgt voor een extra gevoel van ruimte en groen. Een tuinhuisje is bereikbaar vanuit de achtertuin en biedt een doorgang naar de carport en de voortuin. Aan de voorkant van de woning bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
In de tuin bevindt zich een voormalige koivijver die, indien gewenst, omgevormd kan worden tot een hot tub. Offertes uit 2025 geven aan dat deze ombouw ongeveer 15.000 euro zou kosten.
De woning is gelegen in een rustige, groene woonomgeving met een goed privacyniveau. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, sportverenigingen, winkels voor dagelijkse boodschappen en diverse eetgelegenheden. Natuur- en recreatiegebieden, waaronder de Vinkeveense Plassen, bevinden zich op korte afstand. De ligging is ook gunstig ten opzichte van de hoofdwegen naar de A2 en N201, waardoor steden zoals Amsterdam, Utrecht, Amstelveen en Schiphol eenvoudig bereikbaar zijn. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is het reizen naar omliggende steden efficiënt.
De woning beschikt over vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, een alarmsysteem, LED-verlichting door het hele huis en een glasvezelaansluiting. De voorgevel is precies op het zuiden gericht, wat de carport bijzonder geschikt maakt voor de installatie van zonnepanelen. Het buitenschilderwerk is gepland voor 2026, tegelijkertijd met de vervanging van de cv-ketel.
De vraagprijs bedraagt 1.075.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.736 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder een koperkostenovername-conditie. Een waarborgsom of bankgarantie van tien procent is vereist als onderdeel van de standaard NVM-koopovereenkomstvoorwaarden. In de koopovereenkomst worden zowel een NEN2580-meetclausule als een ouderdomsclausule opgenomen.