Instapklaar gezinshuis met vijf slaapkamers in Batau-Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit gezinshuis is gelegen aan de Disselsjeesdrift in de wijk Batau-Zuid in Nieuwegein. De woning is recentelijk gerenoveerd en wordt aangeboden in instapklaar staat. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1975 en sindsdien voorzien van moderne voorzieningen en een hoogwaardige afwerking door het hele pand.
De woning biedt een totale woonoppervlakte van 125 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het perceel meet 148 vierkante meter en omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een diepte van 9,65 meter en een breedte van 5,66 meter, wat zorgt voor een buitenruimte van 55 vierkante meter. In de tuin is een houten overkapping van 16 vierkante meter geplaatst, wat een overdekt gebied creëert dat geschikt is voor buiten zitten en entertaining. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
Op de begane grond geeft de entreehal toegang tot een separaat toiletvertrek en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is voorzien van een PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming en een houtkachel voor extra warmte en sfeer. Grote ramen en een schuifpui verbinden het interieur met de tuin. De binnendeuren hebben een stalen uitstraling en de ramen zijn voorzien van blinds tussen de glaspanelen, wat bijdraagt aan een strak en goed onderhouden uiterlijk.
De open keuken is in 2022 geplaatst en afgewerkt in een moderne en lichte stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kraan die direct koud, kokend en bruisend water levert. De indeling van de keuken loopt natuurlijk over in de woonkamer, wat zorgt voor een open en verbonden leefruimte.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. Een van de slaapkamers is voorzien van airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden. De twee grotere slaapkamers zijn aan de buitenkant voorzien van screens. De badkamer is in 2022 gerenoveerd en afgewerkt in eigentijdse warme tinten. Deze is voorzien van een douche met een regendouche, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. De eerste verdieping is geheel afgewerkt met een PVC-vloer.
De tweede verdieping is vergroot door de plaatsing van een dakkapel, wat twee extra kamers heeft gecreëerd. Een van deze kamers fungeert als slaapkamer en beschikt over een wateraansluiting. De tweede kamer is geschikt voor gebruik als thuiskantoor, hobbyruimte of gastenkamer. Op de overloop van deze verdieping bevinden zich de wasmachineaansluiting, de cv-ketel en is er toegang tot een bergzolder. Ook de tweede verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer.
De woning heeft een energielabel A behaald, wat de energiezuinige kenmerken weerspiegelt. Er is isolatie aangebracht op het dak, de muren en de vloer, en de ramen zijn voorzien van hoogrendementsglas. Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd voor het opwekken van elektriciteit. De kozijnen in de hele woning zijn van kunststof, wat minimaal onderhoud vereist.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de eigenaar. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein in de vorm van een carport. Daarnaast staat er een vrijstaande kunststof berging in de tuin die is voorzien van elektriciteit.
De wijk Batau-Zuid is een woonwijk met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum Cityplaza en een tramhalte zijn op ongeveer tien minuten loopafstand van de woning. Park Oudegein is per fiets bereikbaar en vanaf deze locatie zijn de snelwegen A2, A12 en A27 eenvoudig te bereiken.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 490.000 euro, waarbij de koper de aanvullende transactiekosten (kosten koper) draagt. De vraagprijs komt overeen met 3.920 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de exacte datum.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is JUTPHAAS B 3708. De woning is in volle eigendom.
Deze listing is geplaatst op Funda met een status die aangeeft dat deze beschikbaar is. De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning, eindwoning van bestaande bouw.
Geïnteresseerden wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor vertegenwoordiging tijdens het transactieproces, zoals aanbevolen in de listing.