Ruime hoekwoning met tuinhuis in Barger-Compascuum

Deze ruime hoekwoning is gelegen op een mooie hoeklocatie in een kindvriendelijke woonwijk in Barger-Compascuum. De woning biedt vier slaapkamers en veel extra's, wat het perfect maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. De indeling is praktisch en helder, met laminaatvloeren op zowel de begane grond als de bovenverdiepingen, wat zorgt voor eenheid in het interieur. De keuken en badkamer zijn beide modern en goed onderhouden, wat zorgt voor een eigentijds woonplezier. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1981 maar is in de loop der jaren continu gemoderniseerd en verduurzaamd, wat weerspiegelt dat de eigenaren betrokken zijn bij het onderhoud en de verbetering van de woning.

Op de begane grond komt u binnen via de entreehal die huisvesting biedt aan een toiletruimte met wandcloset en fontein, de meterkast en een trapkast. Vanuit de hall heeft u toegang tot de woonkamer die profiteert van overvloedig daglicht vanwege de hoekligging. De halfopen keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van moderne apparatuur, waaronder een 5-pits roestvrijstalen gaskookplaat met oven en afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser, wat het een functionele ruimte maakt voor de maaltijdbereiding en familiebijeenkomsten. De begane grond wordt voltooid door een was-/bergruimte met aansluitingen voor witgoed, wat een handige ruimte biedt voor was en andere huishoudelijke taken.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot een tweede toiletruimte met wandcloset en drie slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een praktische schuifwandkast over de volle breedte, wat voldoende opbergruimte biedt. De moderne badkamer is afgewerkt met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator, en biedt alle comfort die u mag verwachten in een eigentijds huis. De badkamer is ontworpen met functionaliteit en esthetiek in gedachten, wat een prettige ruimte creëert voor dagelijks gebruik.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar u de cv-kast en het hoogtepunt van dit niveau aantreft: een zeer ruime vierde slaapkamer gecreëerd door een dakkapel. Deze kamer heeft ook knieschotten die extra opbergruimte bieden, waardoor het nut van de zolderverdieping wordt gemaximaliseerd. De toevoeging van de dakkapel heeft de bruikbare ruimte op deze verdieping aanzienlijk vergroot, waardoor wat misschien een opbergruimte was, is getransformeerd tot een comfortabele slaapkamer.

Het exterieur van de woning is goed onderhouden met een nette en onderhoudsarme voortuin die een welkome entree biedt aan de woning. De achtertuin, met een oppervlakte van 90 vierkante meter en afmetingen van 15,00 meter diep en 6,00 meter breed, is gelegen op het oosten en beschikt over een aantrekkelijke combinatie van gazon en bestrating. De oostelijke oriëntatie betekent dat de tuin in de ochtend zon krijgt, wat een aangename buitenruimte creëert voor het ontbijt of ontspanning tijdens de warmere delen van de dag. Achterin de tuin bevindt zich een los houten tuinhuis dat veilige opslag biedt voor tuinapparatuur en gereedschap.

De woning staat op een ruim perceel van circa 200 vierkante meter eigen grond en grenst aan openbare parkeerplaatsen, wat zorgt voor privacy rondom de woning. Deze positie creëert een ideale omgeving voor gezinnen die ruimte, licht en een kindvriendelijke omgeving waarderen. De hoekligging zorgt ook voor extra ramen en natuurlijk licht in vergelijking met woningen in het midden van een rij.

Energielabel C weerspiegelt de diverse verbeteringen, waaronder muur-, vloer- en dakisolatie, die zijn doorgevoerd om de energie-efficiëntie van de woning te verbeteren. De ramen zijn een mix van plastic kozijnen met HR++ glas en houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas, wat bijdraagt aan de algehele energie-efficiëntie van de woning. Deze verbeteringen helpen de energiekosten te verlagen en behouden tegelijkertijd een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar.

De verwarming wordt verzorgd door een Remeha HR combiketel die in 2025 is geïnstalleerd, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming en warm water. De recente installatie van deze ketel betekent dat deze jarenlang probleemloze dienst moet bieden met een optimaal rendement. De woning beschikt ook over 10 zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd met een in 2025 vernieuwde omvormer, wat de energiekosten en de milieu-impact verder verlaagt. De combinatie van deze energiekenmerken maakt de woning zowel milieuvriendelijk als economisch in gebruik.

Voor extra comfort en veiligheid zijn elektrische rolluiken geïnstalleerd op zowel de begane grond als de bovenverdiepingen. Deze rolluiken bieden privacy waar nodig, helpen de binnentemperatuur te regelen en voegen een extra beveiligingslaag toe aan de woning. Ze kunnen eenvoudig vanuit de woning worden bediend, waardoor bewoners het licht en de privacy gedurende de dag kunnen regelen.

De locatie in Barger-Compascuum biedt een landelijke en rustige omgeving, omgeven door veenlandschappen, bossen en landbouwgebieden. Deze natuurlijke omgeving biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten en een verbinding met de natuur, terwijl men deel uitmaakt van een woongemeenschap. Vanwege de nabijheid van Duitsland heeft het dorp een kenmerkend grensstreekkarakter, met culturele invloeden uit zowel Nederlandse als Duitse tradities.

Ondanks de landelijke aard biedt Barger-Compascuum voldoende basisvoorzieningen voor het dagelijks leven en kan bogen op een sterke gemeenschapsgeest met veel clubs en lokale activiteiten. Het dorp heeft zijn karakter als hechte gemeenschap behouden, maar biedt nog steeds moderne gemakken. Voor gezinnen met kinderen is de woning ideaal gepositioneerd met natuurgebieden, basisschool en sportvoorzieningen op korte afstand, wat de noodzaak voor lange ritten voor dagelijkse activiteiten vermindert.

De grotere plaatsen Klazienaveen en Emmen liggen op respectievelijk slechts 5 en 10 autominuten afstand, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot een bredere reeks voorzieningen en diensten. Deze nabijheid betekent dat bewoners kunnen genieten van de rust en stilte van dorpsleven, terwijl ze toch handige toegang hebben tot winkelcentra, restaurants, entertainmentgelegenheden en andere stedelijke voorzieningen wanneer dat nodig is.

De woning beschikt over drie woonlagen met een totaal van 129 vierkante meter woonoppervlakte. Deze aanzienlijke woonruimte is efficiënt verdeeld over de drie niveaus, waarbij de begane grond de belangrijkste leefruimtes biedt, de eerste verdieping de slaapkamers en de badkamer huisvest, en de tweede verdieping extra slaapkamerruimte biedt. De externe opbergruimte meet 8 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor tuingereedschap, fietsen of andere buitenspullen.

Het perceel beslaat 193 vierkante meter volgens de kadastergegevens, waarbij de woning is gesitueerd op twee percelen: EMMEN R 176 met 193 vierkante meter vol eigendom en EMMEN R 177 met 55 vierkante meter gemeenschappelijk eigendom. Deze regeling is niet ongebruikelijk in Nederlandse woonwijken en beïnvloedt doorgaans niet het praktische gebruik van de woning. Het volume van de woning bedraagt 440 kubieke meter, wat een royaal interieur biedt en bijdraagt aan het gevoel van openheid in de woning.

Samenvattend biedt deze hoekwoning in Barger-Compascuum een combinatie van ruimte, modern comfort en een gewenste locatie. Met zijn vier slaapkamers, energiezuinige kenmerken en kindvriendelijke omgeving biedt het een uitstekende kans voor gezinnen of mensen die willen verhuizen naar een rustige maar goed verbonden omgeving. De continue modernisering en duurzaamheidsverbeteringen tonen de toewijding van de huidige eigenaren aan het onderhoud en de verbetering van de woning, waardoor deze voldoet aan de hedendaagse normen voor comfort en efficiëntie.