Gerenoveerd Appartement met Oostgericht Balkon in Amsterdamse Rivierenbuurt

Dit appartement is gelegen aan de Dintelstraat in de Scheldebuurt-West buurt van Amsterdam, wat deel uitmaakt van de grotere Rivierenbuurt wijk. Het pand is gesitueerd op de derde verdieping en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 53 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580 norm. Het gebouw werd gebouwd in de periode tussen 1931 en 1944, wat terug te zien is in de architectonische stijl van de gevel die dit deel van Amsterdam kenmerkt.

Het appartement onderging een uitgebreide renovatie in 2021. Deze renovatie besloeg alle aspecten van het pand, inclusief de vloeren, plafonds, keuken en badkamer. De leefruimte beschikt over een warme houten vloer die door het hele appartement doorloopt, wat zorgt voor een samenhangend uiterlijk. De renovatie richtte zich ook op de elektrische installaties en algemene structurele elementen.

De indeling van het appartement omvat in totaal drie kamers, waarvan twee als slaapkamer zijn aangewezen. De hoofdwoonkamer biedt ruimte voor een zithoek en is verbonden met een aangrenzende kamer die momenteel is ingericht als studeerkamer of thuiskantoor. Deze tweede kamer kan met minimale aanpassingen worden omgevormd tot een aparte slaapkamer, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonsituaties. De huidige opzet is bijzonder geschikt voor bewoners die thuiswerken of degenen die de voorkeur geven aan een open leefopzet.

De keuken is ontworpen als een aparte eetkeuken, wat betekent dat deze zowel keukenapparatuur als een eettafel kan herbergen. De keuken werd geplaatst tijdens de renovatie in 2021 en omvat moderne apparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon.

Het balkon is oostgericht en meet ongeveer 5,60 vierkante meter volgens de aanbiedingsgegevens, hoewel de sectie met pandeigenschappen het gebouwgebonden buitenruimte vermeldt als 6 vierkante meter. Het balkon kijkt uit op een rustige binnentuin in plaats van een drukke straat, wat zorgt voor een zekere mate van privacy en een relatief rustige buitenomgeving. De oostelijke oriëntatie betekent dat het balkon 's ochtends zonlicht ontvangt.

De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed samen met kastruimte. De badkamer is gelegen naast de slaapkamer en werd eveneens gerenoveerd in 2021. De badkamer omvat een douche, toilet, wastafel en een wastafelkast. De afwerking wordt omschreven als schoon en neutraal van kleur.

Naast de interne bergruimte in het appartement, is er een externe berging gelegen op de vierde verdieping van het gebouw. Deze bergruimte meet ongeveer 3,70 vierkante meter en is geschikt voor het opbergen van fietsen, bagage, sportuitrusting en andere items die niet dagelijks nodig zijn.

Het gebouw beschikt over een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) die professioneel wordt beheerd. De VvE heeft een meerjaren onderhoudsplan en houdt een reservefonds aan. De maandelijkse servicekosten bedragen 152,28 euro. Het gebouw heeft ook een gebouwenverzekering via de VvE geregeld.

Het appartement wordt verwarmd door een Remeha gasgestookte combiketel, die eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd. Ook het warm water wordt via deze ketel geleverd. Het pand beschikt over mechanische ventilatie.

Het energielabel voor het appartement is geclassificeerd als C. Gezien de renovatie die in 2021 is voltooid, weerspiegelt deze classificatie waarschijnlijk de huidige staat van isolatie en energiezuinigheid na de vernieuwingen.

Het pand is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is volledig betaald tot 31 mei 2063, onder de Algemene Voorwaarden van 2000. Na deze datum zal een jaarlijkse erfpachtcanon gelden. De gemeente Amsterdam biedt momenteel de mogelijkheid om over te gaan naar eeuwigdurende erfpacht, hetzij met of zonder een eenmalige betaling voor de eeuwigdurende periode. Potentiële kopers kunnen meer informatie over deze opties verkrijgen via de verkopend makelaar.

De Rivierenbuurt is een goed gevestigde woonwijk in Amsterdam-Zuid. De straten zijn over het algemeen goed onderhouden en het gebied wordt gekenmerkt door architectuur uit de vroege twintigste eeuw. Vanaf de Dintelstraat is er uitzicht op de Maarten Lutherkerk, een rijksmonument. Direct buiten het gebouw bevindt zich een klein parkje.

De Maasstraat, de belangrijkste winkelstraat in de omgeving, is op loopafstand bereikbaar. Deze straat biedt diverse voorzieningen waaronder bakkers, slagers en andere dagelijkse winkelfaciliteiten, evenals cafés met terrassen. Het metro- en treinstation RAI is eveneens op loopafstand bereikbaar, wat zorgt voor openbaarvervoersverbindingen. De A10 ringweg is eenvoudig bereikbaar en het Zuidas zakendistrict is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een vergunningsysteem. Er zijn oplaadpunten voor elektrische voertuigen beschikbaar in de omgeving. De aanbieding vermeldt dat parkeren met een vergunning direct voor het gebouw mogelijk is.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 500.000 euro, wat onder voorbehoud van koperskosten (kosten koper) is. Dit komt neer op ongeveer 9.434 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsdatum is ter onderhandeling en de overdracht zal plaatsvinden via een door de koper gekozen notaris, mits de notaris in Amsterdam is gevestigd. De leveringsakte en koopovereenkomst zullen worden opgemaakt volgens het Amsterdamse Model.

De aanbieding bevat standaard juridische clausules met betrekking tot de leeftijd van het pand. Er is een asbestclausule opgenomen, waarin wordt vermeld dat gebouwen die vóór 1993 zijn gebouwd asbesthoudende materialen kunnen bevatten. Er is ook een ouderdomsclausule aanwezig, waarin wordt erkend dat bepaalde componenten zoals elektrische installaties, riolering of andere structurele elementen mogelijk niet volledig voldoen aan de huidige normen en eisen vanwege de leeftijd van het gebouw.

Het appartement wordt op de markt gebracht als geschikt voor verschillende doelgroepen, waaronder eerste kopers, jonge stellen en degenen die willen verkleinen. De combinatie van de renovatie in 2021, flexibele indeling, nabijheid van openbaar vervoer en de Zuidas, en de aanwezigheid van de VvE met een degelijk onderhoudsplan worden gepresenteerd als de belangrijkste verkoopargumenten van het pand.