Moderne vrijstaande dijkvilla met drievoudige garage en kelder in Beneden-Leeuwen

Deze luxe en moderne vrijstaande dijkvilla, gebouwd in 2007, is gelegen op een zonnig perceel in de kern van Beneden-Leeuwen. De woning aan de Dijkstraat 49 combineert luxe, comfort en duurzaamheid tot een verfijnde woonervaring. Het tijdloze ontwerp is gecreëerd met een focus op optimale ruimtebenutting en daglichttoetreding. Met een ruime woonkamer, een woonkeuken, vier slaapkamers en een royale kelder biedt dit huis veel woonplezier voor het hele gezin. Ook is het geschikt voor het combineren van wonen en een thuispraktijk. Het interieur beslaat vier verdiepingen en biedt in totaal 275 vierkante meter woonoppervlakte. Dit betekent dat er ruime gelegenheid is om te wonen, werken, spelen en ontspannen. Het perceel beslaat 641 vierkante meter en ligt letterlijk aan de voet van de Waalbandijk.

Bij het betreden van de woning is de ruimte direct merkbaar. De woonkamer is koninklijk ingericht en wordt slim verdeeld door een sfeervolle haard. Deze haard zorgt voor een halfopen verbinding tussen de zithoek en de eetkamer, waardoor de ruimtes met elkaar verbonden blijven maar elk hun eigen sfeer behouden. Een opvallend kenmerk van deze verdieping is de overvloed aan licht. Dankzij erkers aan zowel de voor- als achterkant, stroomt daglicht de woonkamer binnen. Dit geeft de kamer een open en levendig karakter, waardoor elk seizoen zijn eigen sfeer brengt. Over de gehele begane grond is een strakke tegelvloer met comfortabele vloerverwarming aangebracht.

De eetkamer vormt een natuurlijke verlengstuk van de woonkamer en is speels verbonden met de zithoek via de haard. Hierdoor blijft contact met elkaar behouden, maar heeft elke hoek zijn eigen uitstraling. Er is hier volop ruimte voor een grote eettafel, waar lange diners, spelletjesavonden of spontane borrels makkelijk kunnen plaatsvinden. Vanuit de eetkamer loop je zo de keuken in. Koken wordt hier een plezier met veel aanrechtblad dankzij de slimme indeling, strakke witte kastjes, een massief grijs werkblad en goede inbouwapparatuur. De keuken is praktisch, helder en stijlvol. Het is een plek waar je graag kookt en kletst met iedereen die aan de bar zit. Of het nu gaat om kinderen die huiswerk maken naast het fornuis of vrienden die blijven hangen, er is altijd ruimte voor gezelligheid. Voor zomerdagen of een snelle koffie buiten, kan je via de schuifpuien vanuit zowel de eetkamer als de woonkamer het terras op stappen. Binnen en buiten gaan hier moeiteloos in elkaar over, alsof het huis één grote gezellige ontmoetingsplek is.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met toegang tot de garage. Dit is ideaal voor de was, extra opslag of voor het plaatsen van spullen die je liever niet in het zicht hebt. Alles is binnen handbereik zonder dat het rommelig oogt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne, goed bemeten slaapkamers. Deze zijn licht, netjes afgewerkt en groot genoeg om echt een eigen plekje te creëren. Iedereen kan zich hier terugtrekken, slapen, werken of een hobby uitoefenen zonder elkaar in de weg te zitten. De badkamer is netjes en voorzien van vele gemakken, waaronder een ligbad, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Nachtelijke toiletbezoeken zijn geen probleem dankzij het separate toilet aanwezig op de eerste verdieping. Daarnaast is er een handige berging en een extra bergruimte voor spullen die niet constant nodig zijn, maar wel in de buurt gehouden worden.

Via de vaste trap bereikt men de tweede verdieping. Momenteel in gebruik als bergzolder, maar met enige creativiteit kan deze verdieping worden omgetoverd tot een extra slaapkamer, hobbykamer of thuiswerkplek. Er zijn hier volop mogelijkheden om het huis helemaal naar eigen woonwens aan te passen. De kelder is een enorme meerwaarde voor deze woning. Deze is bereikbaar vanuit de woonruimte en van buitenaf via een grote sectionaalpoort die toegang geeft tot de tweede garage. In de kelder bevindt zich een enorm multifunctionele ruimte die geheel naar eigen inzicht kan worden gebruikt. Het kan dienen als extra garage, kantoor, hobbykamer, speelkamer voor de kinderen, een thuisgym of zelfs een persoonlijke thuisbar. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Ook buiten is de woning met zorg ontworpen. De tuin is strak aangelegd en voelt zowel groen als priv aan. Strakke lijnen, volwassen hagen en meerdere terrassen zorgen voor een tuin die zowel stijlvol als praktisch is. De hagen vormen een natuurlijke afscheiding, waardoor privacy en rust vanzelfsprekend zijn. Het opgehoogde terras bij het huis biedt een prachtig uitzicht over het groen en is de perfecte plek voor lange zomeravonden met vrienden en familie. De verschillende niveaus in de tuin geven het geheel een speels en ruimtelijk karakter. Hier geniet men in alle rust van het buitenleven, met een koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn terwijl de dag langzaam overgaat in de avond.

De locatie is bijna onverslaanbaar. U woont hier letterlijk aan de voet van de Waalbandijk. Aan de ene kant het gezellige dorpshart met winkels, horeca en voorzieningen, en aan de andere kant de rust en ruimte van de rivier de Waal. Op de dijk kan men eindeloos wandelen, hardlopen of picknicken. Beneden-Leeuwen is een populaire kern in het Land van Maas en Waal, mede door zijn omvang en het hoge voorzieningenniveau. Met ongeveer 7500 inwoners heeft het dorp een regionale functie. Naast een zeer uitgebreid winkelaanbod, heeft het een rijk verenigingsleven. Het dorp behoort tot de gemeente West Maas en Waal, die ligt tussen de steden Arnhem, Nijmegen, Den Bosch en Utrecht en is omringd door natuur. U kunt hier eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Ook het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens ligt binnen de gemeente. Dit biedt kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten.

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Voor allerlei sportactiviteiten hoeft men het dorp niet te verlaten en is er een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels, waaronder drie grote supermarkten waar men terecht kan voor alle dagelijkse boodschappen. De woning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie. De verwarming geschiedt door een CV combiketel van Nefit uit 2007, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Deze vrijstaande woning biedt een unieke kans voor wie zoekt naar ruimte en comfort in een veelzijdige woonomgeving.