Klaar om in te wonen hoekhuis met garage en vier slaapkamers in Wassenaar

Dit hoekhuis is gelegen aan de Dijkgraafstraat 14 in de wijk Groot Deijleroord-Ter Weer in Wassenaar. De woning staat te koop voor €649.000 kosten koper en biedt 127 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 163 vierkante meter. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1980 en sindsdien grondig gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse normen op het gebied van comfort en duurzaamheid.

De locatie wordt gekenmerkt als rustig, autovrij en gezinsvriendelijk. De straat wordt omschreven als autovrij, wat betekent dat er geen doorgaand autoverkeer is, wat een veilige omgeving creëert die bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. De woning is gunstig gelegen nabij diverse scholen, waaronder het Adelbert College en de American School of The Hague, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor zowel lokale als internationale gezinnen.

Bij het naderen van de woning bereikt u de voortuin via een autovrij pad. De voortuin is recentelijk aangelegd en is gepositioneerd om de avondzon op te vangen. Door de autovrije aard van de straat biedt deze buitenruimte een aangename plek om in alle rust buiten te zitten.

Bij het betreden van het huis komt u in de hal die de vernieuwde meterkast en een modern toilet herbergt. De woon- en eethoek is licht en ruimtelijk, voorzien van een houten vloer, op maat gemaakte inbouwkasten en een praktische trapkast. Tuindeuren zorgen voor een naadloze verbinding tussen het interieur en de tuin, wat het ruimtegevoel vergroot en natuurlijk licht de kamer in laat stromen.

De halfopen keuken is in 2023 geplaatst en kenmerkt zich door een strak, modern ontwerp. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits kookplaat, vaatwasser, combi-stoomoven en magnetron. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken met een dakraam voor natuurlijke ventilatie. Deze ruimte herbergt ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor de wasvoorzieningen netjes uit het zicht van de hoofdwoonruimtes worden gehouden.

De eerste verdieping bevat de overloop, een ruime hoofdslaapkamer, een tweede slaapkamer en de badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van inbouwkasten, shutters op de ramen en toegang tot een balkon. Deze kamer is goed geproportioneerd en profiteert van veel natuurlijk licht. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en is eveneens licht en goed onderhouden. De moderne badkamer is in 2022 gerenoveerd en stijlvol afgewerkt. Deze is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. De kenmerken van de listing vermelden ook een bad, hoewel dit niet in de hoofdt tekst wordt beschreven.

De tweede verdieping is geoptimaliseerd door de toevoeging van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Deze aanpassing heeft twee volwaardige slaapkamers gecreëerd die in de originele indeling niet mogelijk zouden zijn geweest. Daarnaast is er op deze verdieping een separate berging die het mechanische ventilatiesysteem huisvest, dat in 2025 is vernieuwd, en de CV-ketelinstallatie uit 2023.

De achtertuin is oostelijk gericht en meet 63 vierkante meter, met afmetingen van 11,48 meter diep en 5,50 meter breed. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat zorgt voor handige toegang zonder door het huis te hoeven gaan. Een opvallend kenmerk van deze woning is de grote vrijstaande stenen garage met zowel elektra- als wateraansluitingen. Deze garage biedt plaats aan één auto en biedt extra mogelijkheden voor opslag of gebruik als hobbyruimte.

Op het gebied van duurzaamheid beschikt de woning over 16 zonnepanelen die in 2019 zijn geïnstalleerd en bijdragen aan verlaagde energiekosten. Het energielabel staat vermeld als C in de hoofdkenmerken, hoewel in de beschrijving label B wordt genoemd, wat wijst op een kleine inconsequentie in de listing. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas HR model uit 2023, dat is inbegrepen bij de aankoop.

De woning wordt aangeboden met een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op de koopovereenkomst, wat standaard is voor woningen uit deze bouwperiode. De opleverdatum is te bespreken en de woning is momenteel beschikbaar. Het huis wordt volgens de listingdetails gestoffeerd aangeboden.

Met een inhoud van 427 kubieke meter biedt het huis aanzienlijke ruimte voor een gezin. De vraagprijs komt neer op ongeveer €5.110 per vierkante meter woonoppervlak. De woning heeft een vrije eigendomstatus (volle eigendom) en is gelegen op kadastraal geregistreerd land met de aanduiding WASSENAAR B 9058.

Parkeren is mogelijk zowel op het perceel zelf, via de garage, als via openbaar parkeren in de omgeving. De wijksetting biedt een woonwijk sfeer met behoud van goede verbindingen met de bredere regio Wassenaar en daarbuiten. De combinatie van recente renovaties, de aanwezigheid van een garage, vier slaapkamers en de gezinsvriendelijke locatie maakt dit een compleet gezinshuis dat bij aankoop geen direct werk of verbeteringen vereist.