Ruime maisonette met op het zuiden gericht balkon in monumentaal complex

Deze maisonette is gelegen aan het Dijkgraafplein in de Dijkgraafpleinbuurt in Amsterdam. Het pand bevindt zich op de vijfde en zesde verdieping van een wooncomplex dat de status van gemeentelijk monument heeft. Het gebouw is ontworpen door architect J.P. Kloos en is bijzonder bekend om zijn kenmerkende hangbrug-maisonettes, die het complex een uniek architectonisch karakter geven binnen het stadsdeel Amsterdam Nieuw-West.

Het appartement heeft een woonoppervlak van ongeveer 100 vierkante meter verdeeld over twee niveaus. Op het entreeniveau, de vijfde verdieping, bevinden zich de hal, een separaat toilet, de woonkamer en de keuken. De woonkamer wordt omschreven als ruim en zeer licht, dankzij goed natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer geven twee Franse deuren toegang tot het op het zuiden gerichte balkon. Het balkon biedt een vrij uitzicht en receives gedurende een aanzienlijk deel van de dag zonlicht dankzij de gunstige zuidelijke oriëntatie. De buitenruimte meet 4 vierkante meter.

De keuken is gepositioneerd aan de voorkant van het pand en heeft een kleurschema in roestvrijstalen uitvoering. Het is uitgerust met een vijf-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een magnetron en een oven. De keuken biedt ruim voldoende opbergruimte en profiteert van aangenaam natuurlijk licht.

Een interne trap leidt van de woonverdieping naar de bovenste slaapverdieping op het zesde niveau. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en beschikt over een ruime inloopkast. Daarnaast is er een aparte ruimte binnen dit slaapkamergedeelte die de wasmachineaansluiting bevat, wat zorgt voor een praktische wasopstelling. De andere twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van het pand.

De badkamer is in 2024 gerenoveerd en volledig betegeld van vloer tot plafond. Het beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafel met spiegel. De moderne afwerking van de badkamer draagt bij aan de algehele vernieuwde uitstraling van het appartement.

Door de jaren heen heeft het pand verschillende moderniseringen ondergaan. Deze omvatten de installatie van een eikenhouten vloer, glad gestucte muren en de eerder genoemde vernieuwde badkamer- en toiletvoorzieningen. Het appartement is uitgerust met mechanische ventilatie en beschikt over dubbel glas evenals spouwmuurisolatie, wat resulteert in energielabel C.

De verwarming wordt verzorgd door een collectief blokverwarmingssysteem, wat gebruikelijk is bij grotere appartementencomplexen uit deze tijd. De voorschotbetaling voor warm water en verwarmingskosten bedraagt ongeveer 180 euro per maand. Het is belangrijk om te weten dat bij blokverwarming de individuele controle over het verwarmingssysteem beperkt kan zijn in vergelijking met een privé cv-ketelinstallatie.

De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen 293,78 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerde vereniging.

Het pand komt met een privé berging gelegen in de kelder van het gebouw, met een oppervlakte van 6 vierkante meter. Dit biedt extra ruimte voor het opslaan van bezittingen zoals fietsen, bagage of seizoensartikelen. Het totale volume van het appartement bedraagt 280 kubieke meter.

De locatie in Amsterdam Nieuw-West wordt omschreven als centraal binnen het stadsdeel. De directe omgeving biedt basisvoorzieningen waaronder basisscholen, een supermarkt en een postkantoor. Tussen Meer en de Pieter Calandlaan liggen zo om de hoek. De buurt wordt gekenmerkt als sociaal veilig, groen en gezinsvriendelijk, wat het geschikt maakt voor huishoudens met kinderen.

Voor de dagelijkse boodschappen is Osdorpplein in ongeveer vier minuten per fiets bereikbaar. Het recreatiegebied Sloterplas is ongeveer vijf minuten per fiets. Openbaarvervoersverbindingen zijn gunstig, met Tram 17 die direct voor het gebouw stopt. Station Lelylaan is in ongeveer twaalf minuten per fiets bereikbaar, wat treinverbindingen biedt naar andere delen van de regio.

Voor wie werkt of studeert in andere delen van Amsterdam, is het Vondelpark in ongeveer tweeëntwintig minuten per fiets bereikbaar, en het zakendistrict Zuidas is ongeveer vierentwintig minuten. Het appartement is ook goed verbonden met het wegennet, met de A5, A9 en A10 snelwegen eenvoudig bereikbaar.

Recreatieve mogelijkheden in de omliggende omgeving omvatten de Sloterplas, de Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos, die allemaal opties bieden voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en watersport.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd via een vergunningssysteem, met betaald openbaar parkeren beschikbaar. Bewoners moeten een parkeervergunning aanvragen via de gemeente.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 405.000 euro, wat neerkomt op 4.050 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en hypotheekadvieskosten van toepassing zijn bovenop de koopprijs.

Een opmerkelijk aspect van dit pand is dat het is gesitueerd op eigen grond. Dit betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden, wat op termijn aanzienlijke besparingen kan opleveren in vergelijking met panden op leasegrond.

De overdrachtsdatum is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om de verhuizing te coördineren.

Samenvattend biedt deze maisonette aan het Dijkgraafplein een combinatie van ruimte, licht en moderne afwerkingen binnen een architectonisch significant gebouw. De drie slaapkamers, het op het zuiden gerichte balkon en de centrale locatie in een gezinsvriendelijke buurt maken het een praktische keuze voor verschillende soorten huishoudens die op zoek zijn naar een woning in het westelijke deel van Amsterdam.