Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers in het groene Brakkenstein

Gelegen aan de Derick Huessenstraat in de gewilde wijk Brakkenstein in Nijmegen, biedt deze tussenwoning een comfortabele woonruimte van 116 vierkante meter op een perceel van 154 vierkante meter. De woning beschikt over vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of voor degenen die extra ruimte waarderen voor een thuiskantoor of gastenverblijf. Gebouwd in 1958, heeft de woning in 2019 een aanzienlijke modernisering ondergaan, waaronder een herontworpen begane grond, een nieuw open keuken, vernieuwde badkamer en toilet, de plaatsing van een vaste trap naar de zolder en de toevoeging van een dakkapel op de tweede verdieping.

De Derick Huessenstraat kenmerkt zich als een rustige en groene straat met ruime parkeermogelijkheden. De voortuin biedt een prettige plek om van een ochtendkoffie te genieten en er is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen. Bij het betreden van de gang is direct de kwaliteit van de afwerking zichtbaar met strak gestucte muren en een eiken parketvloer die doorloopt over de gehele begane grond. De gang geeft toegang tot de woonkamer, het toilet, een kelder en de trap naar de bovenverdiepingen. De kelder biedt praktische opbergruimte voor voorraden of biedt plaats aan een extra koel- of vrieskast.

De woonkamer is licht en uitnodigend. Vooraan in de woning is een gezellige zithoek gecreëerd met een aantrekkelijk uitzicht op de straat. Het achtergedeelte van de woonkamer fungeert als een ideale eethoek. Deze ruimte maakt naadloos verbinding met de open keuken en dankzij de volledig openslaande glazen deuren kunnen bewoners genieten van een overvloed aan daglicht en een fraai uitzicht op de tuin.

De open keuken is in een L-vormige opstelling geplaatst en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De kraan is aangesloten op een close-in boiler die in 2022 is geïnstalleerd. Witte kastfronten gecombineerd met groene tegels geven de keuken een modern en fris uiterlijk. Houten planken en een nis voegen een speels element toe aan het ontwerp. Een deur in de keuken biedt directe toegang tot de tuin.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een ruime badkamer. Een inbouwkast is handig gelegen op de overloop. De twee grootste slaapkamers, elk met inbouwkastruimte, kunnen als tweepersoonsslaapkamer worden ingericht. De derde slaapkamer is zeer geschikt als kinderkamer of studeerkamer. Deze hele verdieping is voorzien van een laminaatvloer in houttint.

De comfortabele badkamer is uitgerust met een combinatiebad/douche, een inloopdouche, een wastafel met badmeubel, een tweede toilet en een designradiator. De ruimte heeft een warme sfeer die wordt bereikt door zorgvuldig op elkaar afgestemde tegels en een houten badmeubel. Een raam zorgt voor extra daglicht en natuurlijke ventilatie, wat een praktische eigenschap is.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die beschikt over een overloop en een royaal gevormde vierde slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De knieschotten op de overloop en in de slaapkamer bieden opbergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Ook deze verdieping heeft een laminaatvloer. De in 2019 aangebrachte dakkapel zorgt voor aanzienlijk extra ruimte en daglicht. De kasten zijn stevig gebouwd, waardoor er ruimte is voor een comfortabele zithoek bij het raam.

De goed onderhouden tuin is bereikbaar via de vouwdeuren vanuit de woonkamer, de keukendeur of de achteringang. De tuin biedt een aantrekkelijke combinatie van groen en een ruim terras. Door de westelijke oriëntatie krijgt de tuin vanaf de middag tot aan de zonsondergang zonlicht. Een groene tuinschuur is beschikbaar voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Daarnaast is er een tweede stenen berging achter de tuin gelegen, samen met het pad naar de achteringang.

Qua energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel A. Het dak, de muren en de beglazing zijn geïsoleerd. Elf zonnepanelen zijn in 2022 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een duurzaam energiegebruik. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas Xtreme 36 HR combiketel uit 2019, welke eigendom is van de woning. Warm water wordt geleverd door zowel de cv-ketel als een elektrische boiler.

De wijk Brakkenstein staat bekend om haar rustige karakter en de nabijheid van het natuurgebied Heumensoord en Park Brakkenstein. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder een basisschool, kinderopvang en een supermarkt. De buurt biedt ook diverse lokale winkels, speeltuinen en restaurants, alsmede een actief gemeenschapsleven.

Fietsen naar het centrum van Nijmegen duurt ongeveer vijftien minuten. Buslijn 14 biedt een verbinding naar Plein 1944 in ongeveer twintig minuten. De Radboud Universiteit, ziekenhuizen, belangrijke verkeersaders en zowel station Nijmegen Centraal als station Heyendaal zijn eenvoudig bereikbaar.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 535.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten draagt (kosten koper). De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 4.612 euro. De oplevering is in overleg. De kadastrale aanduiding is HATERT B 5602, met volledige eigendom. Externe bergruimte bedraagt in totaal 12 vierkante meter en de inhoud van de woning is 422 kubieke meter. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting, mechanische en natuurlijke ventilatie, een schoorsteenkanaal en tv-aansluitingen.