Hellig appartement met twee balkons en energielabel A in de Schinkelbuurt

Dit twee kamer appartement is gelegen in de wijk Schinkelbuurt-Noord in Amsterdam en biedt circa 39 vierkante meter woonoppervlakte. De woning beschikt over één slaapkamer en heeft twee balkons waarop u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Het appartement heeft een energielabel A en is voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik.

De entree van het appartement leidt naar een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. In deze hal bevinden zich de meterkast, een separaat toilet en een kast die is ontworpen voor het plaatsen van een wasmachine en een droger. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat de overige leefruimtes efficiënt benut kunnen worden zonder dat installaties waardevolle ruimte innemen.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de woonkamer met een open keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Deze apparaten bieden de nodige functionaliteit voor het dagelijks koken en het bewaren van voedsel. De woonkamer geeft toegang tot een balkon op het noordwesten, een prettige plek om 's avonds te zitten wanneer de zon lager aan de hemel staat. De CV-ketel, die in 2024 is geïnstalleerd, bevindt zich eveneens in deze ruimte. Het keukengedeelte en het gedeelte bij het balkon hebben houten kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan de isolatiewaarde van het appartement.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en wordt omschreven als ruim. Het beschikt over openslaande deuren die toegang geven tot een Frans balkon op het zuidoosten. Deze oriëntatie betekent dat de slaapkamer een groot deel van de dag daglicht ontvangt, wat bijdraagt aan een prettige leefomgeving. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer, die is voorzien van een bad, een douche en een wastafel. De toegankelijkheid van de badkamer vanuit de slaapkamer voegt gemak toe aan de dagelijkse routine.

Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1912 is gebouwd. Ondanks de leeftijd is de woning voorzien van moderne isolatie- en energiefuncties, zoals blijkt uit het energielabel A en de aanwezigheid van zonnepanelen. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. De voor- en achtergevel zijn in 2025 geschilderd, wat wijst op recent onderhoud aan de buitenkant van het gebouw.

Een opmerkelijk aspect van deze woning is dat deze op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpacht is. In Amsterdam, waar erfpacht veelvoorkomend is, wordt het rechtstreeks eigenaar zijn van de grond gezien als een voordeel, omdat dit periodieke erfpachtbetalingen en de onzekerheid rondom erfpachtvoorwaarden wegneemt.

De locatie in Schinkelbuurt-Noord biedt een breed scala aan voorzieningen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten in de buurt, waaronder Albert Heijn, Dirk en Ekoplaza, evenals diverse speciaalzaken. De wijk heeft ook talloze koffiebars, restaurants en cafés. Genoemde voorbeelden zijn Anne & Max voor koffie, Restaurant Blauw en Pizza Sotto voor dineren, en Café Bedier, Bar Bonnie en Café Schinkelhaven voor een drankje en sociaal verkeer.

Het Vondelpark, een van de meest bekende openbare parken van Amsterdam, ligt om de hoek en is in ongeveer één minuut lopen te bereiken. Deze nabijheid maakt het appartement geschikt voor mensen die graag buiten zijn voor activiteiten zoals wandelen, hardlopen of gewoon buiten vertoeven. Met de fiets zijn het Museumplein en het centrum in minder dan tien minuten te bereiken.

Openbaar vervoersmogelijkheden zijn in de omgeving aanwezig met meerdere tram- en bushaltes die verbindingen bieden naar belangrijke metro- en treinstations. Voor autobezitters biedt de locatie een goede aansluiting op de ringweg A10 via de Amstelveenseweg, Surinameplein of Hoofddorpplein, wat verbindingen mogelijk maakt met de A2, A4 en A9 snelwegen. Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningenstelsel van de gemeente. Volgens informatie van de gemeente Amsterdam, ingewonnen op 5 maart 2026, is de geschatte wachttijd voor een parkeervergunning in stadsdeel Zuid 2.3 ongeveer vier maanden, hoewel deze indicatie niet bindend is.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) voor dit gebouw moet nog worden geactiveerd en zal bestaan uit zeven leden. De geschatte maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op 80 euro, maar deze moeten tijdens de eerste VvE-vergadering formeel worden vastgesteld. Op datum van de publicatie heeft de VvE nog geen jaarvergadering gehouden, is er geen onderhoudsplan en is er geen reservefonds opgericht. Er is wel een gebouwenverzekering afgesloten.

De woning is opgemeten volgens de NEN2580-norm met een woonoppervlak van 38,9 vierkante meter en een meetcertificaat is aanwezig. De gebouwgebonden buitenruimte meet 4 vierkante meter, wat overeenkomt met de balkons. Het totale volume van het appartement bedraagt 131 kubieke meter. De CV-ketel is een Intergas HRE combiketel uit 2024 die op gas draait en eigendom is van de huidige eigenaar.

De vraagprijs bedraagt 425.000 euro kosten koper (k.k.), wat neerkomt op ongeveer 10.897 euro per vierkante meter. De woning wordt verkocht in de huidige staat en bevat een verhuurdersbeding. Een specifieke notaris, Kuin van Overbeek notariaat, is aangewezen voor de overdracht. De opleverdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.