Zonnig appartement in Oud-West met ruim terras nabij Vondelpark

Dit charmante appartement is gelegen op de eerste verdieping van een traditioneel gebouw dat rond 1912 is gebouwd in de gewilde Cremerbuurt in Amsterdam Oud-West. Met een woonoppervlak van ongeveer 51 vierkante meter en een aanvullend gebouwgebonden buitenruimte van circa 13 vierkante meter, biedt het pand een comfortabele en goed geproportioneerde indeling die ideaal is voor een alleenstaande of een stel dat op zoek is naar een instapklaar huis in een van de meest geliefde wijken van Amsterdam.

De entree opent naar een heldere woonkamer aan de voorkant van het appartement, waar grote ramen een onbelemmerd uitzicht bieden over de Kostverlorenkade. De overvloed aan natuurlijk licht die de hele dag doorstroomt, creëert een uitnodigende en warme sfeer. Naast de woonkamer bevindt zich een open keuken die is uitgerust met een scala aan inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met vier pitten, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Deze apparatuur maakt het dagelijkse koken en de maaltijdvoorbereiding handig en eenvoudig, terwijl de open indeling de keuken naadloos verbindt met het woongedeelte, wat het ruimtegevoel vergroot.

De slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van het appartement en is royaal van formaat om een grote kledingkast en een tweepersoonsbed met gemak te huisvesten. Een aanvullend praktisch kenmerk is de aanwezigheid van een wasmachineaansluiting in deze kamer, waardoor de wasfaciliteiten centraal in het huis zijn gelegen. De slaapkamer beschikt ook over airconditioning, wat comfort biedt tijdens warmere maanden. Dit is een opmerkelijke toevoeging aan een ouder Amsterdams pand en toont de doordachte benadering van moderne woonstandaarden binnen dit appartement.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en designradiator, en wordt vergezeld door een separaat toilet. Deze scheiding van het toilet van de badkamer voegt een extra gemak toe voor dagelijkse routines en draagt bij aan de functionele indeling van het appartement. Door het hele huis is een prachtige eiken parketvloer geïnstalleerd, wat warmte en een gevoel van kwaliteit toevoegt aan de binnenruimtes. De vloer is consistent over de woonruimtes en slaapkamer, wat zorgt voor een samenhangende en verfijnde esthetiek.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de ruime buitenruimte. De gebouwgebonden buitenruimte van ongeveer 13 vierkante meter bestaat uit een terras en een balkon, wat een zonnige buitenruimte biedt waar bewoners kunnen ontspannen, dineren of gewoon genieten van de frisse lucht. Het terras wordt omschreven als zonnig, wat het een ideale plek maakt voor ochtendkoffie of middaglezen, en het breidt de leefruimte buiten uit tijdens de warmere maanden. De oriëntatie van deze buitenruimte maakt gebruik van natuurlijk zonlicht, wat een waardevol kenmerk is voor residentiële buitenruimtes in de stad.

Wat betreft bouw- en technische specificaties, dateert het gebouw uit omstreeks 1912 en weerspiegelt een traditionele architectuurstijl. De ramen zijn voorzien van plastic kozijnen en dubbel glas, wat bijdraagt aan een goede isolatie en helpt om de energiekosten te verlagen. Verwarming en warm water worden geleverd door een cv-ketel van het merk Remeha, geïnstalleerd in 2014. Het elektrische systeem is uitgerust met voldoende groepenkast en een aardlekschakelaar, wat voldoet aan moderne veiligheidsnormen. Het appartement heeft een energielabel B, wat een loffelijke beoordeling is voor een pand van deze leeftijd en de combinatie van dubbel glas, isolatieverbeteringen en de relatief recente cv-installatie weerspiegelt.

Het pand is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtcanon is vastgesteld op 67,72 euro per jaar, wat een bescheiden bedrag is. Vanaf oktober 2036 gaan de erfpachtvoorwaarden over naar een eeuwigdurende vaste regeling van 1.676,21 euro per jaar, onderhevig aan jaarlijkse indexatie. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht uit 2016 zijn van toepassing, wat duidelijkheid en voorspelbaarheid biedt voor het langdurig eigendom van dit pand. De overgang naar eeuwigdurende erfpachtvoorwaarden is een aanzienlijk voordeel, omdat het de onzekerheid van periodieke erfpachtverlengingen wegneemt en een stabiele en transparante financiële verplichting biedt voor de huiseigenaar.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit vier appartementenrechten en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen 154,83 euro, wat de instandhouding en het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw dekt. De vereniging wordt omschreven als actief en financieel gezond, met een jaarlijkse vergadering, een reservefonds en een onderhoudsplan. Deze factoren zijn belangrijke overwegingen voor potentiële kopers, aangezien een goed beheerde en financieel stabiele VvE de waarde van individuele appartementenrechten beschermt en ervoor zorgt dat het gebouw goed wordt onderhouden. De VvE-checklist bevestigt dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, een periodieke bijdrage, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering heeft.

De kadastrale aanduiding van het pand is Amsterdam T 7043, A2, en het appartementenrecht vertegenwoordigt een twee-tiende aandeel in het gemeenschappelijk eigendom. Het gebouw werd in april 2014 formeel gesplitst in vier appartementenrechten, wat het juridische kader vestigde voor het individuele eigendom van het appartement.

De locatie van dit appartement is een van de meest overtuigende eigenschappen. De Cremerbuurt in Oud-West is een levendige en populaire wijk, bekend om de mix van onafhankelijke winkels, delicatessenzaken, restaurants en cafés. De Kostverlorenkade en omliggende straten bieden een aangename woonomgeving met goede lokale voorzieningen. De Jan Pieter Heijestraat is een nabijgelegen winkelstraat waar bewoners een bar, een lokale slager, een groenteboer en diverse eetgelegenheden kunnen vinden. Het beroemde Hallen-complex, dat een bioscoop en een selectie van restaurants biedt, is ook op loopafstand, wat entertainment- en recreatiemogelijkheden dicht bij huis biedt.

Recreatie en groene ruimte zijn gemakkelijk toegankelijk, met het Vondelpark op slechts een paar minuten loopafstand. Dit iconische park is een van de grootste en meest geliefde groene ruimtes van Amsterdam, met uitgebreide wandelpaden, fietsroutes, speeltuinen en cafés. De nabijheid maakt het een handige bestemming voor dagelijkse beweging, weekendontspanning of simpelweg een verandering van omgeving.

Bereikbaarheid is een ander sterk punt voor deze locatie. Het appartement is goed ontsloten door het openbaar vervoer, met tramlijnen 1, 17 en 27, evenals buslijnen 15, N88 en 83, die allemaal in de omgeving rijden. Deze verbindingen bieden eenvoudige toegang tot het stadscentrum en andere delen van Amsterdam. Met de auto is het pand eenvoudig bereikbaar vanaf de A10 ringweg via afslag S106. Straatparkeerplaatsen zijn beschikbaar op betaalde basis, met tarieven die gelden van maandag tot en met zaterdag van 09:00 tot middernacht en op zondagen van 12:00 tot middernacht. Potentiële kopers dienen de website van de gemeente Amsterdam te raadplegen voor informatie over parkeervergunningen, aangezien beschikbaarheid en kosten kunnen variëren.

De lokale overheid heeft verbeteringen gepland voor de kademuur aan de overkant van de Kostverlorenkade, wat aanzienlijke vergroening zal omvatten. Deze infrastructuurverbetering wordt naar verwachting het straatbeeld en de algehele leefomgeving in de buurt verbeteren.

Samenvattend biedt dit appartement een goed gepresenteerd en functioneel woonpand in een zeer gewilde Amsterdamse wijk. De combinatie van een zonnig terras, gemoderniseerd interieur met airconditioning, energielabel B, gunstige erfpachtvoorwaarden en een actieve Vereniging van Eigenaren maakt het een aantrekkelijke optie voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabel en goed gelegen huis in Oud-West. De nabijheid van Vondelpark, lokale winkels, restaurants en uitstekende openbaarvervoersverbindingen versterkt de aantrekkingskracht van dit pand verder, dat in goede staat wordt aangeboden en direct bewoonbaar is.