Sfeervolle dubbele begane grond woning met zonnige tuin in geliefd Oud-West

Dit aantrekkelijke dubbele appartement op begane grond en eerste verdieping biedt circa 132 vierkante meter woonoppervlakte in de gewilde Amsterdamse wijk Oud-West. Gebouwd in 1899, staat de woning op eigen grond, wat de grondkosten en eventuele zorgen over erfpacht wegneemt die gebruikelijk zijn op de Amsterdamse woningmarkt.

De woning betreedt u via een begane grond entree die leidt naar een hal met garderobe en bergruimte. Een separaat toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping. De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met een open haard en comfortabel zitgedeelte. De recent gerenoveerde open keuken bevindt zich in het centrale gedeelte van de woning en omvat een eetgedeelte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en beschikt over een praktische kelder voor extra bergruimte.

Een van de onderscheidende kenmerken van deze woning is de lichtrijke serre aan de achterzijde van het huis. Openslaande deuren verbinden deze ruimte met de tuin, en de serre profiteert van een glazen dak met zonwering en vloerverwarming, waardoor het een aangename ruimte is het hele jaar door. De naadloze overgang tussen binnen en buiten stelt bewoners in staat om volledig te genieten van de buitenruimte.

De privé achtertuin heeft een oppervlakte van circa 30 vierkante meter en is georiënteerd op het zuidoosten, waardoor u de hele dag kunt genieten van zonlicht. De tuin is circa 5,50 meter diep en breed. Zowel de begane grond als de eerste verdieping beschikken over balkons aan de voor- en achterzijde van de woning, waarbij het balkon aan de achterzijde op de eerste verdieping uitzicht biedt op de gemeenschappelijke binnentuinen.

De trap vanuit de hal brengt u naar de slaapverdieping. Hier vindt u twee ruime slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot een ruim balkon met uitzicht over de omliggende tuinen. Beide badkamers zijn uitgerust met inloopdouches, wastafels met meubel en toiletten. Vloerverwarming is in beide badkamers geïnstalleerd. Een separate bergruimte op deze verdieping herbergt de cv-ketel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De Intergas HRE 36/30A combiketel dateert uit 2025 en is volledig in eigendom.

De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, geplaatst in 2008. Het energielabel is C. Gedeeltelijke vloerverwarming is aanwezig in de woning. Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE), met een maandelijkse bijdrage van 173 euro voor onderhoud, reservefondsen en opstalverzekering. Er wordt jaarlijks een vergadering gehouden en er is een onderhoudsplan opgesteld.

De ligging brengt bewoners in het hart van Oud-West, een van Amsterdams meest geliefde wijken. De straat ligt nabij talrijke cafés, restaurants en winkels. De Kinkerstraat en Ten Katemarkt zijn op loopafstand voor dagelijkse boodschappen. Het Vondelpark ligt in de buurt en biedt uitgebreide groene ruimte voor recreatie en ontspanning. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend en de Ring A10 is snel bereikbaar met de auto. Betaald parkeren en parkeervergunningen zijn van toepassing in het gebied.

De indeling biedt momenteel twee slaapkamers, maar conversie naar vier slaapkamers is volgens informatie eenvoudig te realiseren na renovatie. Deze flexibiliteit kan aantrekkelijk zijn voor groeiende gezinnen of degenen die extra slaapruimte nodig hebben. De dubbele badkamers voegen aanzienlijk gemak toe voor meerdere bewoners.

De eigen grond status vertegenwoordigt een opmerkelijk voordeel op de Amsterdamse markt, waar veel woningen onderhevig zijn aan erfpachtregelingen die complexe voorwaarden en toekomstige kosten met zich mee kunnen brengen. Deze woning vermijdt dergelijke overwegingen volledig.

De serre-uitbreiding met glazen dak, zonwering en vloerverwarming creëert waardevolle leefruimte die de bruikbare vierkante meters van de woning uitbreidt. De zuidoost gerichte tuinoriëntatie maximaliseert de blootstelling aan zonlicht in de middag en avond. De aanwezigheid van meerdere buitenruimtes, waaronder twee balkons en de tuin, biedt variatie in buitenplezier gedurende de dag.

Met een prijs per vierkante meter van circa 10.227 euro valt de woning binnen het verwachte bereik voor deze gevestigde en gewilde wijk. De combinatie van periodekarakter uit de bouw in 1899, moderne renovaties waaronder de vernieuwde keuken en serre, praktische indeling met twee badkamers en buitenruimtes op eigen grond creëert een aantrekkelijk aanbod voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning in het centrum van Amsterdam.