2-kamer appartement op gerenoveerd winkelplein Den Hof in Aalst-Waalre

Dit appartement is gelegen aan Den Hof 52 in het dorp Aalst, dat deel uitmaakt van de municipality Waalre. De woning is gesitueerd op de tweede verdieping van een portiekflatgebouw dat omstreeks 1976 is gebouwd. Het appartement biedt een woonoppervlakte van circa 55 vierkante meter en beschikt over een balkon van 3 vierkante meter op het noorden.

De ligging van dit appartement is een van de opmerkelijke aspecten. Het is direct op het winkelplein Den Hof gepositioneerd, dat recentelijk is gerenoveerd. Dit plein biedt bewoners gemakkelijke toegang tot diverse winkels en restaurants. De bushalte is slechts op één minuut loopafstand van het gebouw, met verbindingen naar de centra van Eindhoven en Valkenswaard in circa tien minuten. De woning is ook gelegen in de buurt van sportfaciliteiten, de snelweg, natuurgebieden, de High Tech Campus en ASML.

De toegang tot het appartement is via de entreehal op de begane grond, die brievenbussen bevat en een berging voor fietsen samen met de meterkasten. Een betegeld trappenhuis leidt naar de eerste en tweede verdieping, waarbij de tweede verdieping toegang biedt tot twee appartementen.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping komt u aan in een ruime hal die is afgewerkt met laminaatvloer. Deze hal biedt toegang tot het toilet, een bergruimte en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een kleine wastafel. De bergruimte is een praktische ruimte waarin de centrale verwarmingsketel is geplaatst en er een aansluiting voor de wasmachine aanwezig is.

De woonkamer is een ruime en uitnodigende ruimte die profiteert van overvloedig natuurlijk licht dat door de talrijke ramen naar binnenkomt. De vloer is afgewerkt met laminaat. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het afgesloten balkon en tot de slaapkamer. De woonkamer heeft een open keukenindeling. De keuken beschikt over kasten van kunststof, bestaande uit zowel onder- als bovenkasten. Er moet worden opgemerkt dat er geen ingebouwde apparatuur bij de keuken is inbegrepen.

De slaapkamer biedt toegang tot de badkamer. De badkamer is netjes betegeld in lichte kleuren en omvat een bad dat ook als douche kan worden gebruikt, evenals een wastafelmeubel met een wastafel.

Het appartement heeft energielabel C. De woning heeft isolatie in de vorm van dubbel glas geplaatst in aluminium kozijnen, en het dak is geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekkingsmateriaal.

Parkeren is beschikbaar aan de achterzijde van het gebouw. Bewoners kunnen een gemeentelijke parkeervergunning aanvragen bij de municipality Waalre, die de houder recht geeft op één parkeerplaats. De advertentie geeft aan dat dergelijke vergunningen gemakkelijk te verkrijgen zijn.

De VvE-checklist die bij de advertentie is gevoegd toont aan dat de vereniging van eigenaren niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er geen jaarvergadering wordt gehouden, er geen periodieke bijdrage wordt geïnd, er geen reservefonds aanwezig is, er geen onderhoudsplan is en er geen opstalverzekering is afgesloten. Deze informatie kan relevant zijn voor potentiële kopers om verder te onderzoeken.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 275.000 euro, welke kosten voor de koper zijn. Dit komt overeen met circa 5.000 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel te koop. Acceptatie kan op korte termijn plaatsvinden, volgens de advertentie.

De meting van de woning is gebaseerd op de NEN2580-norm, die een meer uniforme meetmethode biedt om een indicatie te geven van het bruikbare oppervlak. Deze norm elimineert echter niet volledig verschillen in meetresultaten als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen in het meetproces.

Voor de koop is de koper verplicht om binnen zes weken na het sluiten van de koopovereenkomst een schriftelijke bankgarantie te stellen of een zekerheidsbedrag gelijk aan 10 procent van de koopprijs te storten. De verkeker roept de Schriftelijkheidsvereiste in, wat betekent dat een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en koper niet rechtsgeldig is. Een rechtsgeldige koop vindt pas plaats wanneer beide partijen een koopovereenkomst hebben ondertekend, zoals bepaald in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek.

Het totale volume van het appartement bedraagt 182 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als having 3 kamers in totaal, wat 1 slaapkamer omvat. Er is 1 badkamer en 1 apart toilet. Het appartement is voorzien van een tv-kabelaansluiting. Het gebouw bestaat in totaal uit 3 woonlagen.

Dit appartement presenteert zich als een net onderhouden woning in een centrale ligging binnen Aalst-Waalre, met gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen en de bredere regio Eindhoven. De combinatie van de ligging op het winkelplein, de bereikbaarheid van het openbaar vervoer en de nabijheid van grote werkgevers zoals ASML en de High Tech Campus maakt dit tot een woning die aantrekkelijk kan zijn voor diverse potentiële kopers, waaronder zij die werkzaam zijn in de technologiesector in het Eindhovense gebied.