Ruime uitgebreide gezinswoning met grote tuin in Almelo
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Deldensestraat in de wijk Bornsestraat en omgeving Zuid in Almelo, presenteert deze woning zich als een charmante gezinswoning die oorspronkelijk in 1927 is gebouwd. Het huis heeft door de jaren heen aanzienlijke verbeteringen ondergaan, met name een flinke achteruitbreiding die de woonruimte op de begane grond heeft getransformeerd. Met een totale woonoppervlakte van 128 vierkante meter verspreid over meerdere niveaus, biedt de woning meer ruimte dan men normaal gesproken zou verwachten van een huis uit deze periode.
De indeling op de begane grond is doordacht ingericht om de bruikbaarheid voor modern gezinsleven te maximaliseren. Bij het binnenkomen door de voordeur worden bezoekers verwelkomd in een entreehal die toegang biedt tot de verschillende ruimtes op de begane grond. Een kelderkast is handig gepositioneerd in de hal en biedt praktische opbergruimte voor huishoudelijke artikelen. De hoofdwoonkamer is ruimtelijk en profiteert van het natuurlijk licht dat binnenvalt via de ramen met kunststof kozijnen en dubbele beglazing, geïnstalleerd in 2016.
Een van de opvallendste kenmerken van deze woning is de uitgebreide achteruitbreiding die een ruime open keuken en eethuis herbergt. De keuken is goed uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, elektrische oven, vaatwasser, keramische kookplaat en een afzuigkap. Deuren openen vanuit de keuken direct naar de tuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenruimtes. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een extra ontvangstruimte die meerdere doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze flexibele ruimte zou net zo goed kunnen werken als een specifieke eetkamer, een thuiskantoor, een speelkamer voor kinderen, of een stille zithoek weg van de hoofdwoonruimte.
De begane grond bevat ook een badkamer die is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Een apart toiletruimte met een wandcloset en een klein handbekken biedt extra gemak. De bijkeuken, in de listing aangeduid als stookruimte, herbergt de aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger, zodat deze essentiële apparaten netjes weggestopt zijn van de hoofdwoonruimtes.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over de praktische toevoeging van dubbele inbouwkasten, wat ruime opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De hele eerste verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren, wat een uniform en onderhoudsarm oppervlak creëert. Hoewel in de listing vier slaapkamers in totaal worden vermeld, bevindt de vierde slaapkamer zich feitelijk op de begane grond in het uitgebreide gedeelte, en dient als de eerder genoemde flexibele extra ontvangstruimte.
De toegang tot de tweede verdieping wordt verkregen via een vlizotrap, die leidt naar een zolderbergruimte. Dit gebied biedt nuttige extra opslag voor artikelen die niet dagelijks nodig zijn maar veilig in huis moeten worden bewaard.
De buitenruimtes bij deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De achtertuin strekt zich uit over een indrukwekkende 195 vierkante meter en meet 32,5 meter diep bij 6 meter breed. De tuin is met het oog op onderhoudsarm ontworpen, met kunstgras dat het hele jaar door een nette uitstraling garandeert zonder de noodzaak van regelmatig maaien of water geven. Een overdekte pergolastructuur biedt een beschutte plek voor buiten zitten, waardoor de bewoners van de tuin kunnen genieten, ongeacht lichte regen of felle zon. Aan het uiteinde van de tuin staat een modern houten bijgebouw dat is voorzien van een keukeneenheid. Deze veelzijdige structuur kan dienen als hobbyruimte, een thuiskantoor los van het hoofdgebouw, of gewoon als extra opbergruimte. Een aparte houten schuur biedt verdere opslag voor tuinuitrusting en gereedschap.
De woning profiteert van diverse praktische upgrades. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing werden in 2016 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een betere isolatie en minder onderhoudsvereisten in vergelijking met oorspronkelijke houten kozijnen. Shutters zijn rondom het hele huis op de ramen geplaatst, wat verbeterde privacy, veiligheid en de mogelijkheid biedt om lichtniveaus effectief te reguleren. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Itho Daalderop, die in 2013 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de verkoop.
Het energielabel van de woning toont een classificatie F. Hoewel dit aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie, is het vermeldenswaard dat de woning wel profiteert van dubbele beglazing bij de meeste ramen. Toekomstige eigenaren willen wellicht aanvullende isolatiemaatregelen overwegen om het energielabel te verbeteren en de lopende verwarmingskosten te verlagen.
Gelegen op een perceel van 382 vierkante meter, biedt de woning een royale hoeveelheid buitenruimte ten opzichte van de bebouwde oppervlakte. Het totale volume van het gebouw is 382 kubieke meter. Extra ruimtes buiten het hoofdwoonoppervlak omvatten 6 vierkante meter overige binnenruimte, 10 vierkante meter aangebouwde buitenruimte en 30 vierkante meter externe opslag.
Parkeren bij de woning wordt verzorgd via openbaar parkeren op straat in de omliggende buurt. De tuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt en relatief beschut blijft tijdens de warmere middag- en avonduren.
De wijk Bornsestraat en omgeving Zuid in Almelo is een woonwijk die handige toegang biedt tot lokale voorzieningen en transportverbindingen. De woning wordt op de markt gebracht met een vraagprijs van 389.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.039 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is direct beschikbaar, waarbij de exacte opleveringsdatum in overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald.
Deze gezinswoning vertegenwoordigt een kans om een woning te verwerven die periodekarakter combineert met moderne praktische verbeteringen. Het uitbreidingswerk heeft de woonruimte op de begane grond aanzienlijk vergroot, terwijl de grote tuin een buitenomgeving biedt die geschikt is voor gezinnen met kinderen of degenen die graag tijd buiten doorbrengen. De flexibele kamerindeling stelt de woning in staat om zich aan te passen aan de veranderende behoeften van de bewoners in de loop van de tijd.