Ruime hoekwoning met uitzicht op het water en een op het zuiden gericht balkon in Amsterdam West

Dit hoekappartement is gelegen op de derde verdieping van een in 1997 gebouwd wooncomplex, aan de De Wittenkade in het zuidelijke deel van de Wittenbuurt-buurt in Amsterdam. De woning biedt ongeveer 86 vierkante meter woonoppervlak en heeft een gunstige hoekpositie die zorgt voor extra licht vanuit zijramen gedurende de hele dag.

De woonkamer bevindt zich op de hoek van het gebouw en profiteert van grote ramen die een onbelemmerd uitzicht over het water bieden. De hoeklocatie zorgt ervoor dat natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen binnenvalt, wat een heldere en open sfeer creëert in de hoofdwoonruimte. De keuken is verbonden met de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een eethoek, waardoor het geschikt is voor dagelijks wonen en het ontvangen van gasten.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon dat op het zuiden is gericht. Deze buitenruimte stelt bewoners in staat om te genieten van zonlicht tijdens zowel de ochtend- als de middaguren. Het balkon meet ongeveer 4 vierkante meter en biedt uitzicht op het water, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimtelijkheid en rust ondanks de centrale stedelijke ligging.

Het appartement beschikt over drie goed verhoudingsvolle slaapkamers, waardoor het geschikt is voor diverse woonsituaties, waaronder gezinnen, mensen die thuiswerken, of zij die vaak gasten ontvangen. De kamers worden omschreven als ruim van opzet, hoewel specifieke afmetingen niet in de listing worden vermeld.

De badkamer is centraal gelegen in het appartement en is uitgerust met een douche en een wastafel. Volgens de gedetailleerde kenmerken sectie bevat de badkamer ook een badkuip. Het toilet is separaat van de badkamer geplaatst, wat een praktische indeling is voor een huishouden met meerdere bewoners.

Het gebouw beschikt over een gedeelde binnenplaats tuin die als ruim wordt omschreven, wat bewoners een extra buitenruimte biedt die groter is dan wat een typisch appartementenbalkon zou bieden. Bewoners hebben ook toegang tot een berging in de kelder, met een oppervlakte van ongeveer 3 vierkante meter, die kan worden gebruikt voor fietsen, bagage of andere spullen.

Op het gebied van energie-efficiëntie is de woning beloond met energielabel A. Het appartement profiteert van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte hr-combiketel die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat er geen openstaande betaling of leaseverplichting is voor dit apparaat.

De woning valt onder gemeentelijke erfpacht, die vooruit is betaald tot 15 september 2045. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat na deze datum de erfpachtvoorwaarden moeten worden heronderhandeld of verlengd, wat mogelijk extra kosten met zich meebrengt.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het gebouw en laat haar administratie professioneel verzorgen door Pro VvE Beheer. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan, houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een reservefonds en onderhoudt een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van verantwoord gebouwbeheer.

De Staatsliedenbuurt is een gevestigde wijk in Amsterdam West die de laatste jaren steeds populairder is geworden. Het gebied wordt gekenmerkt door een mix van residentiële gebouwen, cafés, restaurants en winkels, wat een levendige stedelijke sfeer creëert. De buurt heeft een sterk gemeenschapsgevoel terwijl het nog steeds dicht bij het stadscentrum ligt.

Een van de belangrijkste trekpleisters van deze locatie is de nabijheid van het Westerpark, dat op loopafstand ligt. Het Westerpark is een van de meest bezochte parken in Amsterdam en biedt uitgebreide faciliteiten voor sport, ontspanning, dineren en culturele activiteiten. Het park is het hele jaar door een populaire bestemming voor zowel bewoners als bezoekers.

Het appartement is direct aan het water gelegen, wat een belangrijk kenmerk is dat zowel het uitzicht vanuit de woning als de algehele woonervaring versterkt. Woningen met uitzicht op het water zijn consequent in trek in Amsterdam vanwege de esthetische aantrekkingskracht en het gevoel van rust dat ze bieden.

De bereikbaarheid per fiets is uitstekend, met zowel het centrum van Amsterdam als Amsterdam Centraal Station binnen ongeveer tien minuten fietsen bereikbaar. Openbaarvervoersmogelijkheden, waaronder trams en bussen, zijn op loopafstand beschikbaar en bieden verbindingen met verschillende delen van de stad. Voor degenen die met de auto reizen, bieden de S100 en S103 wegen snelle toegang tot de A10 ringweg.

Parkeren in de buurt is gereguleerd en vereist een vergunning of betaling. Dit is standaard voor centrale en semi-centrale buurten in Amsterdam. In de listing wordt niet vermeld of er momenteel een parkeervergunning beschikbaar is voor dit adres.

Het gebouw is in 1997 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het totale volume van het appartement is 259 kubieke meter. TV-kabelaansluiting is beschikbaar in de woning.

De vraagprijs is 650.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.558 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs is onder voorbehoud van koperskosten (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten naast de koopprijs.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging, en de exacte opleveringsdatum kan tussen koper en verkoper worden onderhandeld. Een meetrapport is beschikbaar ter verificatie van het opgegeven woonoppervlak.

Dit appartement presenteert zich als een goed onderhouden woning op een gewilde locatie, waarbij de praktische voordelen van moderne isolatie en een recent verwarmingssysteem worden gecombineerd met de levensstijlvoordelen van wonen aan het water en de nabijheid van een van de populairste parken van Amsterdam.