Ruime twee-onder-één-kapwoning met royale garage in rustige doodlopende straat in Wijhe

Welkom op De Wandelingen 29, een in houtskeletbouw opgetrokken twee-onder-één-kapwoning die ongeveer 115 vierkante meter woonoppervlak biedt met een praktische en efficiënte indeling. Deze woning is gesitueerd aan een rustige, doodlopende straat in de kindvriendelijke wijk De Wandelingen, wat zorgt voor een prettige en veilige leefomgeving met weinig doorgaand verkeer.

De woning beschikt over een aangebouwde royale garage van niet minder dan 38 vierkante meter op vloerniveau, ideaal voor het parkeren van een auto, het uitoefenen van hobby's of voor extra opslag. Een praktische zolderruimte is ook aanwezig in de garagestructuur. De algemene staat is goed, hoewel op sommige punten modernisering en onderhoud wenselijk is, wat uitgebreide mogelijkheden biedt om de woning naar eigen voorkeur en smaak af te werken en in te richten.

Locatiekenmerken

De locatie wordt gekenmerkt door een ruime en groene woonomgeving in het vriendelijke dorp Wijhe. De straat is autoluw en bestaat voornamelijk uit bestemmingsverkeer, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand ligt een speeltuin met diverse speeltoestellen. Andere voorzieningen zoals sporthal "De Lange Slagen," het sportpark van Wijhe '92, scholen en kinderopvang zijn op steenworp afstand. Binnen enkele minuten bereikt u ook het centrum van Wijhe met gezellige straatjes, sfeervolle horecagelegenheden en een gevarieerd winkelaanbod. Natuurliefhebbers kunnen hier ook volop genieten, met de uiterwaarden van de IJssel en omliggende natuurgebieden in de directe omgeving. Kortom, een prettige woonplek waar rust, ruimte en voorzieningen samenkomen.

Parkeren

Parkeer uw auto op de ruime oprit met plek voor niet minder dan drie auto's.

Begane grond

U betreedt de hal, waarin de meterkast, een toilet met fontein, de trap naar de bovenverdieping en toegang tot de woonkamer zijn gehuisvest. Aan de voorzijde vindt u de zithoek met een groot raamgedeelte, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Deze ruimte vloeit over in de eetkamer met daarachter de open keuken. De keuken is eenvoudig maar praktisch ingedeeld en voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Zoals eerder vermeld zijn onderhoud en modernisering wenselijk, wat tegelijkertijd kansen biedt. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk, net als de buren hebben gedaan, om een aanbouw te realiseren om de woonruimte en keuken te vergroten, eventueel met schuifpuien naar de achtertuin.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime hoofdslaapkamer en een tweede, eveneens goed geproportioneerde kamer. Aan de achterzijde vindt u de derde slaapkamer en een ruime maar gedateerde badkamer met douchecabine, bad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een royale overloop, voorzien van knieschotten, en een vierde slaapkamer met dakvenster. Deze kamer is uitstekend geschikt als hobbyruimte of rustige werkplek.

Tuin

De tuin is gelegen aan de oostkant, waardoor u kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De buitenruimte is eenvoudig ontworpen en biedt uitgebreide mogelijkheden om deze naar eigen wensen in te richten. Daarnaast is er een aangebouwde garage toegankelijk vanaf de buitenkant met zolder. Deze royale ruimte is ideaal voor hobbyisten of klussers en beschikt over een handmatige kantelpoort en een loopdeur, waardoor zowel fietsen als grotere voorwerpen gemakkelijk kunnen worden opgeslagen. De zolderruimte biedt extra praktische bergruimte.

Bereikbaarheid

Ondanks de landelijke ligging is Wijhe uitstekend bereikbaar. Het dorp heeft zijn eigen NS-station met goede verbindingen naar steden als Zwolle en Deventer, waardoor u in een mum van tijd op uw bestemming bent. Dankzij deze centrale ligging geniet u het beste van twee werelden: de rust van het platteland en de dynamiek van de stad binnen handbereik.

Bijzonderheden

Woonoppervlakte: 112 vierkante meter
Overige inpandige ruimte: 51 vierkante meter
Gebouwgebonden buitenruimte: 8 vierkante meter
Perceeloppervlakte: 315 vierkante meter
Energielabel: E
Doodlopende straat
Garage met zolderruimte

Bent u op zoek naar een woning met ruimte, potentie en een prettige locatie? Dan is De Wandelingen 29 absoluut het bekijken waard. Hier woont u rustig en kindvriendelijk, met alle voorzieningen binnen handbereik en uitgebreide mogelijkheden om uw eigen woonwensen te realiseren. Of u nu wilt moderniseren, uitbouwen of gewoon comfortabel wilt wonen: deze woning biedt het perfecte fundament. Laat u verrassen door de mogelijkheden en plan snel een bezichtiging.

Bouwdetails

Deze woning is in 1984 gebouwd met behulp van houtskeletbouwmethoden. Het dak is een schilddak gedekt met dakpannen. De woning is voorzien van dubbele en driedubbele beglazing, evenals isolatie in dak, wanden en vloer. De verwarming wordt verzorgd door middel van een luchtverwarmingssysteem, terwijl warm water wordt geleverd door een geiser. Het energielabel voor deze woning is E, wat aangeeft dat toekomstige verbeteringen aan de isolatie en verwarmingssystemen de energie-efficiëntie kunnen verbeteren en de energiekosten kunnen verlagen.

De woning wordt aangeboden in onderling overleg.

Deze twee-onder-één-kapwoning biedt een uitstekende kans voor wie zoekt naar een gezinswoning met uitbreidingsmogelijkheden in een rustige dorpssetting met uitstekende regionale verbindingen.