Instapklaar Tussenwoning met Karakter in Van Galenbuurt

Deze tussenwoning is gelegen aan de De Ruijterstraat in de wijk Van Galenbuurt in Den Helder. De woning is gebouwd in 1905 en heeft een woonoppervlak van 78 vierkante meter met een perceel van dezelfde grootte. Het inhoudsmaat bedraagt 287 kubieke meter. De woning beschikt over twee slaapkamers, één badkamer en een separaat toilet verdeeld over twee woonlagen met een aanvullende zolderruimte.

Het exterieur van de woning toont een combinatie van klassieke architectonische elementen en moderne aanpassingen. De voorgevel vertoont kenmerkende segmentbogen boven de hoge ramen, goed onderhouden metselwerk en een donkere basis die de gevel een solide uitstraling geeft. De meeste kozijnen zijn vervangen door plastic varianten, wat bijdraagt aan lagere onderhoudseisen en een betere isolatie. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas.

Bij het betreden van de woning is er een uitnodigende entreehal met een inbouwkast voor jassen en schoenen. De begane grond heeft een betonnen of stenen basis, wat zorgt voor een solide fundering. De muren en plafonds in de hele woning zijn glad afgewerkt met stucwerk en het schilderwerk oogt goed onderhouden. Sommige ruimtes zijn voorzien van eigentijds behang dat visuele interesse toevoegt aan het interieur.

De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De kamer ontvangt natuurlijk licht via de voorramen. De indeling biedt mogelijkheden voor diverse meubelopstellingen afhankelijk van persoonlijke voorkeuren.

De keuken is in 2021 geplaatst en heeft een zwarte afwerking die een moderne uitstraling geeft en toch tijdloos in design blijft. De keukenopstelling heeft werkbladen aan beide kanten, met apparatuur geconcentreerd aan één kant. De inbegrepen apparatuur bestaat uit een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron die ook als magnetron functioneert, een koelkast en een vriezer. De keuken oogt in goede staat en vertoont minimale sporen van gebruik.

Een praktische was-nis is beschikbaar voor een wasmachine en droger. Er is tevens een separate kast waarin de cv-ketel is geplaatst.

Het separate toilet is ruimtelijk en afgewerkt met kwalitatieve materialen, afzonderlijk van de badkamer op de bovenverdieping.

De achtertuin heeft een patio-karakter en biedt een beschutte en intieme buitenruimte. De tuin is georiënteerd om gedurende delen van de dag zonlicht te ontvangen. Zowel de tuin als de achterzijde van de woning zijn bereikbaar via een steegje dat achter de rij huizen loopt.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers. Het ontwerp van het dak, in combinatie met een dakkapel, creëert bruikbare ruimte in wat anders de schuine dakvlakken zouden zijn. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast, wat een praktisch kenmerk is voor het opbergen van kleding en persoonlijke items. De tweede slaapkamer is ook van royaal formaat en kan dienen als slaapkamer voor kinderen, gasten of als thuiskantoor.

De badkamer is volledig uitgerust met meerdere sanitaire voorzieningen. Er is een douchecabine met een regendouche, een handdouche en massagestralen. De badkamer bevat tevens een bad, een badmeubel met wastafel, een spiegel en een designradiator. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en staat natuurlijke ventilatie toe, wat helpt bij het voorkomen van vochtproblemen.

De woning heeft een energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energie-efficiëntie. Het cv-systeem bestaat uit een Intergas-ketel uit 2012, die eigendom is van de huidige bewoners in plaats van gehuurd. De elektrische installatie omvat een meterkast met zekeringen.

De ligging van de woning is in een rustige en authentieke straat binnen de Van Galenbuurt. Het stadscentrum van Den Helder bevindt zich op loopafstand, evenals supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Specifiek is een Vomar-supermarkt gelegen op ongeveer 550 meter afstand, wat neerkomt op ongeveer zeven minuten lopen. Een Albert Heijn-supermarkt bevindt zich op een vergelijkbare afstand en een nieuwe Jumbo-supermarkt wordt momenteel gebouwd naast de Albert Heijn, wat de winkelmogelijkheden in de nabije toekomst zal uitbreiden.

Het gebied Willemsoord, met zijn restaurants, theater, bioscoop en musea, bevindt zich in de nabijheid. Den Helder Centraal Station ligt op ongeveer 670 meter van de woning, bereikbaar met een acht minuten durende wandeling of een drie minuten durende fietstocht. Deze nabijheid van het openbaar vervoer vergemakkelijkt reizen zowel binnen de stad als naar bestemmingen buiten Den Helder.

De natuurlijke omgeving van Den Helder biedt talloze recreatieve mogelijkheden. De groene zeedijk bevindt zich op ongeveer vijf minuten lopen van de woning en biedt een locatie voor wandelen of het genieten van uitzicht op de zee en het eiland Texel. De duinen en het strand bij Huisduinen zijn per fiets in ongeveer vijftien minuten bereikbaar. Het gebied is geschikt voor diverse buitenactiviteiten waaronder wandelen, hardlopen, fietsen en mountainbiken. Watersporten zoals surfen en stand-up paddleboarding zijn ook toegankelijk vanaf de nabijgelegen kustlijn.

De buurt wordt beschreven als kindvriendelijk, met kinderdagverblijven en scholen in de omgeving. Middelbare scholen bevinden zich op fietsafstand. Den Helder beschikt over diverse sportverenigingen, verenigingen en sportscholen, wat de actieve levensstijl van veel bewoners weerspiegelt.

Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de directe omgeving zonder dat een parkeervergunning nodig is. Het wegennet en het systeem van fietspaden verbinden de buurt efficiënt met andere delen van de stad.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 225.000 euro, te betalen door de koper (kosten koper). Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventueel hypotheekadvieskosten niet in dit bedrag zijn inbegrepen en voor rekening van de koper komen.

De maten van de woning zijn bepaald volgens de branchebrede meetinstructies en zijn vastgelegd in een meetcertificaat. Hoewel de verstrekte informatie bedoeld is om accuraat te zijn, bevat de aanbieding een standaard disclaimer waarin wordt gesteld dat fouten niet volledig kunnen worden uitgesloten en dat kopers belangrijke aspecten zelfstandig moeten verifiëren voordat zij een aankoop voltooien. De maten zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Vergoeding voor enige afwijking in maten is uitgesloten. Het aanbod is altijd vrijblijvend en de verkoper behoudt zich het recht voor de koper te kiezen en de verkoopmethode te wijzigen zonder geïnteresseerden of bieders hiervan op de hoogte te stellen.