Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het zuidoostelijke deel van Balkbrug, bevindt deze ruime vrijstaande woning zich in de nabijheid van het natuurgebied Reestdal. De woning biedt een royale woonervaring met voldoende ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of personen die op zoek zijn naar een comfortabele levensloopbestendige woonvoorziening. De omgeving biedt een vredige omgeving met behoud van een uitstekende connectiviteit met grotere steden zoals Zwolle, Hoogeveen en Hardenberg, allemaal bereikbaar binnen een redelijke pendelafstand.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1975 en onderging een uitgebreide interne renovatie in 2007 en 2008. Tijdens deze renovatieperiode zijn door het hele pand aanzienlijke verbeteringen aangebracht. Het hele interieur is opnieuw gestuct en geschilderd, zowel de binnen- als buitendeuren zijn vervangen en de kozijnen en beglazing zijn vernieuwd. Daarnaast zijn de keuken, badkamers en toiletruimtes volledig gemoderniseerd. In de hoofdwoonkamer is een groot aluminium kozijn geplaatst om het natuurlijke licht en het uitzicht te vergroten.
Het kelderniveau meet ongeveer 7.80 bij 10.35 meter en bestaat uit meerdere functionele ruimtes. Dit gebied omvat een wasruimte, een ketelruimte en meerdere bergruimtes. Deze extra kamers bieden verschillende mogelijkheden en kunnen dienen als wijnkelder, ontspanningsruimte of als speciaal ingerichte hobbyruimte, afhankelijk van de voorkeuren en behoeften van de nieuwe eigenaar.
De indeling van de begane grond is met het oog op toegankelijkheid ontworpen. De entreehal geeft toegang tot de meterkast, een toilet, de trap naar de bovenverdieping en een slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer beschikt over een inloopkast en een aangrenzende hobbyruimte. De slaapkamer heeft een en-suite badkamer met een douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel, wat de woning geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen.
Vanuit de entree is de eerste woonkamer rechts gelegen en is bereikbaar via en-suite deuren. Deze kamer beschikt over een gashaard die zorgt voor een comfortabele en warme sfeer. Links van de entree dient de tweede woonkamer als eetgedeelte en omvat een verlaagd zitgedeelte dat een uitnodigende ruimte creëert voor ontspanning en loungen.
De luxe keuken is gelegen naast het eetgedeelte en is voorzien van hoogwaardige Küppersbusch-apparatuur. De keuken is uitgerust met een koel- en vriescompartiment, een vaatwasser, een grote oven, een combimagnetron, een koffiemachine, een close-in boiler en een gaskookplaat met een elektrische grill. Deze opstelling biedt uitgebreide kookfaciliteiten voor dagelijkse maaltijden alsook voor meer uitgebreide culinaire bereidingen.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal en kenmerkt zich door een overloop die leidt naar twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers op deze verdieping hebben hun eigen balkon, wat buitenruimte en uitzicht op de omgeving biedt. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede badkamer, voorzien van een douche, een whirlpoolbad, een toilet en een dubbel wastafelmeubel, wat extra comfort en gem biedt.
De woning staat op een perceel van 1.725 vierkante meter, dat is verdeeld in twee kadastrale percelen. De tuin is in een klassieke stijl ontworpen en biedt meerdere terrassen waardoor bewoners de hele dag door zonnige of beschaduwde plekken kunnen vinden. De tuin kenmerkt zich door netjes bijgesneden hagen, sfeerverlichting, een vijver en een volledig omsloten rand die privacy garandeert. De buitenruimte trekt verschillende vormen van wilde dieren aan, waaronder vogels, eekhoorns en egels, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers.
Parkeren en opslag zijn goed voorzien met twee afzonderlijke opritten en een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één voertuig. Er is extra parkeerruimte beschikbaar op het perceel en in de buurt zijn er openbare parkeermogelijkheden.
De woning heeft een energielabel C en beschikt over HR-glas voor een betere isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een ATAG gasketel (combi) uit 2016, die eigendom is van de huidige eigenaren. Het pand omvat een boiler van 150 liter als onderdeel van het verwarmingssysteem. Andere technische kenmerken zijn onder meer een mechanisch ventilatiesysteem, een rookkanaal en een glasvezelaansluiting.
De totale woonoppervlakte is 300 vierkante meter, met een extra 81 vierkante meter aan binnenberging en 30 vierkante meter aan buitenberging. Het pand telt in totaal negen kamers, waarvan vier als slaapkamer zijn aangemerkt. Met twee volledige badkamers, elk uitgerust met twee douches, twee dubbele wastafels, twee toiletten en één whirlpool, biedt de woning aanzienlijke badkamerfaciliteiten voor de bewoners.
Het dakconstructie is van een samengesteld type en bedekt met dakpannen, in lijn met de architectonische stijl van de periode en de omliggende omgeving. De woning is geclassificeerd als een landhuis en vrijstaande woning, wat de ruime indeling en de vrijstaande positie in de wijk weerspiegelt.
Balkbrug-Zuidoost biedt een woonomgeving met een beschutte ligging die profiteert van de nabijgelegen beboste omgeving, terwijl het nog steeds deel uitmaakt van een woonwijk. Deze combinatie biedt bewoners een gevoel van afzondering en verbinding met de natuur zonder volledig geïsoleerd te zijn van stedelijke voorzieningen en gemeenschapsvoorzieningen.
De woning wordt aangeboden voor 895.000 euro, waarbij de kosten koper zijn. De vraagprijs komt neer op ongeveer 2.983 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsvoorwaarden zijn bespreekbaar en de woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging en aankoop.
Deze woning profileert zich als een veelzijdig pand dat aan diverse levensstijlvereisten kan voldoen. De slaapkamer- en badkamerindeling op de begane grond ondersteunt levensloopbestendig wonen, terwijl de totale grootte en indeling ruimte biedt voor gezinnen met kinderen, mensen die een thuiskantoor nodig hebben of degenen met hobby's die een specifieke ruimte vereisen. De combinatie van een grote woonruimte, een aanzienlijk perceeloppervlak, kwalitatieve keuken- en badkamerinstallaties en de nabijheid van natuurgebieden maakt dit een bijzonder aanbod in de Balkbrugse huizenmarkt.