Starterswoning met tuin en moderniseringspotentieel in kindvriendelijke wijk

Deze tussenwoning, gelegen aan de Nova Cura 99 in Drachten, biedt een uitstekende kans voor starters die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning met ruimte voor persoonlijke aanpassingen. De woning is gesitueerd in een aangename en kindvriendelijke wijk waar scholen, winkels en speelvoorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn, wat het dagelijks leven voor gezinnen met jonge kinderen zeer gemakkelijk maakt.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1981 en heeft een degelijke constructie die typisch is voor die tijd. Door de jaren heen hebben de huidige eigenaren diverse belangrijke aanpassingen gedaan om het comfort en de energiezuinigheid van de woning te verbeteren. In 2018 is alle beglazing in de woning vervangen, wat zorgt voor betere isolatie en lagere energiekosten. Datzelfde jaar werden de dakraampjes op de bovenverdieping vervangen. In 2019 is de voordeur vernieuwd naar een moderne variant met een plastic kozijn die minimaal onderhoud vereist.

Onlangs, in 2023, kreeg de woning aanzienlijke aandacht met de installatie van Tonzon vloerisolatie, wat bekend staat om zijn effectiviteit in het verminderen van warmteverlies via de begane grond. Ook in 2023 is al het buitenhoutwerk geschilderd, wat de gevel en kozijnen voor de komende jaren beschermt tegen weersinvloeden. Deze verbeteringen hebben bijgedragen aan het behalen van een energielabel B, wat als goed wordt beschouwd voor een woning van deze leeftijd.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt ongeveer 93 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor een klein huishouden. Daarnaast is er ongeveer 5 vierkante meter aan overige binnenruimte, wat de totale bruikbare ruimte tot een comfortabele grootte voor een starterswoning maakt.

Bij het betreden van de woning via de voordeur kom je in de hal waar zich de meterkast en een toilet bevinden. Vanuit de hal leidt een trap naar de bovenverdiepingen. De begane grond kenmerkt zich door een heldere woonkamer met een praktische indeling. De zithoek is vooraan in de woning gepositioneerd en profiteert van natuurlijk licht door de recent vervangen ramen. Achterin de woonkamer, grenzend aan de keuken, is er ruimte voor een eettafel, wat zorgt voor een natuurlijke loop tussen koken, eten en ontspannen.

De keuken is momenteel wat ouderwets van stijl, maar blijft volledig functioneel voor dagelijks gebruik. Voor kopers die hun eigen stempel op de woning willen drukken, biedt de keuken een uitstekende mogelijkheid om een moderne kookruimte te creëren die precies aansluit bij de persoonlijke smaak en wensen. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken die toegang geeft tot de achtertuin, wat handige opbergruimte toevoegt en een handige overgang vormt tussen binnen- en buitenleven.

De eerste verdieping van de woning bevat twee ruime slaapkamers, die beide genoeg ruimte bieden voor tweepersoonsbedden en aanvullende meubels zoals kasten en bureaus. De slaapkamer achterin de woning profiteert van de dakraampjes die in 2018 zijn vernieuwd, waardoor veel natuurlijk licht de kamer binnenvalt. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche en een tweede toilet, wat zorgt voor alle essentiële voorzieningen zonder naar beneden te hoeven gaan 's nachts.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlieringtrap en bestaat uit een praktische zolderberging. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensartikelen, koffers, sportuitrusting of andere spullen die niet dagelijks nodig zijn. Hoewel het geen volledige woonverdieping is vanwege de toegangsmethode, voegt het aanzienlijk toe aan de totale opslagcapaciteit van de woning.

Buiten beschikt de woning over zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin zorgt voor een uitnodigende entree van de woning en draagt bij aan de uitstraling vanaf de straat. De achtertuin meet 66 vierkante meter met een diepte van 11 meter en een breedte van 6 meter, wat een zonnige buitenruimte biedt waar bewoners van de frisse lucht kunnen genieten en misschien wat planten kunnen kweken of een zitje kunnen creëren voor warme zomeravonden. Zonneschermen zijn aan zowel de voor- als achterkant van de woning geïnstalleerd, wat helpt om een aangenaam binnenklimaat te behouden tijdens hete zomerdagen door overmatig zonlicht te blokkeren en toch ventilatie toe te staan.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas combi Compact HRE 28/24a gasgestookte combiketel die in 2017 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaren in plaats van gehuurd, wat een financieel voordeel is voor de nieuwe eigenaren. De ketel is jaarlijks onderhouden, wat ervoor zorgt dat deze in goede staat blijft en efficiënt functioneert.

De woning staat op een perceel van 153 vierkante meter en heeft een totaal volume van 339 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning, wat gebruikelijk is voor dit type woonwijk.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing voor Nederlandse woningen uit deze periode. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en de dubbele beglazing bestaat uit zowel standaard dubbel glas als HR-glas, wat bijdraagt aan de algehele energiezuinigheid.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is DRACHTEN A 11042 en deze is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalvoorwaarden in overweging hoeven worden genomen.

Deze woning vertegenwoordigt een solide basis voor starters die de huizenmarkt willen betreden zonder een project op zich te nemen dat direct structureel werk vereist. De essentiële updates zijn uitgevoerd, waaronder isolatie, beglazing en buitenschilderwerk. Wat overblijft is de mogelijkheid om de binnenafwerking, in het bijzonder de keuken, aan te passen aan persoonlijke voorkeuren en budget. Deze aanpak stelt kopers in staat om hun renovatiekosten in de tijd te spreiden terwijl ze al genieten van een comfortabele en functionele leefruimte.

De locatie in Drachten biedt een goede connectiviteit met de omliggende omgeving en behoudt tegelijkertijd de voordelen van een woonwijk met lokale voorzieningen in de buurt. Gezinnen zullen de nabijheid van scholen en speelgebieden op prijs stellen, terwijl de algemene infrastructuur gemakkelijke toegang biedt tot winkels voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden.