Energiezuinige woning met dubbele woonmogelijkheden in schilderachtig Easterlittens

Gesitueerd in het charmante dorp Easterlittens in de provincie Friesland biedt dit pand aan De Langebaan 2 een unieke gelegenheid voor veelzijdig wonen. De woning bestaat in wezen uit twee afzonderlijke wooneenheden, wat toekomstige eigenaren meerdere mogelijkheden voor gebruik biedt. Men zou in het hoofdgebouw kunnen wonen terwijl in de tweede eenheid een vakantieverhuur of bed & breakfast wordt geëxploiteerd. Alternatief kan het pand dienen als accommodatie voor gasten, functioneren als een meergenerationeel kangoeroehuis, of worden gecombineerd tot één ruime gezinswoning. De locatie is aangenaam beschut met een goed onderhouden tuin en nabijgelegen bevaarbare waterwegen.

Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 128 vierkante meter gelegen op een perceel van 236 vierkante meter. Met een energielabel A-rating toont de woning een uitstekende energiezuinigheid. Dit wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en hoogwaardige beglazing in de vorm van HR++ en HR+++ ramen. Het pand wordt verder versterkt door de aanwezigheid van 26 zonnepanelen en een thuisbatterij met een capaciteit van 16 kilowattuur, wat het bijzonder economisch maakt in gebruik.

De begane grond van de hoofdwoonstee kenmerkt zich door een entreehal die de meterkast herbergt, welke in 2023 is vernieuwd, een trap naar de bovenverdieping, een bergkast en een toilet. De woonkamer is gepositioneerd aan de rechterzijde en profiteert van overvloedig daglicht dat door grote ramen naar binnen valt. Een elektrische open haard voegt sfeer en aanvullende warmte toe aan de ruimte. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die een nette hoekopstelling bevat met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Er is ruimte voor een eettafel met stoelen. De badkamer op dit niveau is volledig betegeld en uitgerust met een wastafel met wastafelmeubel, een spiegelkast en een inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet en een aangewezen ruimte voor een wasmachine.

De voormalige vakantieaccommodatie op de begane grond heeft een eigen distinctieve indeling. De woonkamer aan de linkerkant is een gezellige ruimte die eveneens geniet van overvloedig daglicht door omvangrijke ramen. Een halfopen keuken is ingericht in een compacte doch functionele hoekopstelling met een klein ontbijtbuffet. Naast deze keuken bevindt zich een bijkeuken die toegang biedt tot de achteringang en ook verbonden is met de keuken van de hoofdwoonstee. Vanuit de hal bereikt men de compacte badkamer die een wastafel met wastafelmeubel, een spiegelkast en een halfronde douchecabine bevat.

De bovenverdieping is bereikbaar via een overloop vanwaar kleine treden leiden naar de diverse slaapkamers. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de linkerkant en een ruim bemeten slaapkamer aan de rechterkant. Een tweede toilet is handig gesitueerd op de overloop. Opslagruimte is beschikbaar in de knievalmuwen, wat praktische gebieden biedt voor huishoudelijke artikelen.

De buitenruimten zijn doordacht ingericht. De voortuin biedt een beschutte omgeving met hagen, gazons, kleurrijk beplante borders en een ruim terras. De achtertuin is ontworpen als siertuin met hagen, gazon, een terras en diverse borders. Een groot vrijstaand houten tuinhuis biedt opslag voor fietsen en tuinuitrusting, waardoor bewoners kunnen genieten van buitenleven in zowel zonnige als beschaduwde plekken naar voorkeur.

Verschillende technische en praktische details zijn vermeldenswaard. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie met een gehuurde Nefit combiketel uit 2020. De kozijnen zijn deels kunststof en deels hardhout, waarbij het buitenschilderwerk in 2023 is uitgevoerd door de huidige eigenaar. Het pand is gelegen binnen een beschermd dorps- of stadsgezicht, wat de historische karakter van de omgeving weerspiegelt.

Easterlittens is een klein dorp met ongeveer 400 inwoners, gelegen ten zuidwesten van de stad Leeuwarden tussen Winsum en Wieuwerd, net westen van de N384-weg. Het dorp ligt op het kruispunt van twee waterwegen, de Franekervaart en de Bolswardertrekvaart. Herkenbaar op afstand door de schoorsteen van de voormalige zuivelfabriek en de kerktoren op de terp in het dorpscentrum, behoudt Easterlittens een actieve gemeenschap met diverse bedrijven, een multifunctioneel centrum en verschillende verenigingen. De jaarlijkse kermis wordt gevierd in het dorpscafé. Voor dagelijkse benodigdheden bedienen een mobiele groenteboer en kaasverkoper het dorp.

Voor uitgebreidere winkelbehoeften heeft het nabijgelegen dorp Winsum een grote supermarkt. De grotere steden Franeker en Leeuwarden liggen beide op ongeveer tien minuten rijden, met een breder aanbod aan voorzieningen en diensten.

De oorspronkelijke bouw van het pand dateert uit 1911, wat de woning historisch karakter geeft terwijl de moderne upgrades zorgen voor hedendaags comfort. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving. Het pand heeft een inhoud van 475 kubieke meter en omvat 2 vierkante meter overige binnenruimte en 11 vierkante meter externe opslagruimte. De voortuin meet 63 vierkante meter met een diepte van 5,5 meter en een breedte van 11,5 meter. De tuin is georiënteerd op het zuiden, wat gunstig is voor blootstelling aan zonlicht gedurende de dag.

Dit pand vertegenwoordigt een interessante combinatie van historische charme en moderne energiezuinigheid in een rustige Friese dorpse setting. De dubbele woonconfiguratie biedt flexibiliteit die verschillende soorten kopers zou kunnen aanspreken, van diegenen die op zoek zijn naar een woning met inkomenspotentieel tot gezinnen die ruimte nodig hebben voor meerdere generaties onder één dak.