Ruime hoekwoning met waterzicht in Delfts groene Ecodus-wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime hoekwoning is gelegen in de populaire en moderne Ecodus-wijk in Delft. De woning biedt een comfortabele leefomgeving in een groene, kindvriendelijke en ecologische omgeving met volop speel- en recreatiemogelijkheden. Het huis staat op een hoekkavel en beschikt over een zonnige achtertuin direct aan het water, wat bewoners ruimte, natuurlijk licht en een gevoel van rust biedt, met behoud van een centrale locatie in de stad.
De Ecodus-wijk staat bekend om het duurzame ontwerp en de op families gerichte sfeer. Bewoners profiteren van de nabijheid van diverse voorzieningen, waaronder het Hof van Delftpark en het Wilhelminapark, beide op loopafstand. Het historische centrum van Delft is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en biedt toegang tot een breed scala aan winkels, restaurants en culturele attracties. Scholen, kinderopvangfaciliteiten, supermarkten en sportverenigingen zijn allen in de directe omgeving beschikbaar. Bovendien zijn de A4 en A13 snelwegen eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen die reizen naar omliggende steden zoals Den Haag, Rotterdam of Amsterdam.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een hal die toegang geeft tot de meterkast en een modern toiletgedeelte voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. Vooraan in het huis bevindt zich de ruime woonkeuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een eettafel waar het gezin samen kan komen voor de maaltijden. De woonkamer is gericht op de tuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht gedurende de dag. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen en schuifdeuren geven direct toegang tot de goed onderhouden achtertuin. Deze op het zuiden gelegen tuin omvat een aangenaam terras nabij het huis en een houten vlonder op een lager niveau aan de achterzijde dat direct aan het water grenst, wat een ideale plek creëert voor ontspanning en buitengenot.
De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop die leidt naar drie royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van het huis gelegen en beschikt over een praktische inbouwkastenwand voor opbergruimte. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een dubbel badmeubel, een handdoekradiator en een tweede toilet. De aansluiting voor de wasmachine is eveneens in de badkamer gesitueerd, wat zorgt voor een logische en praktische indeling voor het huishouden.
De tweede verdieping kenmerkt zich door een bijzonder lichte overloop dankzij een dakraam dat in 2025 is vervangen, samen met de volledige dakbedekking van het hele huis. Direct vanaf de overloop is een praktische bergruimte bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich twee extra ruime slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor diverse doeleinden zoals een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapvertrekken voor een groeiend gezin. De slaapkamer aan de voorkant van het huis heeft toegang tot een balkon of dakterras met uitzicht op de rustige, verkeersluwe straat.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 160 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het perceel meet 240 vierkante meter en is in volle eigendom, wat betekent dat er geen rekening gehouden hoeft te worden met erfpacht. De achtertuin heeft afmetingen van ongeveer 8,50 meter diep en 7,18 meter breed, en is op het zuiden gelegen voor een optimale zoninstraling. De tuin is bereikbaar via een achterpad, en een vrijstaande houten schuur biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap of fietsen.
Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel A. Het huis profiteert van een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Een mechanisch ventilatiesysteem draagt bij aan een goede luchtkwaliteit in de hele woning. In 2018 zijn negen zonnepanelen geïnstalleerd, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Vaillant EcoTEC plus hr-ketel uit 2020, die eigendom is van de huidige bewoners.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1992 en is goed onderhouden door de huidige eigenaren. De recente vervanging van de dakbedekking en het dakraam in 2025 vertegenwoordigt een belangrijk onderhoudsitem dat is opgelost. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning.
Deze hoekwoning biedt in totaal zes kamers, bestaande uit vijf slaapkamers en één woonkamer. De combinatie van de ruime indeling, de ligging aan het water, de nabijheid van parken en het stadscentrum, en de kindvriendelijke wijk maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en duurzame leefomgeving in Delft. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar met de verkoper, wat flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum.