Tussenwoning met 4 slaapkamers, vrij uitzicht en energielabel A

Gelegen aan De Knolraap 37 in de wijk Het Rul in Heesch, biedt deze tussenwoning een comfortabele leefruimte met vier slaapkamers en een energielabel A. De woning is in 1989 gebouwd en goed onderhouden met diverse moderne verbeteringen. De vraagprijs bedraagt 389.000 euro kosten koper.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met kastruimte en een meterkast. Een separaat toilet met een klein wastafelje is praktisch gelegen nabij de entree. De woonkamer is ruim en helder, en profiteert van een vrij uitzicht aan de voorzijde dat uitkijkt over een groen veld, wat zorgt voor een open en vredig gevoel. Er is ruimte genoeg om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te creëren. Aan de achterzijde van de begane grond vormt een open keuken met een kookeiland een aantrekkelijk middelpunt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat de maaltijdbereiding eenvoudig maakt. Een praktische voorraadkast biedt extra ruimte voor boodschappen en andere spullen. Een dakraam op de begane grond zorgt ervoor dat er veel natuurlijk licht binnenvalt. De gehele begane grond is afgewerkt met een houten vloer.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer. De drie slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden meerdere gebruiksmogelijkheden, zoals een slaapkamer, studeerkamer of kleedkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een douche, een bad, een toilet en een wastafel met een meubel. Een dakraam in de badkamer zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dit niveau beschikt over een ruime overloop die tevens dient als wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Op deze verdieping bevindt zich een grote vierde slaapkamer, die ook goed kan fungeren als een rustige werkkamer of hobbyruimte. Deze kamer heeft een Velux dakraam voor natuurlijk licht. Alle ramen op de tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor zowel privacy als de mogelijkheid om de kamers volledig te verduisteren.

De tuin is gelegen op het noorden en is netjes aangelegd in een onderhoudsarme stijl. Er is voldoende ruimte om een aangename zitplaats te creëren voor ontspanning buiten. Aan de achterzijde van de tuin staat een houten berging, die ideaal is voor het opbergen van fietsen en tuin gereedschap. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat het gemak vergroot. Een buitenkraan en tuinverlichting zijn aanwezig.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom de woning, waarbij er doorgaans voldoende parkeerplekken beschikbaar zijn in de directe omgeving.

De woning profiteert van een goede isolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A. Er is isolatie aanwezig in het dak, de muren en de vloer, en de meeste ramen zijn voorzien van dubbel glas. Er zijn acht zonnepanelen op het dak geplaatst, specifiek Longi Solar Monocrystalline Fullblack panelen met een capaciteit van 400 Wp elk, geïnstalleerd in 2022. Deze panelen helpen de energiekosten te verlagen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra Ace 28C gascombiketel, die in 2022 is geïnstalleerd en gehuurd wordt in plaats van eigendom is.

De locatie van de woning is een van de sterke punten. Het huis is gelegen aan de rand van Heesch in een rustige straat in de wijk Het Rul. Deze woonwijk is duidelijk ingedeeld en ontworpen met groenvoorzieningen, waaronder diverse speelplekken en grasvelden waar kinderen veilig kunnen spelen. Basisschool De Kiem en kinderopvangfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Diverse sportfaciliteiten zijn per fiets bereikbaar, waaronder tennisbanen, voetbalvelden, hockeyvelden, een sporthal en een buitenzwembad.

Liefhebbers van de natuur zullen de nabijheid van natuurgebied De Hooge Vorssel op prijs stellen, wat binnen ongeveer tien minuten lopend bereikbaar is. Lopen in de tegenovergestelde richting leidt direct naar het buitengebied, waar men kan genieten van rust en natuur. Het centrum van Heesch is ook op loopafstand gelegen en biedt een scala aan voorzieningen, waaronder meerdere supermarkten, restaurants, diverse speciaalzaken, opticiens en kledingwinkels.

De verbindingen met grotere steden zijn uitstekend. De ontsluitingswegen naar de snelwegen A50 en A59 zijn gunstig gelegen ten opzichte van de woning. Steden zoals 's-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven zijn eenvoudig met de auto bereikbaar. Er zijn ook openbaarvervoersmogelijkheden beschikbaar, waarbij busdiensten verbindingen bieden naar deze steden. Het dichtstbijzijnde NS-treinstation is in ongeveer vijftien minuten per fiets te bereiken.

Qua technische specificaties heeft de woning een woonoppervlak van circa 113 vierkante meter, een perceeloppervlak van 142 vierkante meter en een inhoud van 366 kubieke meter. De externe bergruimte meet 6 vierkante meter. De woning beschikt over drie volledige woonlagen en is geclassificeerd als een tussenwoning. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is in volledige eigendom en is ingeschreven in het kadaster onder sectie B, perceelnummer 6075, in de gemeente Heesch.

De opleverdatum is in overleg, wat zorgt voor flexibiliteit bij het verhuisproces. De woning is momenteel op de markt beschikbaar en vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met ruimte, een goede locatie en gunstige energiekarakteristieken.